天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案-預覽頁
【正文】 做什么？ 大 北 京 大 天 津 北 京 天津 北京 天津 行政（西部） 港口優(yōu)勢 CBD（東部） 制造業(yè)中心（已形成） 信息、體育、文教（北部） 物流中心（正在形成） 現(xiàn)代商業(yè)中心（欠缺） ? 2020年奧運會與 WTO催生大北京 ， 大北京催生新天津 。 ? 天津濱海國際機場擴建以及與北京機場的合并 ，京津聯(lián)動已見端倪 。 ? 結論：大北京作為未來的世界城市，缺乏一個可輻射本區(qū)域的現(xiàn)代新型商業(yè)貿(mào)易區(qū)。而這些大量的土地可以承擔補充開發(fā)區(qū)和老城區(qū)的其他城市功能 ， 如商務 、 貿(mào)易 、 物流功能 。 并緊鄰天津外環(huán)線 ， 可順利通達天津任何地方 。 ? 近海：本案靠近北方最大的出?？谔旖蚋?， 天津港是北方重要的國際貿(mào)易港口 。 ? 它是現(xiàn)代化的商業(yè)中心，并以商業(yè)為龍頭，集商務、旅游、倉儲、加工、居住為一體，同時復合了作為一個城市開發(fā)所應有的教育、休閑、娛樂、文化等功能。 商貿(mào)、物流、會展 —— 工業(yè)、旅游、服務業(yè) —— 商務、辦公、居住（房地產(chǎn)） 商業(yè) 娛樂休閑 教育 商務 旅游 居住 體育運動 濱海公司作為城市開發(fā)商，張貴莊地塊作為一個主題新區(qū)，最主要的功能是商業(yè)，融合了為商業(yè)服務所衍生出的商務、旅游（商業(yè)本身復合了部分的旅游概念），同時包括城市開發(fā)中必須具備的居住、教育、娛樂、文化、工業(yè)功能 。 ? 在與天津市政府的關系定位方面 ， 濱海公司應強調本項目對再造天津新形象的重要作用 ，對天津經(jīng)濟的拉動作用 ， 對城市功能的完善和優(yōu)化作用 ， 以及對政府部門職能的優(yōu)化作用 ， 搞好與市領導 、 主管領導和相關業(yè)務部門的關系 ， 讓政府理解并認可濱海公司存在的巨大價值 ， 從而掃清來自政府方面的障礙 ，獲取政府在資源 、 政策方面的大力支持 ， 為濱海公司的騰飛創(chuàng)造良好的政策基礎 。 類似大型商場中 ， 商家 （ 濱海公司 ） 、 廠家 （ 老板們 ） 、 消費者 （ 老百姓 ） 。 引爆點和支撐點 汽車城 ? 天時。中國汽車的進口的 70%是通過天津港進入國內市場，天津市本身也是一個汽車生產(chǎn)基地，是全國最大的汽車物流基地之一，交易分散。 ? 天津市城市經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的重要突破點 （ 汽車城與汽車節(jié) ） ， 成為京津地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的粘合劑 ， 天津市區(qū)與濱海新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的粘合劑 ， 促進大北京地區(qū)經(jīng)濟一體化 。 （ 7） 輔助商務辦公功能：汽車產(chǎn)業(yè)及相關行業(yè)的辦公用地； （ 8） 會議功能：舉辦各類與汽車相關的會議； （ 9） 休閑居住功能：酒店 、 商業(yè) 、 住宅 ， 為商務功能進行配套； 為誰服務？ ? 汽車廠家：中國汽車的進口的 70%是通過天津港進入國內市場 ， 天津市本身也是一個汽車生產(chǎn)基地 ， 是全國最大的汽車物流基地之一 ， 交易分散 。 汽車城功能 ? 集散 、 配送功能； ? 會議 、 展銷功能； ? 中介 、 服務 、 管理功能； ? 信息中心功能； ? 結算 、 價格形成 、 交易功能； ? 配送功能； ? 娛樂 、 運動 、 休閑旅游功能 。 THE ENDS ,THANKS 總策劃：王志綱 策劃總監(jiān)：路 虎、任國剛 項目總監(jiān)：董 方 執(zhí)行策劃：張志宇、劉 瑋、 翟戰(zhàn)平、李 濤 王志綱工作室 2020/4/12
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