培訓(xùn)景觀提升產(chǎn)品價(jià)值-深耕設(shè)計(jì)管理上-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 50 500 500 40 、 400 600 40 500 500 30 、 300 150 30 400 400 20 、 500 40 20 、 350 400 20 、 500 500 20 銹石 （ 燒面 、 荔枝面 、 自然面、 蘑菇面等 ）XX公司案例 — 一種材料 21種規(guī)格，價(jià)格差異巨大 硬景石材分析 價(jià)格適宜 硬景非石材分析 材料名 規(guī)格，形式 材料價(jià)格（ ㎡ ） 其他費(fèi)用（ ㎡ ） 綜合單價(jià)（ ㎡ ）洗石米 105單色磚 61 96雙色磚 68 103三色磚 75 110200X200 57 97300X300 84 124植草磚 45 30 75皇道磚/小青磚 立砌 130 74 204石子混凝土切縫（棠樾） 80淺色 50 115深色 65 130區(qū)域內(nèi)非石材價(jià)格統(tǒng)計(jì)（低值）水泥磚 35窯變磚 40仿石材瓷磚（佛山） 65接近石材 價(jià)格 硬景用材比較 ：石材與非石材 石材尺寸 不符合 300模數(shù)的規(guī)格會(huì)極大影響出材率，導(dǎo)致價(jià)格高漲 影響石材價(jià)格的三大因素： 石材厚度 20毫米板材比 50毫米板材便宜 50%以上 鋪貼方式 規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工價(jià) =材料價(jià) 機(jī)切面 /燒毛面 ＜ 荔枝面 ＜ 斧鑿面 /自然面 面層處理每平米價(jià)格比較： X X+10 X+20 控制設(shè)計(jì)尺寸： 所有尺寸必須符合 300模數(shù)，石材規(guī)格宜在 5種以?xún)?nèi) 包括道路及廣場(chǎng)尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本 控制設(shè)計(jì)厚度： 人行路面盡量使用 20厚，壓頂及臺(tái)階可使用貼面 有效控制設(shè)計(jì)才能降低材料和人工成本 控制鋪貼方式： 盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼 產(chǎn)品分類(lèi) 景觀的成本 ——數(shù)字的故事 (基層很便宜？ ) 設(shè)計(jì)審控 問(wèn)題 ： 人行路（人行廣場(chǎng)）基層成本是多少？ 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科內(nèi)部有關(guān)人行路面基層的做法有 十幾種，價(jià)格相差 50元 /㎡ ！ 此部分成本只有結(jié)算的時(shí)候才看得見(jiàn)，缺乏控制。地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升 深耕設(shè)計(jì)管理 上 ? 滿(mǎn)足客戶(hù)使用需求 ? 合理控制景觀成本 ? 提升綠化效果 ? 材料品質(zhì)統(tǒng)籌化 ? 設(shè)計(jì)質(zhì)量提升 ? 對(duì)照標(biāo)桿制定數(shù)字化管理標(biāo)準(zhǔn)，保障實(shí)施可審控 ? 控制軟硬景比例，景觀單項(xiàng)比例精確化 ? 采用綠化戰(zhàn)略合作模式，實(shí)現(xiàn)全冠移栽提升效果 ? 材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本 ? 搭建信息平臺(tái)，整合設(shè)計(jì)資源，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量 ? 景觀全面提升五步曲 (客戶(hù)、成本、效果、特色、設(shè)計(jì)資源 ) 第一章：如何在設(shè)計(jì)策劃中確定地產(chǎn)景觀的亮點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn) 16 4 景觀效果的實(shí)現(xiàn)不是設(shè)計(jì)部門(mén)單一能夠完成的。） 天夢(mèng)之淋（ Heavenly Shower174。 基礎(chǔ)做法： 100厚 C15混凝土 綜合價(jià)格： 35元 /㎡ 墊層做法： 80厚 6%水泥石粉渣 / 級(jí)配砂石 綜合價(jià)格： /㎡ 素土夯實(shí) 綜合價(jià)格： 此部分價(jià)格含在墊層價(jià)格之內(nèi) 面層 面層與基層價(jià)格分析 ：人行 由此可見(jiàn)，基層的價(jià)格在整體費(fèi)用中的比重還是較為重要的，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)要重視，并嚴(yán)格控制基層厚度和混凝土標(biāo)號(hào)！ 面層材料 面層價(jià)格（元/ m 2 ） 基層價(jià)格（元/ m 2 ） 合計(jì) 面層與基層價(jià)格比 備注石子混凝土切縫 85 5 ︰3洗石米 105 混凝土磚/ 燒結(jié)磚 110 窯變磚 100 2 0 厚頁(yè)巖（板巖） 110 2 0 / 3 0 厚常用石材 160 3 ︰1價(jià)格均包含人工及管理費(fèi) 2 ︰1問(wèn)題 ： 車(chē)行路（消防通道）基層成本是多少？ 由于車(chē)行系統(tǒng)的基層地質(zhì)情況較多，不能統(tǒng)一，區(qū)域針對(duì) 地庫(kù)頂板 或 地質(zhì) 較好 的情況做推薦做法，其余情況則不在
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