【正文】 于形成了商業(yè)大街的典型格式 ， 在商業(yè)大街的最有利的位置上是大型的百貨商店 ， 一般為兩端；在中間街道兩側(cè)是專業(yè)商店和服務(wù)設(shè)施 。 商業(yè)聚集的 形態(tài) （ 4）步行街： pedestrian street ? 步行街是指在交通集中的城市中心區(qū)域設(shè)置的行人專用道 ,在這里原則上排除汽車交通 ,外圍設(shè)停車場(chǎng) ,是行人優(yōu)先活動(dòng)區(qū) 。 從步行街的發(fā)展來看，現(xiàn)代步行街已經(jīng)不僅僅滿足人們購(gòu)物行為的安全性上離需要，它已經(jīng)成為城市生活中的吸引點(diǎn)。 如果長(zhǎng)度過長(zhǎng)，人流自然會(huì)集中在一段區(qū)域內(nèi)。國(guó)外稱之為鐵錨店（ anchor store）或者磁力店（ mag） 空間序列組織 通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街 步行街的街具 城市步行街的景觀首先注重商業(yè)型景觀，并運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念。由于空間的特殊性，一般來說地下商業(yè)街兼有商業(yè)中心、鐵路中樞和游覽勝地三大功能。 如今，有些城市為了擴(kuò)大土地利用，發(fā)展地下空間。常見的專門化商業(yè)中心包括汽車專業(yè)、書籍印刷品專業(yè)、娛樂專業(yè)、古怪物品專業(yè)、家具專業(yè)、高級(jí)時(shí)裝專業(yè)、珠寶專業(yè)等等。 購(gòu)物中心是是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。 與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購(gòu)物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。這樣一個(gè)多功能綜合性的現(xiàn)代化商務(wù)中心區(qū)，一般需要３至５平方公里，甚至更大規(guī)模，而且建筑容量相對(duì)較高。 辦公 傳統(tǒng)的 CBD，辦公和商業(yè)混雜 商業(yè) 城市中心區(qū) 商業(yè)中心 CBD CBD與商業(yè)中心分化 城市中心區(qū) 商業(yè)中心 辦公 CBD偏離中心區(qū) CBD 城市中心區(qū) CBD與城市中心區(qū)的關(guān)系圖 商業(yè)聚集的 形態(tài) CBD的個(gè)功能亞區(qū) 商業(yè)亞區(qū) 金融亞區(qū) 辦公亞區(qū) 文娛亞區(qū) 旅游亞區(qū) CBD 一般來說，城市中心商務(wù)區(qū) CBD包括 5個(gè)功能顯著的亞區(qū)，即：商業(yè)亞區(qū) — 零售商業(yè)中心、金融亞區(qū)、辦公亞區(qū)、文娛亞區(qū)、旅游亞區(qū)。 CBD亞區(qū)中 3種不同的零售商業(yè)布局類型： 商業(yè)聚集的 形態(tài) 城市多功能綜合中心 ?是恢復(fù)城市中心區(qū)活力過程中一種新的城市中心類型。 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。根據(jù)美國(guó)政府 《 零售貿(mào)易普查 》 中的規(guī)定，百貨店至少要有 25個(gè)雇員，是提供各種包括服裝和紡織品、家用紡織品和布類產(chǎn)品、家具和裝飾品及器皿等商品的商店。根據(jù)我國(guó) 1998年頒布的 《 零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見 》 ，百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化需求的零售業(yè)態(tài)。營(yíng)業(yè)面積在 10002020平方米，員工 200400人，經(jīng)營(yíng)品種１萬(wàn)種左右； 小型百貨店。是許多國(guó)家特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的主要商業(yè)零售組織形式 ,是采取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。便于管理人員迅速了解銷售情況，及時(shí)保存、整理和包裝商品，自動(dòng)標(biāo)價(jià)、計(jì)價(jià)等，因而提高了工作效率，擴(kuò)大了銷售數(shù)量。而且由于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益好，降低了成本，所以商品的價(jià)格相對(duì)也較低廉，受到廣大顧客的歡迎。 綜合超市一般選址于城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道；營(yíng)業(yè)面積在 2500平方米以上；衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā)；采取自選銷售方式；設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng)。該業(yè)態(tài)最早起源于美國(guó)，繼而衍生出兩個(gè)分支，即傳統(tǒng)型便利店與加油站型便利店，前者在日本、中國(guó)臺(tái)灣等亞洲諸國(guó)得以發(fā)展成熟，后者則在歐美地區(qū)較為盛行。 二、業(yè)態(tài) 專業(yè)店 specialty store(S． S) 二、業(yè)態(tài) 專賣店 exclusive shop 專賣店指專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌，適應(yīng)消費(fèi)者對(duì) 品牌選擇 需求和 中間商 品牌的零售業(yè)態(tài)。 二、業(yè)態(tài) 專賣店 exclusive shop 二、業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心 shopping center(S． C) 中國(guó)商務(wù)部的定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。 二、業(yè)態(tài) 倉(cāng)儲(chǔ)商店 discount store 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)指以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)）。倉(cāng)儲(chǔ)式超市商品內(nèi)容豐富，品種齊全，可滿足客戶“一站式購(gòu)物”的需求。 二、業(yè)態(tài) 2） .零售的相容性原則 ? 相容性包括商品種類和商品視覺效果的相容 。 二、業(yè)態(tài) 但是 五金店 和寢具在一起卻是不相容的 。 A類的特點(diǎn)是客源旺盛，非常聚集人氣，但是單次購(gòu)買金額較少，商圈覆蓋面較小，一般對(duì)商圈 (半徑 35公里 )有極強(qiáng)的吸引力。 二、業(yè)態(tài) 依附型 ，即指不能主動(dòng)創(chuàng)造客源，需要依附于主動(dòng)店生存的業(yè)態(tài)，一般是一些規(guī)模不可能太大的商業(yè)業(yè)種，店面都不大，依附于不同類型的大型店生存。 這些店的另一個(gè)特點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)專業(yè)性強(qiáng)，注重店面裝潢 ， 有很強(qiáng)的視覺特征，并且租用面積小，承租能力強(qiáng) 二、業(yè)態(tài) 三、業(yè)種 業(yè)種，狹義的業(yè)種是指經(jīng)營(yíng)的商品品種，面向顧客某類用途的商店?duì)I業(yè)種類；廣義的業(yè)種是指所涉及的行業(yè)，特征是“賣什么”或“提供什么服務(wù)”。之所以被稱為快速，是因?yàn)樗麄兪紫仁侨粘Ｓ闷?，它們依靠消費(fèi)者高頻次和重復(fù)的使用與消耗、通過規(guī)模的市場(chǎng)量來獲得利潤(rùn)和價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。 現(xiàn)實(shí)生活中有多種消費(fèi)品，包括生活必需品、一般消費(fèi)品、奢侈品和精神消費(fèi)品等。進(jìn)一步，一些人手里掌握了極為豐富的財(cái)富，這些人為了感受自我存在和自我價(jià)值，并不滿足于一般消費(fèi)品，成為奢侈品需求的基礎(chǔ)。 在這種動(dòng)機(jī)支配下，顧客重復(fù)地、習(xí)慣地向某一推銷商或商店購(gòu)買。 五 、 消費(fèi)心理規(guī)律 休閑惠顧動(dòng)機(jī)與網(wǎng)點(diǎn)店型布局 五 、 消費(fèi)心理規(guī)律 休閑惠顧動(dòng)機(jī)是人流動(dòng)線形成的“動(dòng)力”之一。 對(duì)連鎖零售網(wǎng)點(diǎn)布局而言，目標(biāo)市場(chǎng)惠顧者如果明顯受這一動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)的話，那么網(wǎng)點(diǎn)的環(huán)境要素，如音樂、溫度、顏色、布局構(gòu)造等要素的設(shè)計(jì)，都應(yīng)該能夠幫助消費(fèi)者緩減壓力，放松心情。 五 、 消費(fèi)心理規(guī)律 2）、環(huán)境關(guān)注型動(dòng)機(jī) 對(duì)這類動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)的惠顧者而言，商店內(nèi)人的多少、商店的環(huán)境、營(yíng)業(yè)員的態(tài)度和對(duì)商品本身的喜歡程度都可以影響這類惠顧動(dòng)機(jī)的購(gòu)物決策。 零售店規(guī)劃布局而言，吸引這種動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)的惠顧者的最好辦法就是設(shè)立所有可用的有形展示要素和營(yíng)銷活動(dòng)向顧客提供充分即時(shí)的時(shí)尚信息網(wǎng)點(diǎn)（如旗艦店）。（樂手機(jī)） 五 、 消費(fèi)心理規(guī)律 6）、享受社交型動(dòng)機(jī) 這類人覺得和他人一起逛街的過程比購(gòu)物本身更有樂趣，他們關(guān)心的是在逛街過程中與朋友的溝通交流，而不是商品本身，逛街購(gòu)物是他們社交會(huì)友的一種方式。 五 、 消費(fèi)心理規(guī)律