都江堰市蓮花湖國際休閑度假旅游區(qū)項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 項(xiàng)目開發(fā)背景 (一 )宏觀政策面推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 隨著成都市推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)步伐的加快，以及都江堰市發(fā)展國際休閑度假旅游區(qū)的戰(zhàn)略實(shí)施，都江堰市正在興起新一輪特色休閑度假產(chǎn)業(yè)熱潮，代表了成都市乃至西部未來發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。蓮花湖景區(qū)屬于都江堰市旅游發(fā)展總體規(guī)劃中的潛力資源，在旅游發(fā)展 “一個(gè)中心、二個(gè)片區(qū)、兩條環(huán)線、五條主軸線 ”總體框架中，都江堰 ——蒲陽 ——向峨作為五條主軸線中的戶外運(yùn)動(dòng)、休閑度假旅游軸線，是距成都市區(qū)最近、水域面積最大、生態(tài)最豐富的山林湖泊旅游資源。新規(guī)劃的彭青線 ——般若寺 ——蓮花湖 12 公里旅游公路以及蓮花湖 ——付家壩 ——虹口景區(qū)高原大橋 12 公里旅游公路也正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，預(yù)計(jì) 20xx 年底可實(shí)現(xiàn)通車。湖區(qū)周邊可整體開發(fā)的土地及林地資源約 1 萬余畝，是開發(fā)生態(tài)居家房產(chǎn)的理想場所。這將帶動(dòng)向峨旅游資源上檔升級(jí)，促進(jìn)向峨外部投資環(huán)境的完善。這里的獼猴桃已成為成都市具有代表性的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。 (一 )湖山文化的多元性 近山者仁 蓮花湖百里湖面，被重重青山所擁。早晨，他們暮著朝陽的清輝駛向大湖深處，晚上，他們披著月光帶回滿倉銀鯉，悠揚(yáng)的漁歌，明暗的漁火，交織出川西不可多得的水鄉(xiāng)景象。這里，每一個(gè)春天，都會(huì)聽到杜鵑那泣血的啼聲。相傳當(dāng)年蓮花湖水域中出現(xiàn)了一條惡龍，興風(fēng)作浪殘害人民，蓮花仙子挺身而出，經(jīng)一番較量后，降伏了惡龍，讓百里蓮湖重歸寧靜，讓萬傾紅蓮，在陽光下重現(xiàn)美麗。 萬畝瓊田漁歌飛 蓮花湖水域三千畝，沿湖青山為屏，山走龍蛇。懸?guī)r之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越、 有山泉成瀑，有云起云飛，景觀不可多得。而距著名的道教開宗圣地青城山也只有二十分鐘車程。使景區(qū)逐步成為功能齊備、景點(diǎn)豐富、人文景觀和自然景觀融為一體的魅力景區(qū)。 主要特色 “湖光山色 ”：依托優(yōu)越的自然環(huán)境、大面積的水域風(fēng)光，營造閑適的濱湖主題休閑公園，風(fēng)情小鎮(zhèn)； “高尚運(yùn)動(dòng) ”：以健身文化為主題，高標(biāo)準(zhǔn)、國際化打造戶外小球類運(yùn)動(dòng)度假村、戶外軍旅體驗(yàn)拓展基地； “生態(tài)園藝 ”：以生態(tài)獼猴桃、茶葉種植為特色，展現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)風(fēng)采，建設(shè)獼猴桃農(nóng)業(yè)莊園，提供親近自然、返樸歸真、復(fù)歸田園的民俗休閑項(xiàng)目。 依托生態(tài)居家資源發(fā)展： “鄉(xiāng)村酒店、旅游房產(chǎn)、商務(wù)中心 ”； 依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展： “現(xiàn)代獼猴桃農(nóng)莊、荷塘攝影、茗茶基地觀光 ”； 依托湖上水運(yùn)發(fā)展： “游船觀光、濱水休閑度假、康體保健、拓展運(yùn)動(dòng) ”； 依托湖鮮飲食發(fā)展： “蓮花湖湖鮮美食、獼猴桃采摘品嘗、養(yǎng)生食譜 ”。 六、項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃 項(xiàng)目總體規(guī)劃分 5 年逐步實(shí)施， 3 年內(nèi)初具經(jīng)營條件， 5 年內(nèi)完成全部項(xiàng)目投資。 開發(fā)定位 以休閑度假 療養(yǎng)為主題，特別是針對(duì)中老年人及大眾度假，企事業(yè)單位金領(lǐng)、白領(lǐng)度假，陶冶情操，療養(yǎng)與修身養(yǎng)性。在淺丘山坡成片種植筍用竹及獼猴桃，形成竹海翠屏、花果飄香的桃花島。通過舉辦果品采摘品嘗節(jié)，讓游客在園區(qū)內(nèi)中認(rèn)養(yǎng)果樹，家畜和家禽，從事農(nóng)活，觀摩民俗祭祀，享受豐收喜悅，帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展，滿足現(xiàn)代人對(duì)生態(tài)食品需求的同時(shí)又為鞏固游客資源。將湖區(qū)綠化帶作為重點(diǎn)開發(fā)地段，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)訓(xùn)練球道、球場、球障及標(biāo)志型景觀，提高整體品味和觀賞悅度。 戶外拓展基地將為那些向往軍營、酷愛戶外運(yùn)動(dòng)的游客提供真實(shí)、 刺激的軍旅生活體驗(yàn)。 冬季旅游這篇文章大有可為，由于向峨冬季下雪時(shí)節(jié)早，積雪時(shí)間長，一般積雪時(shí)間在 20—25 天，可在旅游區(qū)開展踏雪、賞雪、玩雪等冬季體驗(yàn)活動(dòng)。從城市到大山，擁有 “第二居 ”已成為成功人士向往的生活方式。建筑布局可依據(jù)自然地形和環(huán)境，做到疏密有度、錯(cuò)落有致，融建筑于優(yōu)美的自然環(huán)境之中。 (一 )道路基礎(chǔ)設(shè)施 目前，蓮花湖景區(qū)自然資源還沒有深入開發(fā)，土地資源豐富，投資門檻較低，有利于大型投資商整體規(guī)劃、開發(fā)和包裝上市。目前，該條道路已列入都江堰市惠民重點(diǎn)工程，計(jì)劃3 月底將全封閉式更新改造，加寬路面至 米。 兩條旅游公路建設(shè)。目前，已完成項(xiàng)目可行性報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)，并列入全市旅游交通建設(shè)規(guī)劃，計(jì)劃 20xx 年 5—6 月由市財(cái)政投資 億元新建。按照近期成都市出臺(tái)的集體建設(shè)用地使用管理辦法的規(guī)定，對(duì)旅游沿線、核心景區(qū)內(nèi)集體土地資源、農(nóng)民宅基地、林地進(jìn)行土地整理，統(tǒng)一規(guī)劃、配套后可以提供項(xiàng)目建設(shè)用地 4000畝。 中心服務(wù)區(qū)：建設(shè)設(shè)計(jì)要求精致、美觀、現(xiàn)代，以川西風(fēng)格為主調(diào)， 運(yùn)動(dòng)娛樂區(qū)：大片、起伏的草地為主，草坪草種選擇合理，排水及澆灌系統(tǒng)完善。 依托移動(dòng)及電信部門，改良現(xiàn)有通訊電纜，使項(xiàng)目區(qū)實(shí)現(xiàn)全區(qū)無盲點(diǎn)信訊覆蓋。蓮花湖景區(qū)目前年接待游客約 16 萬人次。如項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按 20xx 畝一類住處宅用地， 容積率計(jì)算，可 開發(fā) 53萬平米高端旅游地產(chǎn)。 (四 )生態(tài)效益 蓮湖城旅游新區(qū)即能滿足人們向往自然、回歸自然、認(rèn)識(shí)自然的需求，使旅游者在大自然的美妙享受中增長知識(shí)，又能通過科學(xué)規(guī) 劃，有效的循環(huán)利用自然資源，喚醒公眾的保護(hù)意識(shí)，增強(qiáng)都江堰市的旅游經(jīng)濟(jì)活力。甲、乙方通過招標(biāo)組織編制 “蓮花湖國際旅游度假區(qū) ”項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)雙方確認(rèn)報(bào)相關(guān)部門審查、批準(zhǔn)后實(shí)施開發(fā)。包括：道路、管網(wǎng) (污水、自來水、天然氣 )、碼頭、土地平整、綠化、電力線路。 十、項(xiàng)目優(yōu)惠政策及綜合評(píng)價(jià) 參照《成都市關(guān)于促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策》、《都江堰市旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策》、《統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)優(yōu)惠政策》執(zhí)行
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