【正文】 驗收是竣工驗收的前提。 分戶驗收與竣工驗收檢查的范圍不同。分戶檢驗批是以每 — 戶及公共部位子單位工程為單位，劃分為一個檢驗批，而分項檢驗批則是以樓層、施工段或 50個房間為單位劃分一個檢驗批。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。因此，個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論。 (1)走廊，按 10米或兩軸線為一自然間。 (二 )分戶驗收的主要內(nèi)容 門窗、欄桿安裝質(zhì)量； 墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 建筑節(jié)能工程質(zhì)量。按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。 安裝項目可劃分為，室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、室內(nèi)給排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座、風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。 (六 )精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分 精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分，除了要包括粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的內(nèi)容外，還要按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求和本實施細則后附《分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》的內(nèi)容，由建設、施工和監(jiān)理單位共同選擇確定。 四、分戶驗收的程序 (一 )編制分戶驗收方案。 在分項工程檢驗批驗收合格后，分戶驗收組應及時介入，進行分戶拉驗批的檢查驗收。 (四 )質(zhì)量評定。 (五 )不合格分戶檢驗批的處理。 (七 )填寫 (單位工程 分戶驗收匯總表 )。 (二 )《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》一式三份，一份由建設單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為《質(zhì)量保證書》的附 件交由業(yè)主保存。 (二 )在日常監(jiān)督抽查中，建設工程質(zhì)量監(jiān)督站要檢查各責任主體是 否按有關規(guī)定進行了分戶驗收；檢查有關單位是否按照要求對分戶驗收中提出的問題進行了整改。 (六 )分戶驗收中弄虛作假，降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的，按照有關法律法規(guī)對責任單位和責任人進行行政處罰。 允許偏差項目布點原則。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200mm位置，豎向測量各 1點； 門窗槽口對角線長度差。使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量 1點。 每戶所有門窗的主控項目和一般項目中 涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200mm位置，豎向測量各 1點； 門窗槽口對角線長度差。使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇搭接處，測量 1點。 允許偏差項目布點原則。使用 lm 垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量 1點； 框與扇、扇與扇接縫高低差。使用塞尺等測量 ,工具 ,，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢測 1個點。 五、護欄和扶手質(zhì)量分戶驗收 (一 )驗收內(nèi)容 護欄和扶手質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容見下表。 允許偏差項目布點原則。使用 1m 垂直度檢測尺等測量工具，在 欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于 1個。采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行 測量，每道護欄測量點不少于 1個。 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 (GB50210— 2021) 主控項目 1 各層粘結及面層質(zhì)量 第 一 般 項 目 1 表面質(zhì)量 第 2 細部質(zhì)量 第 3 允許偏差項目 普通抹(mm) 高級抹 (mm) 立面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 陰陽角方正 4 3 樓層凈高 10 (二 )相關規(guī)定 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。每戶應抽查不得少于 3間，不足 3間時應全數(shù)檢查。 墻面的平整度。 樓層凈高。樓梯間 (或電梯間 )按每六層劃分為一個檢驗批。樓梯間 (或電梯間 )選其中 2層作為檢驗批實測實量的部位，每個墻面都進行檢查。使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，對確定的墻體測量，測量點設在墻面的中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，每面墻各檢測 1個點，記錄最大值。采用拉 5m線、不夠 5m 的拉通線，使用鋼直尺，測量點設在墻面的中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，檢測不少于 1個點，記錄最大值。使用鋼直尺等相關測量工具，測量點設在墻面的中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，檢測不少于 1個點，記錄最大值。 每戶水性涂料涂飾工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄 (各戶小棚和車庫單獨作為戶內(nèi)子單位工程的一個必檢房間，進行觀感質(zhì)量檢查 )。 (三 )檢查方法 裝飾線、分色線直線度。 每戶飾面板安裝的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對 確定的墻體測量，測量點設置在距離墻角水平距離 500mm 距地面 300mm 位置，每面墻各檢測 1個點。使用邊長為 200mm 的內(nèi)外直角檢測尺，距地面 lm 位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般所檢測的陰陽角檢測數(shù)量不少于 1個點。使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點設在墻面的中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，檢測不少于 1個點，記錄最大值。 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（ GB502102021） 主控項目 1 材料質(zhì)量 第 2 基層處理 第 3 各幅拼接 第 4 壁紙、墻布粘貼 第 一般項目 1 裱糊表面質(zhì)量 第 2 壁紙壓痕及發(fā)泡層 第 3 與裝飾線、設備線盒交接 第 4 壁紙、墻布邊緣 第 5 壁紙、墻布陰、陽角無接縫 第 (二 )相關規(guī)定 l、裱糊工程質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 每戶水泥混凝土地面找平層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì) 量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。使用 2m 靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的 中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于 2個點。 每戶水泥砂漿 (花崗巖、大理石面層 )地面找平層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄 (各戶小棚和車庫單獨作為戶內(nèi)子單位工程的一個必檢房間，進行觀感質(zhì)量檢查 )。 (三 )檢查方法 l、表面的平整度。 踏步兩端寬度偏差。樓梯間 (或電梯間 )按每六層劃分為一個檢驗批。樓梯間每 6層選 2個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每 6層選 2個休息平臺進行實測。采用 5m 線 (不夠 5m 的拉通線 )，使用鋼直尺，測量點設 在中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個地面檢測不少于 1個點。采用拉 5m 線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于 1個點。 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 (GB50209— 2021) 主控 項目 l 面層鋪設質(zhì)量 應牢固、粘結無空鼓 一 般 項 1 面層外觀質(zhì)量 第 2 面層接頭 第 3 踢腳線 第 面層允許偏差 松木地板 硬木地板 拼花地板 目 4 板面縫隙寬度 1mm 5 表面平整度 3mm 2mm 6 踢腳線上口平齊 3mm 3mm 7 板面接縫平直 3mm 3mm 8 相鄰板才高差 9 踢腳線與面層接縫 (二 )相關規(guī)定 l、實木復合地板面層質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 (三 )檢查方法 板面縫隙寬度。 踢腳線上口平齊。 相鄰板材高差。 十五、防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗收 (一 )驗收內(nèi)容 防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容見下表。 (三 )檢查方法 表面平整度。 十六、明龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收 (一 )驗收內(nèi)容 明龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容見下表。每戶應抽查不得少于 3間，不足 3間時應全數(shù)抽查。采用拉 5m 線、不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在頂棚中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于 1點。 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 (CB5021D— 2D01) 主 控 項 目 1 標高 、尺寸、起拱、造型 第 6． 2． 2條 2 飾面材料 第 6． 2． 3條 3 吊桿、龍骨、飾面材料安裝 第 6． 2． 4條 4 吊桿、龍骨材質(zhì) 第 6． 2． 5條 5 石膏板接縫 第 6． 2． 6條 一 1 材料表面質(zhì)量 第 6． 2． 7條 2 燈具等設備 第 6． 2． 8條 般 項 目 3 龍骨、吊桿接縫 第 6． 2． 9條 安 裝 允 許 偏 差 項 目 允許偏差 (mm) 紙面石膏板 金屬板 礦棉板 木板、塑料板、格柵 4 表面平整度 3 2 2 2 接縫直線度 3 1 3 接縫高低差 1 1 1 (二 )相關規(guī)定 l、暗龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 (三 )檢查方法 ,/o:p 表面平整度。 接縫高低差。 每戶門窗套制作與安裝的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用 功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗套豎向中心位置的正、側面，各測量 1點； 門窗套上口水平度。 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 (GB50210— 2021) 主 控 項 目 1 材料質(zhì)量 第 12． 2． 3條 2 制作、安裝、固定方法 第 12． 2． 5條 3 櫥柜配件 第 12． 2． 6條 4 抽屜盒柜門 第 12． 2． 7條 一 般 項 目 1 櫥柜表面質(zhì) 量 笫 12． 2． 8條 2 櫥柜裁口 第 12． 2． 9條 3 櫥柜安裝允許偏 差 (mm) 外形尺寸 3 立面垂直度 2 門與框架的平行度 2 (二 )相關規(guī)定 櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 (三 )檢查方法 外形尺寸。 門與框架的平行度。 允許偏差項目布點原則。采用拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺等測量工具，以相鄰窗簾盒、窗臺板和散熱器罩上口、為測量點，且各不少于2點； 兩端距窗洞口長度差。 施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定 GB50242一一 2021) 主控 項1 金屬輻射板安裝 第 8． 4． 2條，第 8． 4． 3條 目 一 般 項 目 I 散熱器的組對 笫 8． 3． 3條，第 8． 3． 4條 2 散熱器的安裝 第 8． 3． 5條，笫 8． 3． 6條 3 散熱器表面防腐涂漆 第 8． 3． 8條 散熱 器允 許偏 差 散熱器背面與墻內(nèi)表面距離 3mm 與窗中心線或設計定位尺寸 20mm 散熱器垂直度 3mm (二 )相關規(guī)定 室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 (三 )檢查方法 散熱器背面與墻內(nèi)表面距離。 散熱器垂直度。 每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按 照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 采用墊塊、拉線和直尺，在所測管段選取成 90度角的兩點進行測量。采用外卡鉗和直尺，在彎管變形較大處測 1點。用焊接檢查尺、游標卡尺和直尺， 在同一焊口上，焊口平直度，焊縫加強面，咬邊等各測 1處。 四、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收 (一 )驗收內(nèi)容 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容見下表。戶內(nèi)全查；公共部位不少于 30％，且不少于 10點，少于 10點全查。采用吊線和直尺，在所測管段選取成 90度角的兩點進行測量。 施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定 (GB50242— 2021) 主控 項目 1 生活污水鑄鐵管、塑料管坡度 第 5． 2． 2條，第5． 2． 3條 2 排水塑料管伸縮節(jié)、阻火圈等的安裝 第 5． 2． 4條 一 般 1 生活污水管道上設置檢查口、清掃口 第 5． 2． 6條，第5． 2． 7條 2 金屬和塑料管支、吊架安裝 第 5． 2． 8條，第5． 2． 9條 項 目 3 排水通氣管安裝 笫 5． 2． 10條 4 室內(nèi)排水管道安裝 第 5． 2． 13條，第 5． 2． 14條， 第 5． 2． 15條 5 坐標 15mm 標高 177。 戶內(nèi)全查；公共部位不少于 30%，且不少于 10點，少于 10點全查。采用墊塊、拉線和