住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-預(yù)覽頁
【正文】 規(guī)范操作，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達(dá) 100%； 公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴(yán)格管理，無亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌，無亂貼亂畫現(xiàn)象； 綠化：公共綠化無破壞，專人負(fù)責(zé)，修剪及時，整齊美觀； 交通秩序：安全有序； 保安：實(shí)行 24 小時安保巡查制，重點(diǎn)部位定人定崗，監(jiān)控中心 24 小時值守，做好安全防范工作； 急修：急修及時率達(dá) 98%以上； 小修：及時，快捷，保證質(zhì)量，工完料清，建立回 訪制度； 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 95%以上。 二十五、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按季直接向業(yè)主收取； 乙方應(yīng)在收費(fèi)前 10 日向繳費(fèi)業(yè)主公布上一次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì) 帳單并接受業(yè)主查詢 乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透明。 二十七、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)繳納的其它費(fèi)用，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。乙方不公布賬目，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 、使用賬目，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于 1 個月），接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。 三十二、其他費(fèi)用及其處理： 停車費(fèi)用，仍維持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)。 第 七 章、合同的終止、續(xù)約與交接 三十 三 、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。 2. 發(fā)生下列情形之一，甲方可以單方面解除合同： （ 1）因乙方管理失責(zé)，導(dǎo)致出現(xiàn)重大治安、消防責(zé)任事故； （ 2）乙方未按照或達(dá)不到本合同第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量承諾提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，整改到期仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的； （ 3）亂收費(fèi)、做假帳、財務(wù)弄虛作假的； （ 4）乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費(fèi)用等行賄行為的； （ 5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第 八 章 爭議的解決及違約責(zé)任 三十 七 、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)平等協(xié)商解決。 乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計算。 四 十 二 、乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。 應(yīng)急演練意義： 為了進(jìn)一步增強(qiáng)煤礦應(yīng)對水災(zāi)事故的快速反應(yīng)能力、應(yīng)急處理能力和協(xié)調(diào)作戰(zhàn)能力，提高米田煤礦的應(yīng)急救援水平，切實(shí)保障人民生命和公司財產(chǎn)的安全，米田煤礦特組織本次應(yīng)急救援演練。 ② 礦級應(yīng)急指揮： 礦調(diào)度室接到事故報警后，礦成立礦井水災(zāi)事故應(yīng)急演練小組，指揮部設(shè)在礦調(diào)度室。 ② 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級負(fù)責(zé)的原則。 如果演練當(dāng)日出現(xiàn)特殊情況，應(yīng)急預(yù)案演練可順延或提前。 （評估組建議由安監(jiān)隊人員組成，每組 2 人， 1 人評估， 1 人 記錄） 第一組： 位置： 110401 運(yùn)輸巷工作面 記錄和評估水災(zāi)演練現(xiàn)場報警、現(xiàn)場處置小組成立及現(xiàn)場應(yīng)急處置情況 第二組： 位置：調(diào)度室記錄和評估主井采區(qū)工作。 2021 年 3 月 10 日上午 9:00 時，該巷工作面后 138m，發(fā)生掘進(jìn)工作面滯后突水，突水水量 60m179。 水災(zāi)事故發(fā)生 撤人 9： 05 分，當(dāng)班第一責(zé)任者在掌子頭后 130m 處發(fā)現(xiàn)巷道頂板地鼓，隨后發(fā)生巷道頂板突水，當(dāng)班第一責(zé)任者喊“頂板出水了，人員趕快撤離”，并且立即通知班長，班長帶領(lǐng)全部人員撤離到運(yùn)輸石門盤口，當(dāng)班第一責(zé)任者最后撤離，由當(dāng)班第一責(zé)任者在運(yùn)輸石門盤口清點(diǎn)人數(shù)。 演練情景 2 調(diào)度室接警、處警、礦井水災(zāi)應(yīng)急演練小組成立、應(yīng)急指揮、協(xié)調(diào)情況。 應(yīng)急結(jié)束： ① 10 時 00 分，中央水倉向救援小組匯報：中央水倉工作、備用水泵工作正常。 ② 場地資源需求 110401 運(yùn)輸巷 調(diào)度室 ③ 物資器材需求 A、 110401 運(yùn)輸巷掌子頭后 5m，供水管路安裝三通一個，演練開始后，打開閥門作為模仿水災(zāi)水源； B、 鐵锨、鎬各 5 把（ 1191 機(jī)巷演練挖水溝、請浮渣用） ④ 文件資料準(zhǔn)備 采掘工程平面圖 1 套 確定演練范圍 本次應(yīng)急演練為礦一級應(yīng)急演練，包括： 7 ① 1191 機(jī)巷水災(zāi)事故現(xiàn)場，掘進(jìn)隊處理水災(zāi)事故的應(yīng)急演練； ② 調(diào)度、指揮系統(tǒng)處理水災(zāi)事故應(yīng)急演練； 7 演練實(shí)施 演練過程控制 ① 演練啟動方式 2021 年 3 月 10 日 9： 00，演練 總指揮宣布應(yīng)急演練開始，調(diào)度室電話通知通知 110401 運(yùn)輸巷演練開始，掘進(jìn)隊接到通知后，開動預(yù)先準(zhǔn)備的演練水源，演練正式啟動。 第一隊負(fù)責(zé)從老窯突水位置至回風(fēng)上山段清理。 應(yīng)急結(jié)束： ① 記錄中央水倉向救援小組匯報：中央水倉工作、備用水泵工作正常，檢修水泵是否能夠隨時更換。 8 應(yīng)急演練評估 應(yīng)急演練評估方法 應(yīng)急演練采用表格評估法，評估人員利用提前設(shè)計評估表，進(jìn)行跟蹤評定。 3 2 1 當(dāng)班第一責(zé)任在人員全部撤出后，最后撤離，當(dāng)班第一責(zé)任者撤至軌道石門盤口的時間。 3 合計 9 演練安全注意事項(xiàng) 為確保演練參與人員的安全，應(yīng)急演練必須遵守以 下規(guī)定： 演習(xí)過程中所有消息或溝通必須以“這是一次水災(zāi)事故應(yīng)急演練”作為開頭或結(jié)束語，以便保證演習(xí)人員和可能受其影響的人員都知道這是一次模擬緊急事件； 參與演練的所有人員必須遵守有關(guān)規(guī)章制度和安全技術(shù)措施，嚴(yán)禁違章作業(yè)。
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