【正文】 微利房7 Q) [0 {6 d. f1 U: |亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 b) l l. u是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 }9 D7 W4 P: N( ~ i25 、廉租住房 |+ h。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。 _。 o$ D: c。 ) u39。 V29 、經(jīng)濟適用住房 但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。32 、非成套住宅5 N, B) E D7 p5 d. x) q是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 O是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 ^是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。N35 、國有房產(chǎn)國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 0 H samp。 x。 % c+ g! `8 `, A _41 、鋼結構 e7 O2 q。+ F+ t6 ` f G. {: X+ N% b43 、鋼筋混凝土結構8 {6 _2 ~. y. |9 S/ ]5 M( h44 、混合結構如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 o) J$ F+ l h。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。* q$ J% Q5 Q+ ?. f, lamp。, M A39。 1 ?. p0 x9 p( r$ O2 \: x }50 、擱樓（暗樓）0 G。 ^5 C! t) B9 R1 ^* A1 / J! H39。4 _/ d* r。 ?39。8 rd! f g J以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 T39。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。U( }6 `8 S9 G59 、成套住宅建筑面積d. x0 z6 e7 M! [) H$ w。 h/ C5 I0 g( z6 U( x9 J! Z+ C實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 9 _6 A$ u/ t$ `% d) Y Q: W67 、房屋新開工面積房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 7 y |8 z1 ~6 E/ r X8 t L9 K是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。o71 、預售面積 所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 ^。 Z0 ^6 ~: P5 U。 U L$ O. W P9 `. . {是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。 / M5 `8 I4 Zamp。* . K3 i S* a) c5 K是指依水而建的房屋。G81 、TOWNHOUSEvamp。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。 u。2 y84 、會 N X1 Samp。+ G W) p+ V$ [ Z7 i87 、基) j% z$ U+ k0 v8 x經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。價均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。1 E/ l! k d, J. s% + t+ A, G1 a91 、五 證$ ?6 N9 D。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。 d( u( m ~( C, z95 、房地產(chǎn)契稅6 O1 m u 2 h, D。7 V* T b. q0 T7 ~ _3 h98 、營業(yè)稅附加 J: K100 、個人所得稅: w9 B4 D! M% V2 d/ O2 y101 、納稅保證金n: c3 o( H4 I w yT0 I2 n/ B. i103 、房屋權屬登記費 s104 、土地收益金(土地增值費)8 P) |: u v2 |6 s: e, }各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。4 `6 I39。 u) t是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。 K( P ~7 R/ T) Q。4 m: H39。) y+ E, _! w) F ~4 o, I/ b/ o110 、房屋權屬登記 R. N1 D) Bamp。 2 L% k6 f。 39。V4 ——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； t0 U39。 T 117 、房屋的所有權《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。 / h。39。 G) I% N39。 1 J5 ]! ? o( C: |% a( y包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。5 M. v i5 ?amp。 ^2 d+ ?9 ?$ a指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。Q. ^ P O% R3 |123 、他項權證 \9 M o指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。* ~0 39。 r: i農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。 ”: J6 \+ C% D9 o* r8 s: Q126 、強制拆遷實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。 o把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創(chuàng)造條件。 L6 a u6 ^ G5 U* ~是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 }2 j39。* g) Z }! i39。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。+ c7 _8 U, c7 j l7 S, m/ A135 、保 修 期, k/ e39。 6 K3 [/ W\$ f。 u138 、商品房維修基金 f39。 {amp。% Namp。 房 ^/ s4 H2 {) z+ O% j供居住者進行炊事活動的空間。1 h3 8 ~amp。 _+ O149 、層 7 E: ]。! V9 t9 p! A39。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。 Z9 ^5 w/ x住宅的開間就是住宅的寬度。 3 n0 s, f9 k z7 j6 Y A. {153 、平:供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 0 w* _5 Aamp。`。5 A O2 P, G, y* |6 [157 、壁　龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分柜1 Y2 wamp。 $ a8 G8 T1指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。162 、騎 x2 u E/ m指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。s$ M39。, o+ T8 R/ ~4 ai g, ]指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。 泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結構和臺面，作為通道的建筑物。廊 Bamp。 廊, r6 m1 N y+ I。 指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。 Uamp。 z! r$ S。6 pamp。. t7 c! Y39。 P) Q5 v Y/ v174 、凹陽臺2 S8 e+ g. G2 V k N( Y2 b K5 k175 、凸陽臺+ S4 N3 。 房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)。 8指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。 。 d0 X183 、附屬層(夾層)z8 f, e* w+ i7 b指介于自然層之間的夾層。 b3 W) R高層建筑中用作消防避難的樓層。}! N: b8 C185 、自然層數(shù) J* j t. w。 2 A: \, j* ^7 r建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結構（設備）轉(zhuǎn)換層。 Vamp。 |amp。 q N, }* W3 D它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。!面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積7 {, x% ~7 g39。+高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 l ]/ N. e住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 J H f3 z$ 203 、居住區(qū)(級)道路 z2 k G d! `+ s) m( ^204 、小區(qū)(級)路 [: I ]3 Y205 、組團(級)路 a7 L5 f g7 r。 L207 、公共綠地n7與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 [. \* |39。 w, c6 R/ M212 、公共服務設施用地如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 ~, T$ v。 8 A, n( I3 b* k) k8 e: j8 l215 、銀行按揭銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。 ( R. v( d/ j2 s5 k+ ]6 h3 ]217 、物業(yè)管理 5 {。計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。 A。包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。 ( X+ n39。* z) d。 E223 、何謂雙景住宅 g6 o% \4 I0 g, c4 N* \. ~225 、何為標準綠色住宅﹖ C1 226 、中水處理3 J c/ r) Q/ [$ g$ [/ a \227 、住宅的進深和開間 w住宅進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。0 \2 L! b39。1 R/ G i( R格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的 條款。1 j0 ^/ R$ b) m4 Z0 U) _。 D) \( D+ |! p近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認購的方式銷售商品房。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。 國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點。 M, N t3 u2 _2 g日前，以SOHO為標志的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了LOFT。 當這個詞在20世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。 塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 f4 `3 C3 w k。 I6 }: n T7 t即住宅小區(qū)管理委員會，又稱為小區(qū)管委會，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下， 由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn) 產(chǎn)權人和使用人的合法權益。 P* p5 T1 Q( x, L2 m% m. ^三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場。 代表國家行使土地所有者職權，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。它是可領獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。 x+ P( P5. j M, g$ o1 k) z39。 [ I K按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資、微利房用地。 h* w1 V2 a3 s3 W S( 7. amp。 土地使用費： 2 u2 i$ Z39。 N4 a6 \9. 房地產(chǎn)產(chǎn)權： $ B7 H. b$ Q2 P是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用