【正文】 綠地率 % 8 住宅戶數(shù) 1380 戶 9 居住人口 4416 人 10 停車位 1563 輛 其中 地面停車位 292 輛 地下停車位 1271 輛 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 區(qū)位分析 本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市湘江新區(qū)濱江新城的中心區(qū)域，緊鄰湘江及銀盆嶺大橋，與長(zhǎng)沙市中心區(qū)隔江相望 。其中瀟湘中路為城市次干道，規(guī)劃道路紅線為 40 米，已形成；濱江景觀道的規(guī)劃道路紅線為 24 米，已形成；岳北路規(guī)劃道路紅線為 16 米，已形成；觀沙嶺路規(guī)劃道路紅線為 30 米，尚在建設(shè)中。整個(gè)地塊呈較不規(guī)則狀，總用地面積 平方米，被瀟湘中 路從用地中間一分為二，北地塊東西向長(zhǎng)約為 120 米，南北向長(zhǎng)約為 350 米；南地塊東西向最寬處約 630 米，最窄處僅 78 米，南北向最寬處約 280 米，最窄處僅 120 米。 住宅平面采用十字形，通過(guò)相互錯(cuò)開(kāi)的布置原則讓各家各戶都能同時(shí)享受到湘江與施家港水上公園的無(wú)遮擋雙向雙景觀。規(guī)劃上采用不同建筑高度的布局，豐富了城市天際線，將南北地塊的最南側(cè)住宅設(shè)計(jì)采用公建化設(shè)計(jì)，令整體形象鮮明突出，成為濱江新城亮眼的城市新形象！ 住宅區(qū)在限高 150 米的前提下，由 40 層、 47 層、 49 層、 50 層 15 棟十字形平面超高層住宅產(chǎn)品組成，高低錯(cuò)落，形成了豐富的天際線，突出了項(xiàng)目作為高端社區(qū)的定位。 項(xiàng)目一期在限高 150 米的前提下，由 5 棟 47 層十字形平面超高層住宅產(chǎn)品組成，突出了項(xiàng)目作為高端社區(qū)的定位。 人行系統(tǒng)：北區(qū)小區(qū)人流由東側(cè)側(cè)進(jìn)入小區(qū)后，通過(guò)中央景觀軸線進(jìn)而到達(dá)各棟入戶路，南區(qū)小區(qū)主要由北側(cè)穿過(guò)商業(yè)區(qū)的步行道到達(dá)小區(qū)主入口進(jìn)入，進(jìn)而同樣通過(guò)中央景觀軸線進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部；在南區(qū)南側(cè)設(shè)一期人行出入口，方便前期建設(shè)的組團(tuán)住戶。 綠化與景觀環(huán)境設(shè)計(jì) 項(xiàng)目通過(guò)明確定位小尺度組團(tuán)關(guān)系更加反襯公共綠化空間的公共性與主題性，組團(tuán)綠地結(jié)構(gòu)分為組團(tuán)間公共綠地和組團(tuán)內(nèi)半公共綠地兩級(jí)。 本設(shè)計(jì)充分利用創(chuàng)造立體式景觀這一自然環(huán)境，同時(shí)結(jié)合內(nèi)部的中心帶狀綠化，再疊加上運(yùn)動(dòng)休閑為主題的景觀小品設(shè)施，為住戶營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美、親和、生態(tài)、健康的住區(qū)景觀。充分利用基地內(nèi)空地植草皮及觀賞性強(qiáng)的灌木， 小區(qū)內(nèi)綠化分為集中綠化和分散式綠化，采取點(diǎn)、線、面立體式相結(jié)合，注重細(xì)節(jié)的精心營(yíng)造形成豐富的空間綠化系統(tǒng)，停車場(chǎng)鋪設(shè)植草磚，以營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目總體綠地率為 %。每單元均有一部電梯為無(wú)障礙電梯。 風(fēng)機(jī)等設(shè)備房位于各棟住宅樓下方地下一層。 配套公用工程 給排水系統(tǒng) （ 1）給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目水源為市政水源， 在小區(qū)的室外設(shè)置 DN200mm 的給水環(huán)網(wǎng)，從東側(cè)瀟湘中路 DN400 和西側(cè)銀岳路的 DN400 市政給水管網(wǎng)各引入 1 條 DN200mm 的管道，分別與小區(qū)室外給水管網(wǎng)相連，場(chǎng)地絕對(duì)標(biāo)高 米處最低市政水壓約 。 表 22 項(xiàng)目一期用水量估算 用水單位 名稱 用水定額 用水 單位 數(shù)量 用水時(shí)間 (小時(shí) ) 時(shí)變化系數(shù) 最大時(shí) 用水量 (m3) 最高日用水量 (m3) 住宅 160L/人 . d 4416 24 幼兒園 40L/人 . d 540 10 物管辦公 50L/人 . d 60 8 商業(yè)等 5L/ m2/d，最大小時(shí)用水量為 m179。 污水量：污水排放總量按生活用水量的 80%估算（綠化用水除外），約為：。 項(xiàng)目一期雨水由低區(qū)排水箱涵進(jìn)入岳北泵站，污水由施家港水上公園南（環(huán)湖）污水管道排入岳北泵站。陽(yáng)臺(tái)單獨(dú)設(shè)排水管，設(shè)伸頂通氣管。 、汽車庫(kù)內(nèi)、水泵房?jī)?nèi)、消防電梯基坑設(shè)集水井和潛水泵，廢水經(jīng)提升直接排入污水管網(wǎng)。 表 25 項(xiàng)目一期給排水主要設(shè)備表 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 一 生活給水系統(tǒng) 1 住宅加壓一區(qū)給水變頻調(diào)速主泵 （全自動(dòng)軟啟動(dòng)） KQDP6532 x6 Q=， H=73m， N=11KW 臺(tái) 3 二 用一備 住宅加壓一區(qū)給水變頻調(diào)速輔泵 KQDP5016Sx6, Q=， H=77m， N= 臺(tái) 1 一用 2 住宅加壓二區(qū)給水變頻調(diào)速主泵 （全自動(dòng)軟啟動(dòng)） KQDP6532 x8 Q=， H=97m， N=15KW 臺(tái) 3 二用一備 住宅加壓二區(qū)給水變頻調(diào)速輔泵 KQDP5016Sx8 Q=， H=105m， N=11KW 臺(tái) 1 一用 3 住宅加壓三區(qū)給水變頻調(diào)速主泵 （全自動(dòng)軟啟動(dòng)） KQDP6532 x10 Q=， H=122m，N= 臺(tái) 3 二用一備 住宅加壓三區(qū)給水變頻調(diào)速輔泵 KQDP5016Sx10 Q=， H=131m， N=11W 臺(tái) 1 一用 4 住宅加壓四區(qū)給水變頻調(diào)速主泵 （全自動(dòng)軟啟動(dòng)） KQDP6532 x13/2 Q=， H=153m， N=22KW 臺(tái) 3 二用一備 住宅加壓四區(qū)給水變頻調(diào)速輔泵 KQDP5016Sx12 Q=， H=158m， N=15KW 臺(tái) 1 一用 5 住宅加壓五區(qū)給水變頻調(diào)速主泵 （全自動(dòng)軟啟動(dòng)） KQDP6532 x15/2 Q=， H=178m， N=30KW 臺(tái) 3 二用一備 住宅加壓五區(qū)給水變頻調(diào)速輔泵 KQDP5016Sx14 Q=， H=184m， N=15KW 臺(tái) 1 一用 二 消防給水系統(tǒng) 1 濕式報(bào)警閥組 DN150,PN= 套 配套壓力開(kāi)關(guān)、延時(shí)器等 2 水流指示器 DN150 套 3 信號(hào)閥 DN150,PN= 套 48 4 室內(nèi)消火栓（單栓） 套 鋁合金邊框，烤漆鋼板箱體 5 消火栓泵 XBD18/40SLH型 Q=40L/S,H=180m N=200kW/臺(tái) 臺(tái) 2 一用一備 6 噴淋泵 XBD20/30SLH型 Q=30L/S,H=200m N=160kW/臺(tái) 臺(tái) 2 一用一備 三 污廢水系統(tǒng) 1 潛水排污泵 Q=10m3/h 通風(fēng)設(shè)計(jì) 1）、地下層車庫(kù)按防火分區(qū)，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)及機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按 換氣次數(shù) 6 次 /小時(shí)計(jì)算。 表 2—6 通風(fēng)及消防 主要設(shè)備表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)及規(guī)格 單位 數(shù)量 設(shè)置位置 1 加壓送風(fēng)機(jī) N=， A≤77db(A) 臺(tái) 5 風(fēng)機(jī)設(shè)置于 一層架空層(合用前室 加壓送風(fēng) ) 2 加壓送風(fēng)機(jī) N=11KW， A≤80db(A) 臺(tái) 10 風(fēng)機(jī)設(shè)置于 一層架空層(防煙樓梯間加壓送風(fēng) ) 3 加壓送風(fēng)機(jī) N=， A≤77db(A) 臺(tái) 5 風(fēng)機(jī)設(shè)置于 屋頂層 (合用前室 加壓送風(fēng) ) 4 加壓送風(fēng)機(jī) N=11KW， A≤80db(A) 臺(tái) 10 風(fēng)機(jī)設(shè)置于 屋頂層 (防煙樓梯間加壓送風(fēng) ) 5 排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī) 40160m3/h，功率 15KW 臺(tái) 15 排風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi) 6 排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī) 43790m3/h，功率 15KW 臺(tái) 4 排風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi) 7 消防補(bǔ)風(fēng) 41440m3/h，功率 15KW 臺(tái) 2 送風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi) 8 消防補(bǔ)風(fēng) 44110m3/h，功率 15KW 臺(tái) 2 送風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi) 9 商用多聯(lián)機(jī)空調(diào) 3P～ 58P 臺(tái) 25 商業(yè)建筑 有百葉的設(shè)備間內(nèi)或屋頂 供電設(shè)計(jì) （ 1） 、 負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目為居住小區(qū)設(shè)計(jì)， 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定：本項(xiàng)目消防用電設(shè)備 按一級(jí)負(fù)荷的要求供電。 （ 3） 、供電電源及電壓等級(jí) 根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500522021）要求，考慮到本小區(qū)包括住宅，商業(yè)。 根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)由專業(yè)部門設(shè)計(jì)和 施工 ,本工程中燃?xì)獠捎弥袎?1500mmAg,熱值為 8500Kcal/CM3 天然氣作燃料。對(duì)于二次裝修材料亦應(yīng)從環(huán)保角度嚴(yán)格控制。并從景觀構(gòu)造設(shè)計(jì)上和植被配置上采取措施，盡可能減少蚊蟲(chóng)滋生對(duì)環(huán)境造成的影響。 3).陽(yáng)臺(tái)雨水及空調(diào)器凝水采用有組織排放。 3).選用節(jié)能型設(shè)備，如采用變頻調(diào)速給水泵，底部商業(yè)給水由市政直接供給。 電氣節(jié)能 （ 1）電氣節(jié)能 1）變電所位置盡量靠近負(fù)荷中心，縮短供電半徑，減少線路損耗； 2）低壓集中無(wú)功補(bǔ)償，提供功率因數(shù)，減少線路損耗； 3）生活水泵采用變頻控制； 4）照明光源采用新型細(xì)管徑節(jié)能日光燈管和電子鎮(zhèn)流器。 （ 2）電氣環(huán)保 1）本專業(yè)所選用的變壓器、開(kāi)關(guān)設(shè)備為環(huán)保產(chǎn)品，可回收再利用，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染； 2）電壓電纜、電線采用無(wú)鹵低煙電纜、電線，減少有毒氣體的產(chǎn)生帶來(lái)的危害，有利于火災(zāi)情況下人員的疏散； 3）照明設(shè)計(jì)、燈具選擇控制炫光，避免光污染； 通風(fēng)環(huán)保與節(jié)能 （ 1）環(huán)保 1)、各通風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)口與排風(fēng)口的間距及高差需滿足規(guī)范要求按規(guī)范，以防止氣流短路；排風(fēng)口不設(shè)在人員活動(dòng)的區(qū)域，不影響居民的正常生活。 5)、各空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均設(shè)減振基礎(chǔ)或減振支吊架；與振動(dòng)設(shè)備連接的管道上設(shè)柔性減振接頭。 3)、所有的分體空調(diào)的能效比當(dāng)制冷量≤ 4500W 應(yīng)大于 ；當(dāng)制冷量在4500W~7100W 之間應(yīng)大于 ；當(dāng)制冷量在 7100W~14000W 之間應(yīng)大于 。 工程從施工至交付使用的基本工藝流程如表 31： G.. G.. G.. 基礎(chǔ)工程 → 主體工程 → 裝飾工程 → 設(shè)備安裝 → 工程驗(yàn)收 → 交付使用 施工期營(yíng)運(yùn)期 表 31 工程工藝流程框圖 （注：圖中 G 代表氣污染源， S 代表噪聲污染源， W代表水污染源） 從時(shí)間上劃分，其開(kāi)發(fā)活動(dòng)對(duì)城市生態(tài)的主要影響為： ① 施工期：主要影響因素有施工棄渣、施工污水、施工噪聲、施工揚(yáng)塵等。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響識(shí)別 （ 1）生活垃圾的收集裝置和臨時(shí)貯存裝置缺乏或不合理，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境造成污染； （ 2）配套設(shè)備 （空調(diào)、風(fēng)機(jī)、 水泵等 ） 產(chǎn)生的噪聲，將會(huì)對(duì) 項(xiàng)目 內(nèi) 、 外聲環(huán)境造成污染； （ 3 商業(yè)配套餐飲 排放的油煙廢氣，將會(huì)對(duì) 項(xiàng)目 小區(qū)內(nèi) 、 外局部環(huán)境空氣造成不同程度的污染； （ 4）停車場(chǎng)汽車尾氣，將對(duì) 項(xiàng)目 內(nèi)外局部環(huán)境空氣造成不同程度的污染； （ 5）垃圾收集點(diǎn)惡臭會(huì)對(duì) 項(xiàng)目 內(nèi)局部環(huán)境空氣造成不同程度的影響； （ 6）隨意在建筑物的外墻進(jìn)行裝修，將會(huì)破壞區(qū)域景觀； （ 7） 項(xiàng)目 綠地過(guò)少或設(shè)計(jì)不合理，將會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境較差。 施工期主要污染工序?yàn)椋? 1）土地平整及基礎(chǔ)工程施工 包括土方（挖方、填方）、地基處理（巖土工程）與基礎(chǔ)工程施工， 用地范圍內(nèi)村民已拆遷完成，挖掘機(jī)、推土機(jī)、打夯機(jī)、打樁機(jī)、振搗機(jī)、裝載機(jī)等運(yùn)行時(shí) 將主要產(chǎn)生施工噪聲、施工揚(yáng)塵、生態(tài)破壞和水土流失。 從上述污染工序分析