【正文】 的負(fù)責(zé)承辦不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。山東新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù) 售〕 出賣(mài)人向買(mǎi)受人其開(kāi)發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?和?山東城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?、?山東城房地產(chǎn)交易理?、?山東商品房銷(xiāo)售?、?山東物業(yè)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 2．出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 3．該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 抵押類(lèi)型： 抵押人：  抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)：  抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢(qián)合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種〕 元總價(jià)款為 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕。 第七條 付款方式及限 一〕簽訂本合同前買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時(shí)抵作】 】商品房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款 幣種〕 元大寫(xiě)： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 余款 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕向 貸款機(jī)構(gòu)〕申請(qǐng)貸款支付。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。出賣(mài)人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人。 2． 。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2．供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ； 3．供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) ； 4．燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ； 5． 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6．有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7．寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。 2．小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。 。 2．買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。 四〕買(mǎi)受人應(yīng)在 年 月 日前將首住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積〕。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。 買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。 建筑面積誤差比= 實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積〕除以建筑面積 100 3〕因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 一〕出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。買(mǎi)受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變更合同單價(jià)應(yīng)保持不變據(jù)實(shí)結(jié)算。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 一〕雙方簽訂合同后出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 一〕地基根底和主體構(gòu)造 出賣(mài)人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款一倍】買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的雙方按照以下方式處理： 1〕及時(shí)更換、修理。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。 買(mǎi)受人不解除合同 。 四〕室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合】地方】名稱： 文： 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。 2．該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。該商品房為住宅的出賣(mài)人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 三〕在保修內(nèi)買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的買(mǎi)受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 二〕有關(guān)預(yù)售合同備案的其他約定如下： ； 。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。 四〕因買(mǎi)受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)效勞費(fèi)為 元/月業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。 三〕雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1．規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ； 2．會(huì)所： ； 3． 。 2．出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋不動(dòng)產(chǎn)〕登記。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件十。 第二十五條 送達(dá) 出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。 第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有義務(wù)。 2．提交 仲裁會(huì)仲裁。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 配房地下室、儲(chǔ)藏間〕為每平方米 幣種〕 元總價(jià)款為 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕。 合計(jì)總價(jià)款為 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕。 4．按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元大寫(xiě) 元整〕。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。 3〕室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 。 4〕廚具： 。 4〕衛(wèi)生器具： 。 8．窗戶： 。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。 4．電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為： 不得低于2年〕； 。 8．