【正文】 （四）服務(wù)期限 12 個月（ 2021 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31日） 二標(biāo)段姜堰區(qū)羅塘高級中學(xué)物業(yè)管理采購需求 （一）校園安保（人數(shù)不少于 4 人）：校園安全監(jiān)控；校門口人員、車輛進(jìn)出管理；校內(nèi)安全巡邏。物資出門必須持有總務(wù)處開具的出門證方可放行。（保潔、消毒用具及藥物由學(xué)校提供） 衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)： 地面：無積水、無雜物、無煙頭； 墻面：無污垢、污跡，無灰塵； 天花板：無 積灰、無蜘蛛網(wǎng)； 便池及紙簍：干凈，無污漬、無垢跡，紙簍及時清理； 洗手池及拖把池：清潔明亮、無污垢； 下水管道：無堵塞、無漏水； 室內(nèi)環(huán)境：無異味。北大門定時開關(guān)，白天有人值班，夜晚有人巡邏。 （ 4）組織安保人員在校園內(nèi)進(jìn)行正常巡邏，維護(hù)校園正常、安靜的教學(xué)秩序和良好的生活環(huán)境，及時制止校園內(nèi)的糾紛、吵鬧和 噪聲，確保師生工作、學(xué)習(xí)、生活和休息不受干擾，學(xué)生發(fā)生沖突及時制止。 （ 2）綠化帶、草坪上、道路及兩側(cè)地面、各棟樓宇外側(cè)地面、運(yùn)動場、球場等活動場地每天安排人員保潔，做到無雜物、垃圾；室外果皮箱垃圾每天清理一次，所有垃圾及時運(yùn)至校內(nèi)垃圾房。 （ 1）每天上、下午各打掃一次宿舍走廊、樓梯地面和樓梯扶手等公共區(qū)域的垃圾及灰塵，堅持每周打掃不少于二次的天花板和門窗的蜘蛛網(wǎng)、灰塵等，確保宿舍公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生。 （ 4）學(xué)生上課期間應(yīng)關(guān)好宿舍大門，學(xué)生不得自由出入宿舍，特殊情況須經(jīng)班主任同意并憑批條方可出入，同時須全程跟蹤服務(wù)。 油印室 （ 1）在規(guī)定時間內(nèi)完成并負(fù)責(zé)各種資料打印。 （ 3）食堂范圍的衛(wèi)生保潔。 （ 7）負(fù)責(zé)學(xué)生就餐，及時打飯、分菜。 （ 3）正常供電，保證教學(xué)正常。 （二）崗位設(shè)置最低配備人數(shù)及要求 人數(shù)（計 35名） （ 1）管理員 1 名（持有上崗證） （ 2）校園保安員 7 名 （ 4）保潔員 8 名 （ 3）圖書室服務(wù)人員 1 名 （ 4）油印室人員 2 名 （ 5）食堂服務(wù)員 9 名（身體健康，持有健康證） （ 6）食堂廚師 2 名（身體健康，持有健康證） （ 7）燒飯員 1 名（身體健康， 持有健康證） （ 8）司爐工 1 名（持有上崗證） （ 9）食堂保管員 1 名 （ 10）水、電工 1 名（持有上崗證） （ 11）綠化工 1 名 人員要求 身體健康、無不良劣跡，男性規(guī)定在 60 周歲以下，女性規(guī)定在 50周歲以下。 （四）本次招標(biāo)合同期限為 12個月。 綠化養(yǎng)護(hù)：修剪、澆水、除草、治蟲等。 （三）乙方服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)（正常工作日） （ 1）場地保潔 隨 時跟蹤點掃，做到地面清潔，無雜物，目視無漂浮物。 玻璃窗：擦抹 1 次 /周，玻璃光亮，無斑跡。 墻面、頂面：除塵 1 次 /月，目視無積塵，無蜘蛛網(wǎng)，無吊灰。 門：擦抹 1 次 /日，無灰塵，無污跡。 墻面、頂面：除塵 1 次 /月，目視無積塵，無蜘蛛網(wǎng)，無第 16 頁，共 62 頁 吊灰。 窗戶：擦 1 次 /周，光亮，無明顯斑跡。及時更換芳復(fù)球。 洗手池、臺面：隨時跟蹤清理，確保無積水、無污跡。 （ 7）燒水工 每天按時送水到學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)辦公室和教師辦公室，保證在崗領(lǐng)導(dǎo)、教師和學(xué)生不缺水喝。 窗戶：擦抹光亮，無明顯斑跡。 按要求實行周食譜。 其他一些突擊性的任務(wù)（如搬東西等）和暑假期間，食堂工作人員、燒水工和保潔工的工作量由甲乙雙方協(xié)商確定。 校園垃圾清運(yùn)、垃圾房周圍保潔（將垃圾桶垃圾清運(yùn)至垃圾房）。 （ 3）校醫(yī) （二）委托服務(wù)期限 自 2021 年 9 月 1 日起至 2021 年 6 月 30 日止 ,計 10 個月 . （三）乙方服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）保管員崗位 負(fù)責(zé)所購 物品的檢驗，清點，過磅，入庫，出庫。 每月底協(xié)助食堂會計做好食堂日報表開支。 每周一次徹底大掃除。 （ 3）廚師 午餐的烹制（三菜一湯）（區(qū)藥監(jiān)局、教育局 A 級食堂操作及衛(wèi)生要求）。 校內(nèi)所 有廁所無異味、污漬，每日徹底清潔一次。 每日定期定點清理垃圾上下午各一次。對體質(zhì)資料及時做好統(tǒng)計分析。 展開健康教育和健康咨詢活動 ,做好青春期教育和青春期衛(wèi)生指導(dǎo) ,普及衛(wèi)生保健知識，提高學(xué)生的衛(wèi)生素質(zhì)和自我保健功能。 做好各項工作的資料收集、整理、使用工作，按要求分類存檔。 第 22 頁，共 62 頁 假期期間，因?qū)W校臨時安排的工作產(chǎn)生的工作量由甲乙雙方協(xié)商確定。 3 投標(biāo)報價及費用： 本項目投標(biāo)應(yīng)以人民幣報價； 不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費用。 7 采購預(yù)算價： 一標(biāo)段 150 萬元，二標(biāo)段 萬元，三標(biāo)段 110 萬元，四標(biāo)段 60萬元，五標(biāo)段 26 萬元 。 11 開標(biāo)時間： 2021 年 8 月 20 日 上 午 9:00 時。 14 中標(biāo)通知書： 中標(biāo)公示結(jié)束后，如無異議，采購機(jī)構(gòu)將以書面形式發(fā)出《中標(biāo)通知書》。 18 解釋：本文件的解釋權(quán)屬于采購人（或代理機(jī)構(gòu)） 。 “書面形式”包括信函、傳真、電報、電子文檔等。 （四）投標(biāo)委托 投標(biāo)人如委托代理人，須提供法定代表人出具的授權(quán)委托書原件。 ★ 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件。 招標(biāo)公告 采購需求 投標(biāo) 人須知 評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 政府采購合同（參考） 投標(biāo)文件格式 （二）投標(biāo)人的風(fēng)險 投標(biāo)人沒有按照本招標(biāo)文件要求提供全部資料，或者投標(biāo)人沒有對本招標(biāo)文件在各方面作出實質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的答復(fù)、澄清、修改、補(bǔ)充通知就同一內(nèi)容的表述不一致時，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。 注：投標(biāo)人投標(biāo)時應(yīng)提供合格投標(biāo)人資格證明文件原件【 1.投 標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、 基本賬戶開戶許可證原件； 。 （ 3）物業(yè)管理服務(wù)方案：物業(yè)管理的相關(guān)詳細(xì)計劃及實施措第 29 頁，共 62 頁 施，針對本項目的特點和難點分析及解決措施等（含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)傳達(dá)保安秩序管理及巡查方案，環(huán)境衛(wèi)生管理方案，食堂管理服務(wù)方案，宿舍管理方案等）。 注：技術(shù)和服務(wù)偏離表須如實具體詳盡地注明偏離情況及說明，否則 評標(biāo) 委員會有權(quán)對投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評判。 （三）投標(biāo)報價 第 30 頁，共 62 頁 投標(biāo)報價應(yīng)按招標(biāo)文件中相關(guān)附表格式填寫。 （四）投標(biāo)文件的有效期 自投標(biāo)截止日起 60 天投標(biāo)文件應(yīng)保持有效。同意延長有效期的投標(biāo)人需要相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，但不能修改投標(biāo)文件。 下列情況，投標(biāo)保證金將不予退還： （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的； （ 2）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中弄虛作假，提供虛假材料的； （ 3）中標(biāo)人未按規(guī)定的時間、地點與采購人簽訂合同的； （ 4）在政府采購活動中存在其他違法違規(guī)行為的。正本與副本內(nèi)容不一致的，以正本為準(zhǔn)。 （七）投標(biāo)文件的包裝、遞交、修改和撤回 投標(biāo)文件中的資信文件、商務(wù)文件和技術(shù)文件（正本、副本）應(yīng)獨立裝訂成冊并分 別密封包裝在三個密封袋里，并在密封袋上相應(yīng)注明資信文件、商務(wù)文件和技術(shù)文件，同時分別注明項目名稱、投標(biāo)人名稱。修改后重新遞交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)按本招標(biāo)文件的要求密封和簽字。限期內(nèi)不補(bǔ)正或經(jīng)補(bǔ)正后仍不符合招標(biāo)文件要求的，應(yīng)認(rèn)定其投標(biāo)無效。 符合招標(biāo)文件明確規(guī)定的其他無效投標(biāo)條款的。開標(biāo)時，需在現(xiàn)場當(dāng) 眾展示投標(biāo)代表人的身份證和商務(wù)標(biāo)中的投標(biāo)函等主要文件。 （三） 評標(biāo)程序 資格審查。 投標(biāo)人代表未到場或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容的，評標(biāo)委員會有權(quán)對該投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評判。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其法人代表或授權(quán)代表簽字 或蓋章確認(rèn) ，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)委員會必須遵循“公平、公正、客觀”原則進(jìn)行評標(biāo)，不帶任何傾向性和啟發(fā)性；不得向外界透露任何與評標(biāo)有關(guān)的內(nèi)容；任何單位和個人不得干擾、影響評標(biāo)的正常進(jìn)行；評標(biāo)委員會及有關(guān)工作人員不得私下與投標(biāo)人接觸。 六、定標(biāo) 中標(biāo)公示：采購人在評標(biāo)結(jié)束后，將評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人在發(fā)布招標(biāo)公告的網(wǎng)站上進(jìn)行中標(biāo)結(jié)果 7 個工作日的公示。 （二）履約保證金 簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定向采 購人提交履約保證金。 九、合同貨物追加 采購人根據(jù)項目需要追加合同中服務(wù)的，須報泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購管理辦公室進(jìn)行審批，追加的服務(wù)金額不得超過原合同總金額的 10%， 追加的服務(wù)須另行簽訂合同。排名第一的的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。 項目經(jīng)歷業(yè)績 5 2021年 元月以來， 獲得過城市物業(yè)管理市優(yōu) 秀的項目，住宅小區(qū)：一項次市優(yōu)得 1分，省優(yōu)一項次得 2分；機(jī)關(guān)及服務(wù)行業(yè)：市優(yōu)一項次得 2分，省優(yōu)一項次得 4分。 誠信度 4 受到各級行政主管部門處罰或通報（從處罰或通報之日起 1年之內(nèi)有效）的一次扣 1分； 2021年以來有惡意質(zhì)疑投訴的一次扣 1分； 2021年以來有不良行為記錄的一次扣 1分。 物業(yè)管理組織架構(gòu)（ 4分）：有比較完善的組織架構(gòu)，清晰簡練地列出主要管理流程，包括對運(yùn)作流程圖、激勵機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制、信息反饋渠道及處理機(jī)制，管理指標(biāo)承諾達(dá)到物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)， 4分。 物業(yè)維修的應(yīng)急措施和設(shè)施的管理與維修方案 4 對物業(yè)突發(fā)事件（包括發(fā)生臺風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣及其他突發(fā)事件）時的應(yīng)急預(yù)案及相應(yīng)的措施方案等，所需人員崗位安排分配明細(xì)情況（包括人員數(shù)量配置，重 要崗位須人員詳細(xì)資料等）是否合理， 4分。 乙方： (中標(biāo)人 )。 一、說明： 受甲方委托，泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購交易中心于 年 月 日組織了 的公開招標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)真嚴(yán)格的評審，確定由乙方中標(biāo)。 四、 委托管理事項 列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為： 消防消控值班、消防消控設(shè)備 維護(hù)管理、水電維修及房屋養(yǎng)護(hù)維修 、 公共區(qū)域保潔及服務(wù)、空調(diào)維護(hù) 和甲方交辦的其他工作。 七、 物業(yè)管理收費 本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費 萬元，采用包干制，除本合同明確約定可以 另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。 3. 甲方認(rèn)為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為，甲方在服務(wù)期滿后或提前終止承包后一個月內(nèi)全額退還履約保證金，否則，甲方將在扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。 十二、 乙方對甲方作出如下承諾 ： 1. 不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。 3. 在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工 作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。 5. 為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量（ ），甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方投入的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人 1000 元 /次累計扣除 當(dāng)季度合同款。 7. 乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。 12. 禁止事項 乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付小費或贈送實物，違者將終止合同。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，以免無線電受干擾。 乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用。 第 46 頁，共 62 頁 16. 乙方保證在承包期滿當(dāng)天 下午五時前撤離現(xiàn)場。 十四、 合同生效和終止 ： 1. 本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章，由乙方向甲方繳納 10%履約保證金 后生效 。 如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，乙方須提前三個月向甲方發(fā)出書面通知終止承包，乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金；如果乙方在服務(wù)期內(nèi)突然無理由終止合同，未提前三個月向甲方發(fā)出書面通知終止承包，乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款三倍金額的賠償 金。 、重組及兼并等事實發(fā)生，或被債權(quán)人接管經(jīng)營，甲方不必 通知乙方即可終止承包。 、 ，乙方的履約保證金作為違約金支付給甲方。 （ 7）提供乙方所需的辦公用房。 （ 11）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無缺。 十七、 其他 1． 未經(jīng)過甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同項下的義務(wù)，和將部分合同項下的義務(wù)分包給其他單位完成。 5．合同履行期內(nèi)甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。 8．本合同一式肆份，自簽字、蓋章之日起生效。 我方遵守《中華人民共和國政府采購法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 我方所提供的一次性投標(biāo)報價均具充分的合理性和準(zhǔn)確性，保證不存在低于成本的惡意報價行為，同時清楚理解報價最低并非意味著必定獲得中標(biāo)