區(qū)委城市物業(yè)管理意見與區(qū)委大氣污染治理情況報告匯編-預(yù)覽頁
【正文】 我區(qū)城市物業(yè)管理整體水平。規(guī)范、有序、和諧的物業(yè)管理，不僅有利于保障物業(yè)合理使用，促進物業(yè)保值增值，而且有利于提升城市管理水平，改善城市人居環(huán)境，提高群眾居住質(zhì)量。（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）對轄區(qū)物業(yè)管理工作負(fù)總責(zé)，貫徹落實上級部門有關(guān)政策規(guī)章，制定基礎(chǔ)性物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等配套措施；明確轄區(qū)物業(yè)管理部門，設(shè)立轄區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)，落實人員和工作經(jīng)費；受理物業(yè)專項維修申請；檢查指導(dǎo)轄區(qū)物業(yè)管理日常工作，對物業(yè)管理違法違規(guī)行為進行查處；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)轄區(qū)物業(yè)交付和物業(yè)承接查驗，組織轄區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招投標(biāo)。區(qū)行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反市政、綠化、市容和室內(nèi)裝飾裝修管理等方面法律法規(guī)的行為依法進行查處。區(qū)財政局根據(jù)財政事權(quán)相統(tǒng)一的原則，負(fù)責(zé)安排物業(yè)管理服務(wù)達標(biāo)差額補貼資金并納入財政預(yù)算。三、因地制宜，分類管理住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實行分等定級式物業(yè)管理服務(wù)和基礎(chǔ)性物業(yè)管理服務(wù)并舉。（一）新建商品房住宅小區(qū)。對于綜合整治小區(qū)，必須按規(guī)定組建業(yè)主委員會，實行物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)管理階段，可結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀實行分等定級式或基礎(chǔ)性物業(yè)管理服務(wù)。四、落實政策，完善措施（一）規(guī)范前期物業(yè)管理工作。對建設(shè)年代較早的老舊住宅小區(qū)、保障性住房和成片征遷安置房小區(qū)，在市政府按照應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費的20%給予物業(yè)服務(wù)達標(biāo)差額補貼的基礎(chǔ)上，區(qū)政府按照應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費的10%給予物業(yè)服務(wù)達標(biāo)差額補貼，區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）按1：1比例承擔(dān)，并納入年度財政預(yù)算予以安排，以促進老舊小區(qū)、保障性住房和成片征遷安置房小區(qū)推行物業(yè)管理服務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為，提升服務(wù)水平，提高物業(yè)服務(wù)費收繳率，逐步形成物業(yè)管理服務(wù)良性循環(huán)。合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，每個物業(yè)管理區(qū)域組建一個業(yè)主委員會，選聘一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)；每個社區(qū)（居委會）必須建立一個由社區(qū)（居委會）、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、城市管理行政執(zhí)法部門、派出所等單位參加的聯(lián)席會議制度，及時協(xié)調(diào)解決轄區(qū)物業(yè)管理問題；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）物業(yè)管理部門和社區(qū)（居委會）要加強對業(yè)主委員會、聯(lián)席會議的指導(dǎo)監(jiān)督，把好業(yè)主委員會選舉程序和人選關(guān)，鼓勵、支持符合條件的社區(qū)（居委會）成員通過選舉進入所屬小區(qū)的業(yè)主委員會；加強對業(yè)主委員會成員的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，提高業(yè)主委員會成員依法履職能力。（六）建立物業(yè)管理服務(wù)履約保證金制度。（七）加強物業(yè)管理服務(wù)政策扶持。各級各有關(guān)部門要加強對物業(yè)管理服務(wù)行為的監(jiān)督檢查，定期開展物業(yè)管理政策培訓(xùn)和特殊崗位培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)。（九）本實施意見由區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。我區(qū)年環(huán)境空氣質(zhì)量良好以上天數(shù)達到129天，處于全市各區(qū)前列。二是重點突出，推進有力。采取多種形式強化對深度治理大氣污染改善環(huán)境空氣質(zhì)量工作的宣傳，廣泛進行社會發(fā)動。強化各鎮(zhèn)政府、街道辦事處管理責(zé)任主體意識，完善激勵約束機制，充分挖掘基層環(huán)保工作潛力。各職能部門按照責(zé)任分工，各司其職，協(xié)調(diào)配合，形成了強大工作合力。二是揚塵治理還需要切
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