【正文】 第七章專項維修資金第二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)產(chǎn)和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代表人：乙方代表人：年月日年月日第二篇：開發(fā)商解除前期物業(yè)服務(wù)合同篇一：開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同 開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同？ [案例掃描] 開發(fā)商廣州市重益房產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱重益公司）通過招投標方式選聘廣州如意物業(yè)管理有限公司（以下簡稱如意物業(yè)公司）為重益廣場提供前期物業(yè)管理服務(wù)。合同履行期間，如意物業(yè)公司沒有按照合同約定編制物業(yè)管理決算報告并每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費收支報告，屬于嚴重的違約行為。重益廣場至今未成立業(yè)主委員會，被告持有三級物業(yè)管理資質(zhì)，企業(yè)并未注銷，原告不得解除合同。重益廣場也沒有出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)的情況，因此，合同解除的條件未成就，請求法院駁回原告的訴訟請求。約定解除分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)解除兩種情況?！逗贤ā芬?guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。根據(jù)原告提供的證據(jù)材料，不能證明被告在提供物業(yè)服務(wù)的過程中，存在嚴重違反合同規(guī)定的行為，原告也沒有要求被告限期整改。本案中，被告沒有按期編制物業(yè)管理決算報告，并不構(gòu)成對物業(yè)管理委托合同的根本違約，被告依約履行了物業(yè)管理委托合同的主要義務(wù)，因此，原告不能行使法定解除權(quán)解除物業(yè)管理委托合同。但兩者還存在許多不同的地方。但重益廣場已經(jīng)交付使用多年，除了開發(fā)商還有其他業(yè)主也與如意物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同。如果任由一方隨意解除合同，必然會造成重益廣場物業(yè)管理的無序或不穩(wěn)定，從根本上造成對全體業(yè)主利益的損害，激化社會矛盾。關(guān)于原告認為，自身作為委托人享有隨時解除合同的權(quán)利。故判決如下：自判決生效之日起20日內(nèi)，被告如意物業(yè)公司對已經(jīng)收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業(yè)費向原告重益公司提供決算報告，駁回原告的其他訴訟請求。第三章服 務(wù) 費 用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式，收費標準應(yīng)當遵循合理、公開與好、物業(yè)管理相適應(yīng)的原則。第八條乙方應(yīng)與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣 工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；其他資料。第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十九條甲方按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準。第二十七條 本合同期限自2012年2月15日起至業(yè)主委員會成立之日止，合同期滿時本合同自動終止。第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對時代新城小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：代收代繳公共水電費（預(yù)收水電周轉(zhuǎn)金 待定 元/戶）裝修土頭清運及收費： 4 元/平方米；/。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采取包干制，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：小高層管理費 ，； ，； ，； 以上管理服務(wù)費的最后標準以南安市物價主管部門批復(fù)為準。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照本合同第六條規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費用標準的50％交納。第九條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準由乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容公布或由乙方與物業(yè)使用人自行商定。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位待定 元/個〃月的標準向乙方交納停車費。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：/ ；/。第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條 甲方應(yīng)于本物業(yè)管理區(qū)域移交給乙方之日起按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十六條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用）的，應(yīng)按逾期交納金額的3％的標準向乙方支付違約金。第八章 其他事項第三十條 本合同期限自 2009 年 5 月 1 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十四條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年 月 日 年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(與開發(fā)商簽署)云南省前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：； 公司負責(zé)人：； 住所地：； 郵編：； 乙方：； 公司負責(zé)人：； 住所地：； 郵編：； 資質(zhì)等級：； 證書編號：。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件二）。平方米 商鋪物管費：元/月戶 生活垃圾清運費：元/月已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位全額交納。第十條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，前款規(guī)定的占用、開挖方應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第六章專項維修基金第十九條專項維修基金的繳存按建設(shè)部、財政部關(guān)于《住宅專項維修基金管理辦法》執(zhí)行，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第二十三條乙方違反本合同的約定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴重違約的，甲方有權(quán)單方解除合同。第二十六條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： ；，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；第二十七條若乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題造成業(yè)主或物業(yè)使用人不滿，乙方負責(zé)承擔(dān)全部經(jīng)濟損失。第三十條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十四條乙方工作人員在物業(yè)服務(wù)過程中所發(fā)生的一切人身安全事故由乙方負責(zé)。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。%。、抹、掃一次，實施8小時保潔。、園林小品每天清潔一次。七、裝飾裝修管理服務(wù)，禁止破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。前期物業(yè)服務(wù)合同備案：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請表(填報信息后自動生成)《前期物業(yè)服務(wù)合同》；項目負責(zé)人身份證明、項目負責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責(zé)人考試合格證書；物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。符合標準的，簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)