【正文】 、建設(shè)、消防等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。第二十六條本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收和備案實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo),具體負(fù)區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。第四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,對(duì)符合條件的,相關(guān)部位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。(三)是否按審批規(guī)劃建設(shè)完畢。(九)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整。第七條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用。(三)項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說(shuō)明書及平面圖。(七)供水、供電、供氣、供熱、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格及交付使用證明。(十一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)通知書、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、臨時(shí)管理規(guī)約。第九條 綜合驗(yàn)收備案辦理程序:(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前,開(kāi)發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《濰坊市房項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》標(biāo)準(zhǔn)文本,組門和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收。審查不應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開(kāi)發(fā)企業(yè),待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。第十一條 房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí),應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》和《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí),應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合證明作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。第十七條 本辦法自2009年8月1日起實(shí)施。各縣（市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。第五條綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書的要求進(jìn)行建設(shè)； 2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃和建筑方案開(kāi)發(fā)建設(shè)；3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)，并達(dá)到交付使用條件； 4．單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備； 5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)； 6．前期物業(yè)管理是否落實(shí)； 7．拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；； 9．法律、法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列材料：1．按照建設(shè)條件意見(jiàn)書的要求建設(shè)完畢的證明材料； 2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、規(guī)劃平面圖； 3．項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說(shuō)明書及平面圖；4．土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖； 5．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；6．供水、供電、供熱、供氣、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格及交付使用證明； 7．《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；8．《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》； 9．落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料； 10．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；11．物業(yè)質(zhì)量保證金和住宅專項(xiàng)維修資金交納證明； ；13．法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)向買受人提供《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明，作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三條 市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的監(jiān)督指導(dǎo)，市、縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綜合驗(yàn)收備案的具體管理工作。按照開(kāi)發(fā)建設(shè)方案分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以進(jìn)行分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。第六條 建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)內(nèi)容的驗(yàn)收、備案、審核工作，對(duì)符合條件的，出具相應(yīng)的證明文件。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑工程(包括為單體建筑工程配套的非機(jī)動(dòng)車道路及雨污水分流管線部分)的驗(yàn)收備案；符合竣工驗(yàn)收備案條件的，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。檢查核驗(yàn)合格的，出具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)證明文件。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開(kāi)發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。第十條 《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，一式三份，開(kāi)發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第十二條 房屋登記部門在對(duì)新建商品房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。第十六條 相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)和單位工作人員在驗(yàn)收過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱綜合驗(yàn)收）備案制度。第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)驗(yàn)收、備案、審核內(nèi)容的范圍應(yīng)當(dāng)與綜合驗(yàn)收的范圍一致。（二）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案。環(huán)衛(wèi)管理部門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)的檢查核驗(yàn)。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)情況的檢查核驗(yàn)。（三）國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依法用地和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書履行情況的檢查核驗(yàn)。（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)由相應(yīng)驗(yàn)收部門、機(jī)構(gòu)和單位出具驗(yàn)收合格證明文件。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：（一）按照建設(shè)條件意見(jiàn)書的要求建設(shè)完畢的證明材料；（二）《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（三）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；（四）《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收合格證明文件；（六）環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢查核驗(yàn)證明文件；（七）綠化工程檢查核驗(yàn)證明文件；（八）落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；（九）《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書》；（十）依法用地和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書履行情況檢查核驗(yàn)證明文件；（十一）落實(shí)前期物業(yè)管理的證明文件；（十二）開(kāi)發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營(yíng)單位簽訂的相關(guān)設(shè)施配套建設(shè)合同；（十三）其他需要提交的材料。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對(duì)綜合驗(yàn)收備案開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過(guò)程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施建設(shè)要求及開(kāi)發(fā)合同約定行為或開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的驗(yàn)收合格證明文件與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向買受人出具《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》，并提供復(fù)印件。第十五條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由建設(shè)行政主管部門依法予以處罰。第二條 在德州市區(qū)(包括德城區(qū)、德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案(以下簡(jiǎn)稱“綜合驗(yàn)收備案”),適用本辦法。第四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,開(kāi)發(fā)企業(yè)須先組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目用地、規(guī)劃、工程質(zhì)量、供水、供熱、供電、供氣等單項(xiàng)驗(yàn)收。(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)。(六)是否落實(shí)了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和光電照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝。(十)法律法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料:(一)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。(五)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。(九)落實(shí)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定的證明材料。(二)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)企業(yè)持《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和相關(guān)資料到相應(yīng)開(kāi)發(fā)管理部門提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)。第十條 《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定,一式三份,市開(kāi)發(fā)管理部門、縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)各執(zhí)1份。第十三條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,國(guó)土資源部門不得辦理土地分戶登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在竣工驗(yàn)收工作中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予