【正文】 屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔的責任。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當對新建房屋承擔保修責任，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.第三篇：買房注意事項《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》.收房時候有個《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》收房時還要同時要開發(fā)商出示,，本律師建議購房人可參照上條司法解釋要求房地產(chǎn)商在合同上寫明：“本合同由于是基于房地產(chǎn)商聘請的協(xié)助辦理貸款的律師確定買受人愿意接受的貸款付款方式?jīng)]有問題的前提下簽訂，如果出現(xiàn)以下任一情形：買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的；買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；3．買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；買受人有權(quán)終止本合同、房產(chǎn)認購協(xié)議書以及補充協(xié)議、附件等。進入售樓部之后，首先要自己多看。注意區(qū)分“訂金”和“定金”那么訂金該不該交呢？交了訂金是不是就不能反悔呢？這要根據(jù)不同情況而定。購房者支付訂金之后，在約定時間內(nèi)開發(fā)商不得再將該套房產(chǎn)出售給其他人。值得一提的是，在商品房買賣的實際操作過程中，有的“訂金”實際上已屬于“定金”性質(zhì)。如果購房者已經(jīng)選定了自己中意的房產(chǎn)，可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補充協(xié)議，在正式契約協(xié)商好之后再簽訂《認購書》，或者在《認購書》中與開發(fā)商明確約定，如果在一定期限內(nèi)因雙方協(xié)商不成，不能簽訂正式合同，所付訂金應(yīng)全部退還。其次，要仔細觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計圖，一般來說開發(fā)商不敢在設(shè)計圖上造假，因為設(shè)計圖是經(jīng)有關(guān)部門審批的。第四篇：買房注意事項買房注意事項免墮抵押房陷阱 先去房管局查冊文章來源：新快報11月28日15:24:02據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費者購房時須打醒十二分精神，謹慎簽約，才能避免損失———一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。要防止落入這種陷阱，買家在購房前必須要求樓盤出示商品房預(yù)售證原件，因為真正的商品房預(yù)售證會顯示樓盤的抵押情況。金額 稅費 雜費維修金 交易前應(yīng)約定“四金”文章來源：上海熱線11月14日11:46:24在二手房買賣中，涉及錢款的項目主要有買賣金額、應(yīng)付稅費、水電雜費和維修基金，筆者將其簡稱為“四金”。確定成交價格時，有以下幾個問題值得注意：（1）成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應(yīng)付的交易稅費。（4）申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時，極少數(shù)人，為少付稅費而向交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。這里有兩個問題值得說明：（1）對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復(fù)雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。關(guān)于維修基金的轉(zhuǎn)讓問題，在《上海市居住物業(yè)管理條理》和《上海市商品住宅維修基金管理辦法》中均有明確規(guī)定。避免房屋質(zhì)量困擾 要把好“三關(guān)”文章來源：北京日報5月27日15:04:03據(jù)調(diào)查顯示，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和出現(xiàn)質(zhì)量問題后難解決，是買房人最擔心出現(xiàn)的問題之一。所以從簽訂合同的時候起，購房人就應(yīng)該關(guān)注房屋質(zhì)量。這樣約定能夠避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。第三，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后才辦理入住手續(xù)。三、入住以后，出現(xiàn)質(zhì)量問題注意分清責任，保留證據(jù)購房人在裝修完實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點：第一，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修部分的問題。經(jīng)合理期限后，如果開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房人可委托第三方進行維修，需要注意的是購房人要保管好全部的票據(jù)和其他的書面依據(jù)，在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失，例如因花時間修復(fù)而造成的誤工費，因修復(fù)工作給他人或自己造成意外傷害的醫(yī)療費或賠償費等。第五篇：買房注意事項看五證：一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證原件以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書” 一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。如選擇訴訟還是仲裁。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。按揭買房注意事項都有哪些？所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。貸款行要求的其他文件。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：具有法律效力的身份證明。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。身份證明復(fù)印