【正文】 綠地率 % 8 住宅戶數 1380 戶 9 居住人口 4416 人 10 停車位 1563 輛 其中 地面停車位 292 輛 地下停車位 1271 輛 總體規(guī)劃設計 區(qū)位分析 本項目位于長沙市湘江新區(qū)濱江新城的中心區(qū)域，緊鄰湘江及銀盆嶺大橋，與長沙市中心區(qū)隔江相望 。其中瀟湘中路為城市次干道，規(guī)劃道路紅線為 40 米，已形成；濱江景觀道的規(guī)劃道路紅線為 24 米，已形成；岳北路規(guī)劃道路紅線為 16 米，已形成；觀沙嶺路規(guī)劃道路紅線為 30 米，尚在建設中。整個地塊呈較不規(guī)則狀，總用地面積 平方米，被瀟湘中 路從用地中間一分為二，北地塊東西向長約為 120 米，南北向長約為 350 米；南地塊東西向最寬處約 630 米，最窄處僅 78 米，南北向最寬處約 280 米，最窄處僅 120 米。 住宅平面采用十字形，通過相互錯開的布置原則讓各家各戶都能同時享受到湘江與施家港水上公園的無遮擋雙向雙景觀。規(guī)劃上采用不同建筑高度的布局，豐富了城市天際線，將南北地塊的最南側住宅設計采用公建化設計，令整體形象鮮明突出，成為濱江新城亮眼的城市新形象！ 住宅區(qū)在限高 150 米的前提下，由 40 層、 47 層、 49 層、 50 層 15 棟十字形平面超高層住宅產品組成，高低錯落，形成了豐富的天際線，突出了項目作為高端社區(qū)的定位。 項目一期在限高 150 米的前提下，由 5 棟 47 層十字形平面超高層住宅產品組成，突出了項目作為高端社區(qū)的定位。 人行系統(tǒng)：北區(qū)小區(qū)人流由東側側進入小區(qū)后，通過中央景觀軸線進而到達各棟入戶路，南區(qū)小區(qū)主要由北側穿過商業(yè)區(qū)的步行道到達小區(qū)主入口進入，進而同樣通過中央景觀軸線進入小區(qū)內部；在南區(qū)南側設一期人行出入口，方便前期建設的組團住戶。 綠化與景觀環(huán)境設計 項目通過明確定位小尺度組團關系更加反襯公共綠化空間的公共性與主題性，組團綠地結構分為組團間公共綠地和組團內半公共綠地兩級。 本設計充分利用創(chuàng)造立體式景觀這一自然環(huán)境，同時結合內部的中心帶狀綠化，再疊加上運動休閑為主題的景觀小品設施，為住戶營造一個優(yōu)美、親和、生態(tài)、健康的住區(qū)景觀。充分利用基地內空地植草皮及觀賞性強的灌木， 小區(qū)內綠化分為集中綠化和分散式綠化，采取點、線、面立體式相結合，注重細節(jié)的精心營造形成豐富的空間綠化系統(tǒng)，停車場鋪設植草磚，以營造良好的生態(tài)環(huán)境，項目總體綠地率為 %。每單元均有一部電梯為無障礙電梯。 風機等設備房位于各棟住宅樓下方地下一層。 配套公用工程 給排水系統(tǒng) （ 1）給水系統(tǒng) 本項目水源為市政水源， 在小區(qū)的室外設置 DN200mm 的給水環(huán)網，從東側瀟湘中路 DN400 和西側銀岳路的 DN400 市政給水管網各引入 1 條 DN200mm 的管道，分別與小區(qū)室外給水管網相連，場地絕對標高 米處最低市政水壓約 。 表 22 項目一期用水量估算 用水單位 名稱 用水定額 用水 單位 數量 用水時間 (小時 ) 時變化系數 最大時 用水量 (m3) 最高日用水量 (m3) 住宅 160L/人 . d 4416 24 幼兒園 40L/人 . d 540 10 物管辦公 50L/人 . d 60 8 商業(yè)等 5L/ m2/d，最大小時用水量為 m179。 污水量：污水排放總量按生活用水量的 80%估算（綠化用水除外），約為：。 項目一期雨水由低區(qū)排水箱涵進入岳北泵站，污水由施家港水上公園南（環(huán)湖）污水管道排入岳北泵站。陽臺單獨設排水管，設伸頂通氣管。 、汽車庫內、水泵房內、消防電梯基坑設集水井和潛水泵，廢水經提升直接排入污水管網。 表 25 項目一期給排水主要設備表 序號 名稱 規(guī)格型號 單位 數量 備注 一 生活給水系統(tǒng) 1 住宅加壓一區(qū)給水變頻調速主泵 （全自動軟啟動） KQDP6532 x6 Q=， H=73m， N=11KW 臺 3 二 用一備 住宅加壓一區(qū)給水變頻調速輔泵 KQDP5016Sx6, Q=， H=77m， N= 臺 1 一用 2 住宅加壓二區(qū)給水變頻調速主泵 （全自動軟啟動） KQDP6532 x8 Q=， H=97m， N=15KW 臺 3 二用一備 住宅加壓二區(qū)給水變頻調速輔泵 KQDP5016Sx8 Q=， H=105m， N=11KW 臺 1 一用 3 住宅加壓三區(qū)給水變頻調速主泵 （全自動軟啟動） KQDP6532 x10 Q=， H=122m，N= 臺 3 二用一備 住宅加壓三區(qū)給水變頻調速輔泵 KQDP5016Sx10 Q=， H=131m， N=11W 臺 1 一用 4 住宅加壓四區(qū)給水變頻調速主泵 （全自動軟啟動） KQDP6532 x13/2 Q=， H=153m， N=22KW 臺 3 二用一備 住宅加壓四區(qū)給水變頻調速輔泵 KQDP5016Sx12 Q=， H=158m， N=15KW 臺 1 一用 5 住宅加壓五區(qū)給水變頻調速主泵 （全自動軟啟動） KQDP6532 x15/2 Q=， H=178m， N=30KW 臺 3 二用一備 住宅加壓五區(qū)給水變頻調速輔泵 KQDP5016Sx14 Q=， H=184m， N=15KW 臺 1 一用 二 消防給水系統(tǒng) 1 濕式報警閥組 DN150,PN= 套 配套壓力開關、延時器等 2 水流指示器 DN150 套 3 信號閥 DN150,PN= 套 48 4 室內消火栓（單栓） 套 鋁合金邊框，烤漆鋼板箱體 5 消火栓泵 XBD18/40SLH型 Q=40L/S,H=180m N=200kW/臺 臺 2 一用一備 6 噴淋泵 XBD20/30SLH型 Q=30L/S,H=200m N=160kW/臺 臺 2 一用一備 三 污廢水系統(tǒng) 1 潛水排污泵 Q=10m3/h 通風設計 1）、地下層車庫按防火分區(qū)，設置機械排風系統(tǒng)及機械送風系統(tǒng)，排風量按 換氣次數 6 次 /小時計算。 表 2—6 通風及消防 主要設備表 序號 設備名稱 型號及規(guī)格 單位 數量 設置位置 1 加壓送風機 N=， A≤77db(A) 臺 5 風機設置于 一層架空層(合用前室 加壓送風 ) 2 加壓送風機 N=11KW， A≤80db(A) 臺 10 風機設置于 一層架空層(防煙樓梯間加壓送風 ) 3 加壓送風機 N=， A≤77db(A) 臺 5 風機設置于 屋頂層 (合用前室 加壓送風 ) 4 加壓送風機 N=11KW， A≤80db(A) 臺 10 風機設置于 屋頂層 (防煙樓梯間加壓送風 ) 5 排風兼排煙風機 40160m3/h，功率 15KW 臺 15 排風機房內 6 排風兼排煙風機 43790m3/h，功率 15KW 臺 4 排風機房內 7 消防補風 41440m3/h，功率 15KW 臺 2 送風機房內 8 消防補風 44110m3/h，功率 15KW 臺 2 送風機房內 9 商用多聯(lián)機空調 3P～ 58P 臺 25 商業(yè)建筑 有百葉的設備間內或屋頂 供電設計 （ 1） 、 負荷等級 本項目為居住小區(qū)設計， 根據《高層民用建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定：本項目消防用電設備 按一級負荷的要求供電。 （ 3） 、供電電源及電壓等級 根據《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB500522021）要求，考慮到本小區(qū)包括住宅，商業(yè)。 根據有關文件規(guī)定燃氣系統(tǒng)應由專業(yè)部門設計和 施工 ,本工程中燃氣采用中壓 1500mmAg,熱值為 8500Kcal/CM3 天然氣作燃料。對于二次裝修材料亦應從環(huán)保角度嚴格控制。并從景觀構造設計上和植被配置上采取措施，盡可能減少蚊蟲滋生對環(huán)境造成的影響。 3).陽臺雨水及空調器凝水采用有組織排放。 3).選用節(jié)能型設備，如采用變頻調速給水泵，底部商業(yè)給水由市政直接供給。 電氣節(jié)能 （ 1）電氣節(jié)能 1）變電所位置盡量靠近負荷中心，縮短供電半徑，減少線路損耗； 2）低壓集中無功補償，提供功率因數，減少線路損耗； 3）生活水泵采用變頻控制； 4）照明光源采用新型細管徑節(jié)能日光燈管和電子鎮(zhèn)流器。 （ 2）電氣環(huán)保 1）本專業(yè)所選用的變壓器、開關設備為環(huán)保產品，可回收再利用，不會對環(huán)境造成污染； 2）電壓電纜、電線采用無鹵低煙電纜、電線，減少有毒氣體的產生帶來的危害，有利于火災情況下人員的疏散； 3）照明設計、燈具選擇控制炫光，避免光污染； 通風環(huán)保與節(jié)能 （ 1）環(huán)保 1)、各通風系統(tǒng)的送風口與排風口的間距及高差需滿足規(guī)范要求按規(guī)范，以防止氣流短路；排風口不設在人員活動的區(qū)域，不影響居民的正常生活。 5)、各空調通風設備均設減振基礎或減振支吊架；與振動設備連接的管道上設柔性減振接頭。 3)、所有的分體空調的能效比當制冷量≤ 4500W 應大于 ；當制冷量在4500W~7100W 之間應大于 ；當制冷量在 7100W~14000W 之間應大于 。 工程從施工至交付使用的基本工藝流程如表 31： G.. G.. G.. 基礎工程 → 主體工程 → 裝飾工程 → 設備安裝 → 工程驗收 → 交付使用 施工期營運期 表 31 工程工藝流程框圖 （注：圖中 G 代表氣污染源， S 代表噪聲污染源， W代表水污染源） 從時間上劃分，其開發(fā)活動對城市生態(tài)的主要影響為： ① 施工期：主要影響因素有施工棄渣、施工污水、施工噪聲、施工揚塵等。 營運期環(huán)境影響識別 （ 1）生活垃圾的收集裝置和臨時貯存裝置缺乏或不合理，將會對項目內環(huán)境造成污染； （ 2）配套設備 （空調、風機、 水泵等 ） 產生的噪聲，將會對 項目 內 、 外聲環(huán)境造成污染； （ 3 商業(yè)配套餐飲 排放的油煙廢氣，將會對 項目 小區(qū)內 、 外局部環(huán)境空氣造成不同程度的污染； （ 4）停車場汽車尾氣，將對 項目 內外局部環(huán)境空氣造成不同程度的污染； （ 5）垃圾收集點惡臭會對 項目 內局部環(huán)境空氣造成不同程度的影響； （ 6）隨意在建筑物的外墻進行裝修，將會破壞區(qū)域景觀； （ 7） 項目 綠地過少或設計不合理，將會導致小區(qū)內生態(tài)環(huán)境較差。 施工期主要污染工序為： 1）土地平整及基礎工程施工 包括土方（挖方、填方）、地基處理（巖土工程）與基礎工程施工， 用地范圍內村民已拆遷完成，挖掘機、推土機、打夯機、打樁機、振搗機、裝載機等運行時 將主要產生施工噪聲、施工揚塵、生態(tài)破壞和水土流失。 從上述污染工序分析