【正文】 條 土地權(quán)利：本項目由北 京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為： 。 第 8 條 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任 。 第 10 條 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： 。 第。 第 2 部分 房屋質(zhì)量 第 13 條 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn) 。 第 15 條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于 度，計算方法為：高度差 /直線距離 。 第 16 條 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房 及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水 。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告 。 環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件 。 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告 。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 21 條 質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告 。買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價 。 第 25 條 書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 29 條 陽臺尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 33 條 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： 。立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。 面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 38 條 分?jǐn)偟墓妹娣e： 文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。 面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方 提供欺詐機會 。 面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多 余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。建筑面積減少的比例小于 套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。 第 41 條 使用面積變化： 面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。 第 45 條 面 積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。 第 48 條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?。 第 50 條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。在修改完成以前，視為商品房仍未交付 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。并在交房時取得消防機構(gòu)的認(rèn)可 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 60 條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用 年 月 日。 第 62 條 設(shè)備安全：安全使用時間 20 年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 第 66 條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計量設(shè)備： 計費方式及價格： 。 第 8 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第 68 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括 裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 73 條 自然通風(fēng)：考慮 到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 77 條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。 第 79 條 采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在 本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光 。 第 81 條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清 潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于 10 年。 第 83 條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味 。 第 84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于 60 分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 。 第 88 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積為 米，重要指標(biāo)：容積率： 。 第 92 條 公共設(shè)施：幼兒園 個，面積 為 平方米，交付使用 年 月 日 。郵局 個， 交付使用 年 月 日 。 第 93 條 道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： 。道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。 第 98 條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾 全部履行完畢之日開始計算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任 。 出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。 第四次付款：相當(dāng)于總房價的 20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 第 103 條 買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款 ，則出賣人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 書面簽收：買受人書面簽收收到入住通知書 。 不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 第 109 條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。 第 1。 第 14 部分 初步驗收與保修 第 113 條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。 第 116 條 保修期間： 年，從 年 月 日到 年 月 日 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起 60 天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房 。 0 條 轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。如買受人暫不 退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第。治安費 元/每月每平方米 。其他費用： 元。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的 人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。 7 條 服務(wù)物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 9 條 交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司： 圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng) 。 對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護合同等其他合同 。 第 131 條 交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒 有交付的物品進行追償，因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 139 條 知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理 、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝： 年 月 日 。買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 148 條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人 不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。 第 19 部分 抵押擔(dān)保 第 150 條 抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險 。 第 151 條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年 月 日向出賣人支付定金 元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 154 條 禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押 。 第 155 條 權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。 第 20 部分 合同變更 第 157 條 基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人 行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的 權(quán)利。 出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且 買受人書面認(rèn)可的其他情形時。 第 22 部分 退房條款 第