長(zhǎng)沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同(20xx年)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 學(xué)生公寓的門(mén)衛(wèi)工作，教學(xué)樓守棟和全學(xué)院的巡邏工作 ， 做好來(lái)訪(fǎng)人員的登記、查驗(yàn)工作 ，保證學(xué)院教育、教學(xué)和生活秩序正常進(jìn)行，保障全院師生人身財(cái)產(chǎn)的安全 ；負(fù)責(zé) 進(jìn)出車(chē)輛的交通管理 進(jìn)出大門(mén) 的物資查驗(yàn)工作 。 不足一 月的 按服務(wù)的實(shí)際天數(shù)計(jì)算 （每天的服務(wù)費(fèi)用按壹年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)除以 365 天計(jì)算） 。 但 乙方 須 在每月的 21日前 將上月的工作量清單及詳細(xì)費(fèi)用分析表交甲方確認(rèn)后，憑稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)向甲方結(jié)算上一個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)（若遇法定假日或財(cái)務(wù)封賬，則付款時(shí)間順延）。 第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 甲方作為該物業(yè)管理服務(wù)的受益人（使用人），有權(quán)要求乙方 全面 履行合同 規(guī)定 義務(wù) （含一切附件確定的義務(wù)），維護(hù)甲方的合法權(quán)益 ；有權(quán)根據(jù)乙方的服務(wù)質(zhì)量、管理能力及評(píng)價(jià)結(jié)果，要求乙方更換 不稱(chēng)職的 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和工作人員 。 甲方 將現(xiàn)有 有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章制度、文件提供給乙方借鑒、使用。 若發(fā)生課堂教學(xué)設(shè)備、設(shè)施的被盜， 若確認(rèn)為乙方的工作失誤，甲方有權(quán)要求乙方予以 全額 賠償，并 恢復(fù)正常教學(xué)狀態(tài)。 第六 條 乙方的權(quán)利與 義務(wù) 按照合同規(guī)定 有權(quán) 向甲方 收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 在不違反國(guó)家 法律、 政策 的情況下， 自主決定 聘用 員 工 的薪酬及各種 5 福利待 遇。 本合同在任何情況下終止，甲方對(duì)乙方的裝修均不予補(bǔ)償。 員工 的薪酬、 福利待遇以及 物業(yè)管理服務(wù)中所發(fā)生的各項(xiàng) 稅 收 、 費(fèi)用 由 乙方承擔(dān) 。 1 不得擅自占用 物業(yè)的公用設(shè)施或改變使用功能。 否則每 無(wú)故 延遲一天向甲方支付 2021 元違約金。 第八條 其他特別約定 乙方 聘 用的 員工為保安人員或重要崗位 工作 人員的， 必須 書(shū)面報(bào) 告甲 方審定。 涉及水電維修的材料采購(gòu)及 費(fèi)用 、結(jié)算等問(wèn)題 由甲乙雙方另行 協(xié)商解決。經(jīng)整改仍不符合合同要求的，視為考核不合格。 （ 2） “ 長(zhǎng)沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院 物業(yè)管理 ” 項(xiàng)目之招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其相關(guān)澄清變更文件 。 第九條 合同的修改 、 變更與解除 合同的修改 （ 1）本合同生效后，任何一方認(rèn)為需要修訂某些條款，應(yīng)向?qū)Ψ?提 出書(shū)面修改意見(jiàn)并說(shuō) 明理由，在征得對(duì)方的同意后 ， 雙方簽訂 書(shū)面修改合約，形成本合同的附件，否則，本合同的全部?jī)?nèi)容繼續(xù)有效。 （ 2）一方嚴(yán)重違約（如 因乙方管理方面的原因發(fā)生重大人員傷亡責(zé)任事故 ），無(wú)過(guò)錯(cuò)方可單方 面提前 解除合同。 若 乙方 嚴(yán)重 違約，造成甲方不能 進(jìn)行 正常的教學(xué)、科研等活動(dòng) 并產(chǎn)生嚴(yán)重的社會(huì)負(fù)面影響 ，甲方有權(quán)單方提 前解除合同 ，乙方承擔(dān)違約責(zé)任； 造成甲方經(jīng)濟(jì) 損失 的， 按 造成的實(shí)際損失 予以 賠償 。若乙方出現(xiàn)十次本條所述違約行為，甲方有權(quán)單方隨時(shí)解除合同。 9 合同終止 （ 1）合同期限屆滿(mǎn)時(shí) ； （ 2）乙方管理服務(wù)經(jīng)考核不合格或甲方有權(quán)單方解除合同的情況出現(xiàn) ； （ 3） 雙方約定 提前解除合同的情況 出現(xiàn) ； （ 4） 雙方協(xié)議 廢止本合同 。 合同的附件（ 服務(wù)管理的 實(shí)施細(xì)則 、招 標(biāo) 、投標(biāo)文件 ）是本合同不可分割的組成部分 ， 與本合同 具 有同等效力
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