【正文】 廣告時，使用的價格多數都是起價。這到底是怎么回事兒？均價到底是怎么樣的一個價格？“均價”不是簡單的算術平均值，即(最高價＋最低價)247。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。因此，你在挑房時就會產生與均價相差較遠的感覺。因此，買房人如果是價格當先者，大可以考慮它。經審查確認產權后，由房地產管理機關發(fā)給《房地產產權證》。十四、什么是住宅的“全部產權”和“部分產權”？國務院發(fā)布的《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中，對“全部產權”和“部分產權”都作了明確的規(guī)定。在國家規(guī)定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例進行分配。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。房屋因賣買、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額適用稅率。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。征收范圍及納稅人。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區(qū)的實際情況確定。1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。因此，房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽臺，由業(yè)主負責維修。物業(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護其自用部分和自用設備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生，是經政府批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。二十、小區(qū)綠化面積的標準是多少？綠化環(huán)境是居住空間質量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，打破了多年單元住宅那種“雞犬之聲相聞，老死不相往來”的局面，增進了鄰里的交往，擴大了“家”的范圍。新區(qū)住宅建設的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。二十二、購房知識：幾樓的房子最容易轉手？二手房的交易行情是購置新房的重要參照，那么，目前市面上什么樓層的房子其再次交易的能力最佳呢？跟新房一樣，二手房的好樓層指的是2至6樓，需要說明的是，從目前的市場需求來看，在前幾年修建的大量9層高的無電梯多層房中，余下的四個樓層，9是比較差的樓層，7樓是“勉強可以接受的樓層”，考慮到采光、衛(wèi)生、潮濕度等因素，除了行動不便的老年人，一般人寧可選擇8樓，也不愿選擇1樓，當然，有較強商業(yè)功能的1樓除外。其相同點主要表現(xiàn)在集資建房完全享受經濟適用住房的優(yōu)惠政策，而且在供應的對象上與建設標準方面也是一致的?！币簿褪钦f，職工即使購買了經濟適用住房和商品房，按規(guī)定，仍可獲得住房補貼。10種情況包括：插層、技術層和地下室、半地下室；突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；活動簡易房屋；與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。第三篇：房地產基礎知識培訓房地產基礎知識培訓房地產是指房產和地產的總和，指土地上的建筑物、附著物。“二級市場”：是指房地產發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。什么是土地使用權？土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。哪些房地產合同須辦理公證手續(xù)？按照有關規(guī)定，房地產合同當事人一方為境外人士或機構的，須辦理合同公證手續(xù)。即：居住用地七十年；工業(yè)、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。1什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽現(xiàn)房買賣合同。1向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？ 保險費抵押費 契稅 登記費 印花稅 工本費1什么叫房地產抵押？指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履持擔保的行為。城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地屬于農民集體所有。房屋權屬登記管理辦法 所要了解和熟悉的內容：1)國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，只有依法登記的房屋權利才受國家法律的保護。3)經審查后頒發(fā)《房屋租賃證》，該證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。3)物業(yè)管理合同應當明確：管理項目、管理內容、管理費用、雙方權利和義務、合同期限、違約責任、其他等。2)房地產管理部門要依法對抵押物進行嚴格審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經抵押，抵押人提供的房地產權利證明文件與權證存根及檔案記錄內容是否相符，查對權證號與印章的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。（新的《物權法》將有新?guī)定）土地使用費土地使用者因使用土地按國家規(guī)定每年支付給政府的費用，按現(xiàn)時的收費是居住用地2元/M2占地/年 確權是依照法律、政策的規(guī)定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘測丈量、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。七通一平（熟地）是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、下水、電力、熱力、燃氣、通訊、道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和； 套內建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積；套內使用面積：是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建設物除外。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。銀行按揭是指購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。住宅的開間在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內的一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。住宅的層高住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。隔熱層 指建筑物中為減少或避免外界陽光直射或輻射影響室溫所采取的設施。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。中空玻璃中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。門廳、大廳內的回廊部分，按其水平投影面積計算。（7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。（11）有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。（15）有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。（4）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。（3）沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。哪些公用面積應分攤？應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。房地產開發(fā)指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照使用性質和要求進行基礎設施和房屋建筑的活動。房地產的分類 按土地用途分類根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：居住用地；公用設施用地（含商業(yè)用地等）；工業(yè)用地；倉儲用地；對外交通用地；道路廣場用地；市政公用設施用地；綠化用地；特殊用地。在項目開發(fā)和建設活動中，房地產企業(yè)和建筑企業(yè)往往形成甲方 和乙方的密切合作關系。房地產產品作為消費品價值也比較昂貴。全部土地都為社會主義公有制全民所有制（國有土地 集體所有制（集體土地）國有土地使用權出讓國有土地使用權出讓方式拍賣方式 協(xié)議方式 掛牌國有土地使用權出讓年限：70年 工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年 綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年五、相關專業(yè)術語總建筑面積：總建筑面積是指小區(qū)內住宅、公建、人防地下室面積總和。容積率=總建筑面積247。的建筑覆蓋率 ：又稱“建筑密度”，用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用 低層建筑：高度小于或等于10米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。以冬至日照時間室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。半地下室：指房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者建筑術語復式：一個住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。五證：建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證國有土地使用證建筑工程施工許可證商品房銷售（預售）許可證兩書：住宅質量保證書住宅使用說明書價格術語均價：將各單位的銷售總價相加之后的和數除以總建筑面積，即得出每平方米的均價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。違約金：違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣?；A：是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。根據所采用的材料，可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁； 根據傳遞力的方向，梁可分為主梁和次梁；根據梁與支撐的搭接狀況，梁可分為 簡支梁、連續(xù)梁和懸臂量；圈梁是為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，而環(huán)繞整 個建筑物墻體所設置的梁。窗：窗的主要作用是采光、通風及觀望。樓梯：是建筑物的豎向構件，是樓層間上下的主要交通設施，供人和物上下樓層和疏散人流之用。屋頂：是建筑物頂棚起覆蓋作用的維護構件。屋頂有平屋頂、坡屋頂（坡度大于5%）之分，還有各種曲面形屋頂；屋頂一般分為防水層、保溫隔熱層、屋面板三層，屋頂的底面叫頂棚?？蚣芙Y構： 指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱優(yōu)點：可自由分割、組成靈活的使用空間缺點:抗震性能差，不宜家具布置和裝修 鋼結構：指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。凡本市行政區(qū)域內新建商品住宅的購買人，均須交納商品住宅共用部位共用設施設備維修基金。物業(yè)管理委員會又稱業(yè)主委員會，是代表本物業(yè)區(qū)域內全體產權人和使用人的合法權益，負責對區(qū)域內物業(yè)實施管理的組織。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經批準并補清地價后繼續(xù)使用，如果不符合該土地使用權，由政府無償收回；◇ 土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的費用?！?發(fā)展商：專門從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)?！?房地產證：是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產權屬的法律憑證?！?房地產抵押合同：是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定。◇ 建筑面積：房屋套建面積與公攤共用面積之和?！?預售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為售樓花。按現(xiàn)時有關規(guī)定，預售及現(xiàn)售的房地產均可轉讓，但必須到國土局辦理轉讓手續(xù)，房地產公司不得給預購房者更改姓名。有效期一個月。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。它是指由國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉為私有住宅?！?什么是單元式住宅？單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系?！?什么是花園式住宅？花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！?什么是住宅小區(qū)？住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線