【正文】 ：如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款： 第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的 20%，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付 。出賣(mài)人不能在寬限期內(nèi)完成交付的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 95 條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人 所購(gòu)商品房。所述公路或者道路應(yīng)當(dāng) 可通過(guò)車(chē)輛，否則不視為交付，交付使用 年 月 日 。娛樂(lè)設(shè)施： 交付使用 年 月 日 。學(xué)校 個(gè)，其中小學(xué) 個(gè)，中學(xué) 個(gè)，面積為 平方米，交付使用 年 月 日 。 第 89 條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為： 年 月 日和 年 月 日。如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人 承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。 第 82 條 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于 30%，交付使用 年 月 日 。其間距系數(shù)不得少于 ，以保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。 第 76 條 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心健康有重要影響，出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù) 。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。 第 9 部分 室內(nèi)環(huán)境 第 72 條 日照考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 6 小時(shí)，由出賣(mài)人提供具體數(shù)據(jù) 。 第 69 條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，出賣(mài)人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。燃?xì)獍踩b置為 。 第 64 條 暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米。在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。不能修改的，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。 第 54 條 管線安裝：出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 5 部分 建筑設(shè)備 第 51 條 用水供應(yīng)：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供 24 小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為 。出賣(mài)人不到場(chǎng)的，買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。 第 46 條 面積自測(cè)：買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量 。 第 43 條 面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。 面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 40 條 套內(nèi)使用面積： 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。 面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。為保證交易的公平性，出賣(mài)人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買(mǎi)受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。 基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買(mǎi)受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 4 部分 房屋面積 第 36 條 建筑面積： 文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 第 34 條 房屋層高： 毫米 。 第 30 條 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 26 條 臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 。如出賣(mài)人拒絕提供文件，或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房 。當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不 成立 。 第 20 條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求 。 第 19 條 文件交付： 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房 。 消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件 。 勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告 。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇 3 人，由這 3 人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此 3 人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房 。不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：商 品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。如出賣(mài)人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前 。批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。 第 5 條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所 路 號(hào) )或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所 路 號(hào) )，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。 第 4 條 合同目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。 本合同所稱(chēng)本樓或者 樓房系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座 。分門(mén)分層平面圖，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 ______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理： 向 _____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失 。 供電 ___________________________ 。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《 **市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。3%的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 _____向甲方支付違約金。 如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 _______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 _____向乙方支付違約金。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。西安市購(gòu)房合同 。 ___________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 _____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì) 算。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 ____種方式處理： 變更合同 解除合同 _____________________________。 第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 ___________元，價(jià)款為 _______元，計(jì) _____。建筑面積 _____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。設(shè)計(jì)用途 _____，建筑結(jié)構(gòu) _____，建筑層數(shù)為 _____層。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 _______年，自 ____年 ____月 ____日至 ______年______月 ______日止。 甲方于 _____年 ____月 ____日前，將商品房交付乙方。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 其他方式。南京購(gòu)房合同 。重慶市購(gòu)房合同 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 _______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 _______日內(nèi)的 ，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 解除合同。plusmn。3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 下水 ___________________________ 。 _____________________________。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 _____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 gt。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十五條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一： 商品房屋平面圖 附：商品房方位圖 。 本合同中所稱(chēng)房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房 。 第 3 條 合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū) 路 號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 7