【正文】 至少持有一份合同原件。 2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明 3. 出賣人應(yīng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)：是指市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)承辦不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。 第三條 商品房基本情況 8 1．該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。該商品房共用部位見附件二。 抵押類型： ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 債務(wù)履行期限： 。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿 第六條 1. 2. 3. 4. ； 5. 。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 4．按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全 部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。 第九條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（ 1）和（ 2）不作累加）。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分）。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第十條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 項(xiàng)所列條件： 1．該商品房已取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件； 2．該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告； 3． 。 以上第 4 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 （ 2） 。 3．規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。 15 第十二條 交付時(shí)間和手續(xù) （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 件。 （ 1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （ 2）管道堵塞； （ 3）門窗翹裂、五金件損壞； （ 4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （ 5） ； （ 6） 。 （ 1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1（ 1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人不解除合同的， 。 （ 2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措 20 施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相 。具體內(nèi)容見附件八。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。 （二）買受人自商品房交付使用之日起【 90日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò) 90 日），辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日 止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。 （二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 第八章 其他事項(xiàng) 第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第二十二條 銷售和使用承諾 1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 4．出賣人承諾已將 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。 7． 。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的， 25 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?；虬凑障铝械? 種方式解決： 1．依法向房屋所在地人民法院起訴。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 合計(jì)總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 3．按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 3．其他約定 附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。 （ 2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】； 。 （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 。 30 （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 。 7．管道： 。 附件 八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。 3．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為： （不得低于 2個(gè)采暖期、供冷期）； 。 7．