農(nóng)村宅基地買賣是否有效-合同效力如何認定--免費閱讀
【正文】 涉案房屋雖未進入征用拆遷程序，但雙方房屋交易行為已完成多年，涉案房屋所在地周邊商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境、文化環(huán)境等發(fā)生了變化，土地價值、房屋價值明顯提升，且房屋、裝修和附屬設施重置成新價、區(qū)位補償價已經(jīng)有資質的評估機構估價確定的，也有法院支持當事人主張區(qū)位補償價?！爆F(xiàn)結合北京地區(qū)法院裁判實務，對于農(nóng)村房屋買賣合同無效時損害賠償?shù)姆秶鷨栴}，具體說明如下： (1)信賴利益損失賠償。買受人應當將房屋騰空后返還給出賣人，同時返還房屋相關的《集體土地建設用地使用證》、《宅基地使用證》等權利證書。lt。換言之，只要最終一手買房人為房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，那么前面多手的連環(huán)買賣合同均有效，無論其對應的受讓人是否為房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員。具體說來，對于農(nóng)業(yè)戶口的買受人，購房后至一審辯論終結前，已將戶籍遷入房屋所在地村委會的，則認定其為該村集體經(jīng)濟組織成員。 根據(jù)《上海市高級人民法院民一庭關于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》(滬高法民一[202x]4號)，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，認定為有效。 另外，值得關注的是，《全國民事審判工作會議紀要》(202x年4月征求意見稿)第35條也明確”對于宅基地流轉處于非試點地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。本文將重點關注和介紹北京地區(qū)法院的司法裁判尺度。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛。 宅基地申請的條件： 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。農(nóng)村宅基地是否可以買賣?農(nóng)村宅基地注意事項有哪些? 一、農(nóng)村宅基地是什么? 農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。 二、農(nóng)村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點： 需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準。 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的。 房屋升值，賣方毀約。 一般裁判規(guī)則 最高人民法院 《最高人民法院關于印發(fā)amp?！? 各地高級人民法院 根據(jù)《北京市高級人民法院關于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》(京高法發(fā)[202x]391號)、《北京市人民法院民事審判實務疑難問題研討會會議紀要》(202x年9月14日)，對于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的處理，北京高院確立了以認定無效為原則、以認定有效為例外的司法裁判尺度。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定為有效。反之，對于非農(nóng)業(yè)戶口的買受
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1