【正文】 優(yōu)勢：在三期入住現(xiàn)場，房屋驗收方便快捷，減少業(yè)主等待時間 劣勢：幼兒園屬毛坯房交付，如作為入住辦理現(xiàn)場至少須進行簡單包裝，須配備柜式空 調(diào)機不少于四臺（可利用業(yè)委會空調(diào)、保安休息室空調(diào)各一臺），須增加簡易洗手間兩間 因環(huán)境簡易與前二次交付有較大反差，有可能引起業(yè)主的不滿。為實現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適應的物業(yè)管理體系，根據(jù)南京市物業(yè)管理行業(yè)的要求以及金色家園的具體情況，結(jié)合上海萬科物業(yè)多年的物業(yè)管理經(jīng)驗，特制定了金色家 園入住方案，以確保業(yè)主順利入住。 優(yōu)勢：比較靠近三期，可以利用會所資源，有中央空調(diào) 劣勢：場地較小，入住辦理高峰時現(xiàn)場可能出現(xiàn)擁擠，須在流程上精心安排 (二 )、入 住辦理的時間 集中辦理時間分提前期和集中辦理期 : 2021 年 月 日至 月 日（ 天）。 B、 道路上設立指示牌，指引業(yè)主到入住辦理現(xiàn)場。 D、 在入住辦理現(xiàn)場道路旁放置展板，內(nèi)容有： 喬遷之函、金色家園入住辦理流程、金色家園業(yè)主入住須知、金色家園入住收費標準、金色家園業(yè)主裝修須知、裝修質(zhì)量自己掌握、家庭防火安全常識、家庭裝修安全常識 等 。 D、鑰匙發(fā)放員 2 名（物業(yè)公司）： 主要做好各戶鑰匙、 IC 卡的發(fā)放及登記工作。 G、保安 3 名、清潔 2 名（物業(yè)公司）： 主要負責現(xiàn)場秩序的維護及現(xiàn)場的保潔工作。 L、應急事件處理人員 2 名（物業(yè)公司、地產(chǎn)公司個 1 名）： 主要處理入住辦理現(xiàn)場的突發(fā)事件 。同時，地產(chǎn)公司的工程部 、施工隊、監(jiān)理公司將派專業(yè)工程人員前來協(xié)助工作，解決業(yè)主提出有關房屋質(zhì)量方面的問題。 物業(yè)公司入住操作流程圖 接待 按揭 房款核算 資料核驗 入住資料發(fā)放及填寫 交納相關費用 申請長寬 ――――房屋驗收 領取進戶門匙（房屋整改） 完成入住手續(xù) 業(yè)主本人應攜帶如下資料： 入住通知書； 購房合同書； 交款收據(jù)； 業(yè)主身份證及圖章； 現(xiàn)金 /支票（用于繳付維修基金及管理費等 相關費用）。對于需返修的房屋，在《萬科金色家園業(yè)主驗房整改通知單》上填寫返修項目及業(yè)主聯(lián)系電話，告知大概返修及完工時間； 4） 返修結(jié)束，通知再次驗房。為了保障業(yè)主的利益和房屋結(jié)構(gòu)的完整，管理部將嚴格審核《裝修申請表》內(nèi)容，并要求施工隊提供：施工隊營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修合同及裝修施工圖。 管理人員每天將 對裝修戶進行巡查，記錄當天的裝修項目。退場驗收合格后，對業(yè)主裝修資料交資料保管員存檔。目前已獲得《南京市建設工程質(zhì)量核驗證明書》、《新建住宅交付使用 許可證》、《新建住宅交付使用配套建設驗收合格證明》、《南京市建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》和《南京市房地產(chǎn)權(quán)證》。受托人除應 帶齊相關的資料外，還應帶上您的委托書、身份證，及受托人的身份證； 如果您不能在通知時間內(nèi)前來辦理手續(xù)，我們將書面催告一次，逾期未辦理的 ,則自催告規(guī)定的交付期限之第二日起視為將房屋正式交付，房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移。 二、您來辦理入住手續(xù)時，請帶齊以下資料： 銷售合同原件 。 三、您辦理入住手續(xù)時，請同時交付以下款項： 以上款項除房款外，請用現(xiàn)金支付。 四、您辦理入住手續(xù)時，請按以下程序進行： 至入住接待處領取《入住流程表》； 至合同審核處審核房款，填寫《房屋交接書》，經(jīng)辦人在《入住流程表》上簽字； 至產(chǎn)證辦理處交接產(chǎn)證辦理資料，填寫各項表格，經(jīng)辦人在《入住流程表》上簽字； 至財務部結(jié)算房款（多退少補）；經(jīng)辦人在《入住流程表》上簽字 。 業(yè)主簽字： 年 月 日 裝修施工隊單位： 負責人（簽字）： 聯(lián)系電話： 單位公章： 年 月 日 金色家園物業(yè)管理部： 經(jīng)辦人： 年 月 日 備注： 審核人： 南京萬科金色家園住戶情況登記表 業(yè)主姓名 （含該物業(yè)的所有產(chǎn)權(quán)人） 金色家園地址 幢 室 面積 電話 原戶籍所在地 聯(lián)系電話 工作單位 部門 單位地址 單位電話 緊急聯(lián)系人 緊急聯(lián)系 電 話 緊急聯(lián)系人地址 車位情況 備注事項 入住成員情況：（學齡前兒童、在學兒童情況） 稱謂 姓名 性別 戶籍所在地 民族 證件號碼 工作單位 填表人： 填表日期： 填寫注意事項： 1．本表所列欄目務必請如實填寫，公司將為住戶保密。 經(jīng)辦人： 年 月 日 南京萬科金色家園同意辦理裝修手續(xù)通知單 幢 室業(yè)主 房屋驗收、入住手續(xù)已辦理完畢，同意辦理裝修申請手續(xù)。物業(yè)管理部將不定期更改此密碼，以提高門禁系統(tǒng)的安 全保 障。 當您需要辦理裝修時，請及時至金色家園物業(yè)管理部（ 9 幢地下層）預購自來水，以免影響您的正常裝修進度。 若您暫不使用（包括裝修）本物業(yè)，請您事先向物業(yè)管理部提出空置物業(yè)申請，否則將不能享受本優(yōu)惠。 謝謝您的 配合！ 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 2021 年 7 月 南京萬科金色家園業(yè)主入住驗房標準 驗收標準： 一、內(nèi)墻面 表面平整、線角順直、清晰；無裂縫、無空鼓、無脫皮。 2． 表面平整、光潔。 4． 門窗框、扇垂直、不彎曲。 3． 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿玻璃無損傷、連接件、螺絲無銹蝕； 4． 雨水立管清潔無污染。 浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗，灌水時間每根管道 2 分鐘，以流水通暢 為準。 2． 通電試驗，漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。 南京萬科金色家園停車位交接驗收單 業(yè)主姓名： 幢 室 序號： 項 目 業(yè) 主 意 見 停車位地點 幢車庫層 號車位 車檔安裝質(zhì)量 車位綜合情況 備 注 車位尺寸最終以政府出具的產(chǎn)權(quán)證明為準。 物業(yè)復查發(fā)現(xiàn)施工單位未整改或整改后仍達不到規(guī)范標準的，對責任單位按每項 /500 元予以處罰。造成業(yè)主投訴，嚴重影響了萬科的聲譽。并以通知其在 年 月 日之前將所罰金額交至你部。住宅使用人 需 對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。 三、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應當將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設計圖、施工方案）等書面告知物業(yè)管理部，憑入住時交納的“裝修管理服務費”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書” 與物業(yè)管理部簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協(xié)議》， 并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證 等手續(xù)。 六、業(yè)主或使用人應督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定： （一）按書面告知物業(yè)管理公司的有關裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項目，應及時通知物業(yè)管理公司； （二）嚴格執(zhí)行本市住宅裝修的有關施工規(guī)范和標準，遵守施工作業(yè)時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節(jié)假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工活動 （三）搬運裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應裝袋清運到指定的地點堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設施，保證現(xiàn)場清潔暢通。被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。 十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報有關主管部門依法查處。非業(yè)主住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。 三、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應當將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設計圖、施工方案）等書面告知物業(yè)管理部，憑入住時交納的“裝修管理服務費”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書” 與物業(yè)管理部簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協(xié)議》， 并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。 六、業(yè)主或使用人應督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定： （一）按書面告知物業(yè)管理公司的有關裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記 錄，若需調(diào)整裝修項目，應及時通知物業(yè)管理公司； （二）嚴格執(zhí)行本市住宅裝修的有關施工規(guī)范和標準，遵守施工作業(yè)時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節(jié)假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工活動 （三）搬運裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應裝袋清運到指 定的地點堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設施，保證現(xiàn)場清潔暢通。被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。對 規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴