【正文】 ）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級酒店。 （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 文化環(huán)境。 （ 10）本項(xiàng)目建筑按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 結(jié)合水系改道東側(cè)繞 綜合商務(wù)會館 從門廳下穿過，在咖啡廳南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。 道路、綠化及水系 本項(xiàng)目場區(qū)的 中部 為主干道。 場區(qū)的 中部 為主干道，作為車流通道，場區(qū)的 南、北 側(cè)小道為次干道，作為 后勤 通道。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。 設(shè)計(jì)采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計(jì)手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 接待園 地處世界文化遺產(chǎn)地 北京市 ，是集旅游度假、餐飲、南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 娛樂、休閑為一體。 辦公 均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 GB89782020 一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 c. 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛， 接待園 的開發(fā)必須考慮在暴 雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。 設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計(jì)劃檢修時，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。內(nèi)部動力線路采用BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明線路配線采用 BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 ●各類場地最低照度不同，場地高于 100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高 于 50LX。 d. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。 g. 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中。 墻體：磚混結(jié)構(gòu)建筑物采用多孔磚。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 防火設(shè)計(jì)：綜合樓、別墅按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)條例設(shè)置了疏散樓梯、疏散通道和安全出口，其數(shù)量、位置、寬度、疏散距離均應(yīng)滿足安全疏散防火要求。 次道路 采用 水泥路 面，便于 聯(lián)系各分區(qū) 進(jìn)行后勤操作 。在經(jīng)營上，應(yīng)該加入生態(tài)化元素。 體育運(yùn)動類：游泳池、網(wǎng)球場、桌球室、健身房、乒乓球室、籃球室等。 住宿： 采用星級酒店式經(jīng)營管理 ****別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所。 接待園 內(nèi)發(fā)生的能代表 接待園區(qū)形象先進(jìn)、典型的事件是 接待園 形象信息發(fā)出的重要源泉，對目標(biāo)市場公眾形象認(rèn)識起導(dǎo)向和示 范作用，因而應(yīng)該予以特別的重視。 就經(jīng)濟(jì)屬性上講 ， 其 經(jīng)濟(jì)是一種依托城市 、 服 務(wù)城市的經(jīng)濟(jì) 。人口近 5 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 28968 人。鎮(zhèn)域總體規(guī)劃確定了地區(qū)“山水文化名鎮(zhèn)”的功能定位和生態(tài)、宜居、文明、和諧青龍湖的發(fā)展目標(biāo)。青龍湖鎮(zhèn)具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢。培育新的替代產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了攻堅(jiān)階段。近三年來稅收一直在 4000 萬元左右徘徊，擴(kuò)充經(jīng)濟(jì)總量尤為迫切。二是都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。四是旅游業(yè)，是地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。京原鐵路、六環(huán)路和規(guī)劃的京石高速公路第二通道穿境而過，規(guī)劃中的京良路西沿線把鎮(zhèn)中心區(qū)與京石高速連接在一起，交通便利。 青龍湖 地區(qū)發(fā)展空間極為廣闊， 96 平方公里的范圍內(nèi)，淺山區(qū) 平方公里，丘陵地區(qū) 平方公里，平原地區(qū) 平方公里，水域面積 平方公里。使接待園在該區(qū)域有很好的市場發(fā)展前景。環(huán)保、污染治理措施如下： 噪聲防治措施：加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車輛在休閑區(qū)行駛，進(jìn)入園區(qū)的機(jī)動車必須配置低音喇叭，噪聲應(yīng)符合環(huán)保要求，并且要劃定行駛路線，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。應(yīng)采取必要的工程措施及植被措施對裸露面、坡面等進(jìn)行綠化、擴(kuò)坡、復(fù)墾，恢復(fù)土地功能。 環(huán)境評價(jià) 本項(xiàng)目貫徹休閑綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，針對當(dāng)?shù)亟Y(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽、排灌方便建設(shè)連片的休閑示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 水污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 本基地水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地方標(biāo)準(zhǔn)水污染物排放限值DB44/262020，如表 111： 表 111 基地水污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 項(xiàng)目 pH SS BOD5 CODcr 單位 mg/l mg/l ml/l DB44/262020 69 100 50 200 基地所在水域水質(zhì)執(zhí)行國家三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 職業(yè)危害因素分析 生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。 主要防護(hù)措施 （ 1）油煙 針對餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 理，可以保證有一個良好的操作環(huán)境，且對外界不產(chǎn)生污染。 （ 4）防機(jī)械傷害 配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。 c. 機(jī)械運(yùn)行過程中，不得進(jìn)行檢查。 （ 6）防止電氣傷害 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。 定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識教育。 a. 生活場地應(yīng)有單獨(dú)的院落。 （ 3） 臥室衛(wèi)生要求 a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。使游客和 工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中操作。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。 (2) 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。 （ 2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。 （ 5）建筑物裝修材料均為阻燃材料。 （ 3）各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 （ 10）有防爆要求的房間的排風(fēng)風(fēng)機(jī)，電機(jī)均防爆。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 30 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 10 升 /秒設(shè)計(jì)。 （ 2）室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687 規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒，二股水柱。 （ 3）消防水池 在場區(qū)內(nèi)設(shè)有 400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池 合建?；馂?zāi)時最大消防流量 180m3/小時。 （ 2）供水 本項(xiàng)目用水由 北京市 自來水廠供給 ，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。在保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣的污染，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 供暖 系統(tǒng)采用上供下回雙管式。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè) 過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。 (2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉 (延時自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和 電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。 規(guī)劃建設(shè) 期 6 個月（即 2020 年 3 月 15 日 — 2020 年 9 月 15 日），預(yù)計(jì)于 2020 年 10 月 1 日正式營業(yè)。 第十一章 投資估算及資金籌措 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 49 本項(xiàng)目的投資估算是在建設(shè)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案、前期相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，按 照本市同類工程的費(fèi)用水平而編制的。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 50 投資估算表 單位 :億元 序號 工程（費(fèi)用）名稱 投資額（萬元） 占總投資比例（ %） 備注 1 建筑工程費(fèi) 別墅 休閑娛樂項(xiàng)目 旅游基地建設(shè) 停車場 輔助工程 區(qū)內(nèi)的道路 綠化工程費(fèi)用 2 設(shè)備購置費(fèi)用 3 安裝費(fèi)工程費(fèi)用 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 前期費(fèi)用 人員培訓(xùn)費(fèi)用 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 開辦費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 管理費(fèi) 其他費(fèi)用 5 預(yù)備費(fèi) 6 鋪底流動資金 合計(jì) 具體投資估算 項(xiàng)目總投資為 1500 萬元，其中建筑工程費(fèi)投資估算 776 萬元，設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)投資估算 344 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算 100 萬元，預(yù)備費(fèi)估算為 80 萬元，鋪底流動資金 估算為 200 萬元。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 51 招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)參照《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》（ 1997）及省建委、省財(cái)政局等部門現(xiàn)行有關(guān)文件要求確定。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 1500 萬元人民幣，全部融資。 設(shè)備購置費(fèi)按現(xiàn)行市場詢問價(jià)； 建筑工程費(fèi)按《北京市建筑工程預(yù)算定額》及同行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行編制； 國家、房山區(qū)的有關(guān)規(guī)定編制； 基準(zhǔn)收益率按 i＝ 10%計(jì)算。 本項(xiàng)目投資利潤率 20%，投資利稅率 %。 （具體見附表） (l)本項(xiàng)目投資總額為 1500 萬元，根據(jù)經(jīng)營能力、市場容量測算，項(xiàng)目正常年銷售收入可達(dá) 2500 萬元，減去經(jīng)營成本、稅費(fèi)等費(fèi)用外，年可實(shí)現(xiàn)凈利潤總額為 300 萬元。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 54 從敏感性分析上看，對于投資增加、成本上升及售價(jià)下跌等幾個不利因素發(fā)生時，企業(yè)有一定的經(jīng)濟(jì)效益，因此，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能