什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 周邊區(qū)域的土地價值。通過 21支渠及周邊城市地段的建設(shè)，勢必形成一個以休閑、娛樂、購物、度假、運動、露天演出、 大型活動等旅游、服務(wù)項目為支撐產(chǎn)業(yè)的可持 6 續(xù)發(fā)展的高檔社區(qū)。 三、項目設(shè)計依據(jù) 什邡市城區(qū)控制 性詳細(xì)規(guī)劃 （ 2020 年 2020年 ） ； 21支渠及周邊城市地段 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計（ 2020年）； 什邡市城市建設(shè)投資公司提供的現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水系、水景設(shè)計。 規(guī)劃區(qū)視覺指示系統(tǒng)設(shè)計 7 五 、建設(shè)規(guī)模 什邡市人民渠 21 支渠及周邊城市地段景觀工程項目占地面積約 45 公頃，建筑面積約 2 萬平方米，依據(jù)地形特點及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個區(qū)域，分別命名為：第一地塊 （歷史淵源區(qū)） 、第二地塊 （農(nóng)耕文明區(qū)） 、第三地塊 （工業(yè)印記區(qū)） 、第四地塊 （綠色生態(tài)區(qū)） 。占地面積： 29360㎡；建筑面積： 543 ㎡。 五、項目選址 什邡市雍城東路 21支渠 ，占地面積約 45 公頃。 這一階段主要建設(shè)內(nèi)容為改造第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）的舊廠房和新建第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）的湖心島高檔商務(wù)中心以及配套建筑單體建設(shè)。 打造新的城東高檔社區(qū)：項目分部建設(shè)投入使用后，將會帶來區(qū)域功能完善及周邊地塊的不斷升值，在此基礎(chǔ)之上再由政府掛牌出讓周邊地塊土地，由競拍后競得人再分步對這些地塊進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，例如項目周邊地塊 A B C D共 20 公頃（ 300畝），土地增值后開發(fā)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)升值暫估為 500元 /㎡，容積率按 ，土地增值后土地競拍總收益（較之土地增值前效益）為 10000 萬元。 治水與 農(nóng)耕文明 通過設(shè)置大片稻田、閘口以及農(nóng)耕雕塑群，展現(xiàn)農(nóng)耕時代的耕作場景，并在沿河處零星設(shè)置傳統(tǒng)民居， 供游人休憩所用。通過修復(fù)生態(tài)界面，完善區(qū)域整體的生態(tài)系統(tǒng)，改善地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境。 七 、 投資概算 整個 項目 總投資 15000萬元 （僅為項目建設(shè)費用，不包含土地征地費用 20250 萬元） ，其中： 基礎(chǔ)設(shè)施配套 總額為 6280萬元，包括 675畝土地范圍內(nèi)的道路、路政設(shè)施及路面鋪裝等，其中第一地塊： 896 萬元、第二地塊： 596 萬元、第三地塊： 727 萬元、第四地塊： 4058 萬元。 工程建設(shè)其他費用 總額為 500萬元，包括建設(shè)單位管理費、可研報告編制費、 12 工程勘察費、工程設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、招標(biāo)代理服務(wù)費、招標(biāo)交易服務(wù)費、竣工圖編制費、施工人員意外傷害保險、預(yù)備費。 本項目的啟動還將帶動房地產(chǎn)、旅游、建筑、通訊、交通等20 余個相關(guān)行業(yè)，項目的實施預(yù)計可提供 1000 一 2020 人就業(yè)機(jī)會。
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