項(xiàng)目貸款審查要點(diǎn)概述-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 審查要點(diǎn) 二、認(rèn)真審查項(xiàng)目貸款實(shí)際用途及使用效果，確保第一還款來源充足,如何判斷項(xiàng)目的合法合規(guī)性 項(xiàng)目環(huán)評(píng)的合法性 （1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分級(jí)審批的有關(guān)要求 （2）國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局審批環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目目錄,11,項(xiàng)目貸款審查要點(diǎn) 二、認(rèn)真審查項(xiàng)目貸款實(shí)際用途及使用效果，確保第一還款來源充足,如何判斷項(xiàng)目的合法合規(guī)性 項(xiàng)目用地的合法性 按照新的《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，對(duì)建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的項(xiàng)目，明確了審批權(quán)限： （1）國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限 （2）省人民政府批準(zhǔn)權(quán)限 （3）市人民政府批準(zhǔn)權(quán)限（4）區(qū)人民政府 （5）臨時(shí)用地的審批權(quán)限,12,項(xiàng)目貸款審查要點(diǎn) 二、認(rèn)真審查項(xiàng)目貸款實(shí)際用途及使用效果，確保第一還款來源充足,如何判斷項(xiàng)目的合法合規(guī)性 資本金比例的合規(guī)性 鋼鐵、電解鋁項(xiàng)目：40%及以上；水泥項(xiàng)目，最低資本金比例為35%； 煤炭、 電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機(jī)場(chǎng)、港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)目，最低資本金比例為30%；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項(xiàng)目，最低資本金比例為25%；保障性住房和普通商品住房的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%；其他項(xiàng)目的最低資本金比例為20%。 １、項(xiàng)目審批的合法性 項(xiàng)目環(huán)評(píng)的合法性 項(xiàng)目用地的合法性 資本金比例的合規(guī)性 其他項(xiàng)目合法性問題,9,項(xiàng)目貸款審查要點(diǎn) 二、認(rèn)真審查項(xiàng)目貸款實(shí)際用途及使用效果，確保第一還款來源充足,如何判斷項(xiàng)目的合法合規(guī)性 項(xiàng)目審批的合法性（五個(gè)關(guān)鍵文件） （1）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)文件發(fā)改投資[2004]1927號(hào)《關(guān)于印發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)或?qū)徟墓潭ㄙY產(chǎn)投資項(xiàng)目目錄（試行）的通知》； （2）國(guó)務(wù)院《關(guān)于投資體制改革的決定》附件：政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（2004年本）。 項(xiàng)目環(huán)評(píng)批準(zhǔn)情況。 關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)。（不熟悉的領(lǐng)域及行業(yè)） 匯率風(fēng)險(xiǎn)。比如短期償債能力指標(biāo)、資產(chǎn)運(yùn)用效率指標(biāo)等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理等方面的風(fēng)險(xiǎn)。銀團(tuán)貸款、異地貸款、集團(tuán)統(tǒng)貸統(tǒng)還、貸后管理。國(guó)退民進(jìn)問題；股權(quán)轉(zhuǎn)讓；重組及兼并。關(guān)聯(lián)擔(dān)保、互保風(fēng)險(xiǎn)。 （2）期限（項(xiàng)目貸款須明確從何時(shí)開始還款）； （3）利率（或收費(fèi)水平）； （4）還款計(jì)劃和還款方式。審查也注意到項(xiàng)目投資總額大，借款人及股東自籌壓力比較大。綜上所述，同意對(duì)該項(xiàng)目發(fā)放貸款，金額不超過1.5億元，貸款期限5年，前兩年按季付息不還本，后三年按季付息按年等額還本，具體還款時(shí)間以合同約定的還款時(shí)間為準(zhǔn)。 （5）如借款人管理體制在還貸期內(nèi)發(fā)生變化，需事先征得我社同意，并確保將我社債權(quán)落到實(shí)處。24.11.1824.11.18Monday, November 18, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。24.11.1824.11.1802:39:3302:39:33November 18, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年11月18日星期一2時(shí)39分33秒02:39:3318 November 2024 好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。24.11.182024年11月18日星期一2時(shí)39分33秒24.11.18,謝謝大家！,
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