【正文】 業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 ____種方式處理： 向 _____________ 仲裁委員會(huì)申請仲裁 。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 ______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 ______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。分門分層平面圖 (1： 100 或 1： 200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。 (三 ) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款 為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是 一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還 。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。 第三款為單選或多選格式。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 □甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。第三款為戶籍遷出時(shí)間 。 第四款為多選格式 。 指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了 “憑證交易 ”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 □ 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可 。國家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅 (費(fèi) )人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間 。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡單，也符合 一般習(xí)慣 。 注解：爭議解決的方式。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局等。 注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。 第十五條 文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： 指南：示范條款 中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。 指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計(jì)量水表 。通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶 10 兆到戶 。 雙方簽署欄 文本： (此頁無正文 ) 甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )： 證照 | 身份證號(hào)碼： 證照 | 身份證號(hào)碼： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理人 (簽章 )： 代理人 (簽章 )： 簽約日期： 簽約日期： 注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。 地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址 。 雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理： 1 、 雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。 3 、 甲方 (賣方 )： 乙方 (買方 )： 日期： 日期： 注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。 選項(xiàng) 1 適用于雙方按套躉賣的情形 。 房屋買賣合同 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定 ，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以 _________方式取得位于 _________、編號(hào)為 _________的地塊的土地使用權(quán)。地塊規(guī)劃用途為 _________，土地使用權(quán)年限自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月_________日止。 第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 2．雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3％時(shí)，乙方有權(quán)退房。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝ ——————————————100％ 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ _________幣） _________元整。 第五條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。 第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定 在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的 _________％，計(jì)（幣）_________元。逾期超過_________天后，即視為乙方履行本合同。 3． _________。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是： （ 1）人力不可抗拒的自 然災(zāi)害； （ 2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的； （ 3）其它非甲方所能控制的事件。 第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定 的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。 2．甲方按乙方累計(jì)已付款的 _________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 _________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 _________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第十六條 乙方的房屋僅作 _________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。 第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _________。 第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。） 第二十五條 本合同 _________〔經(jīng)甲、乙雙方簽字／經(jīng) _________公證（指外銷房）〕之日起生效。 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。 第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。 第六條 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。 第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。 第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 第十六條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 1．甲方承擔(dān) 房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的＿＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 第七條 本合同主體 1．甲方是＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、 ＿＿＿＿，共＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。該房屋具體狀況如下： (一 )座落 于 ，建筑面積為 平方米 。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米 ____________元，總金額人民幣 元整 。 第四條房屋價(jià)款乙方分三期 付給甲方： 第一期：在年月日，付人民幣 萬元 。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。如需要甲方出面處理的，不 論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 樣本二： 出 賣人 (甲方 )： 買受人 (乙方 )： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。 (部位 ___________)房屋類型： ____________。 (五 ) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】 。 甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。 樣本三： 賣方： _______________________________(以下簡稱甲方 ) 買方： _______________________________(以下簡稱乙方 ) 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： ： (請按《房屋所有權(quán)證》填寫 ) 房 屋 座 落 幢號(hào) 室號(hào) 套 (間 )數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積 (平方方 ) 用途 √：出讓 ( )、劃撥 ( )。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 八、雙方約定的其它事項(xiàng)： _____________________________________ 甲方 (簽名或蓋 章 )_______________ 乙方 (簽名或蓋章 )_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)： _______________ 代理人 ( 簽名或蓋章 )_____________________ 代理人 ( 簽名或蓋章 )______________________ 簽訂日期： ___________年 ____月 ____日 二手房買賣合同樣本 買方（受讓方）： （以下簡稱甲方） 賣方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。 五、 甲、乙雙方 互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價(jià)額。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)