物業(yè)糾紛訴訟基本流程-預(yù)覽頁
【正文】 喪失勝訴權(quán)；業(yè)主們想過了訴訟時效，是否就可以不交物業(yè)費了，同時又擔(dān)心長期不交物業(yè)費，從法律上需不需要承擔(dān)什么責(zé)任？下面我們來看一個案例：1998年，楊某在北京豐臺區(qū)購得一處住宅，并與某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。宣判后，物業(yè)公司對滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)有異意，楊某也不服，雙方均向市中院提起上訴。上述案例表明：追繳物業(yè)費是有訴訟時效的。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。但我個人的觀點是：既是約定，《物業(yè)管理合同》中必然列明，否則不好主張。第四篇：物業(yè)訴訟經(jīng)驗之談一、以解決物業(yè)糾紛為目的物業(yè)糾紛不同于刑事案件，也不同于其他民事案件。基于這樣的認識，首先要接受法庭的調(diào)解，在適當(dāng)?shù)某叨葍?nèi)做出讓步，以緩解對方的抵觸情緒。二、訴訟時效問題民法通則第一百三十五條“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年”，第一百三十八條“超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制”，根據(jù)這一法律規(guī)定，物業(yè)公司一般應(yīng)在訴訟時效之內(nèi)提起訴訟，從一年半左右就應(yīng)著手準(zhǔn)備，同時依據(jù)第一百三十八條的規(guī)定，也可以通過做工作，使業(yè)主能主動配合，“自愿履行”，以達到不受訴訟時效限制的目的。所以滯納金的收取，并不一定是金錢數(shù)額上的增加，而是通過滯納金這一形式，讓那些隨意侵害其他業(yè)主利益的自私的人們付出其“不遵守游戲規(guī)則”的代價或違約成本，使其認識到問題的嚴(yán)重性，其震攝作用大于實際經(jīng)濟利益的作用，所以在起訴書應(yīng)與所欠物業(yè)費一起列出。四、滯納金計算問題（一）物業(yè)費是按建筑面積每月收取，屬于等額定期，符合年金的收付形式（屬普通年金或后付年金），可以按年金的公式計算滯納金的數(shù)額，其公式為：S=A[（1+i）n*301]/ i式中A為每月應(yīng)繳物業(yè)費，i為滯納金比例，n為所欠費月份（滯納金按天加收，每月平均30天）。以上兩種計算，后者計算更方便，更易為人們所接受。內(nèi)容包括原告、被告、訴訟請求（包括訴訟額及滯納金數(shù)額），事實與理由（寫明被告的房屋建筑面積、收費標(biāo)準(zhǔn)、月應(yīng)收額、拖欠時間及拖欠物業(yè)費數(shù)額等）。執(zhí)行對象先是動產(chǎn)與不動產(chǎn)，但物業(yè)費的數(shù)額與動產(chǎn)與不動產(chǎn)相比，數(shù)額相差較大，法院一般不采取這種形式。因為對簿公堂時，業(yè)主通常不會主動提供身份證號碼，法院也不會采信利害關(guān)系人自己提供的信息作為執(zhí)行的依據(jù)。方便快捷。第三條法律糾紛案件直接影響公司的合法權(quán)益及聲譽，因此公司應(yīng)本著誠實信用、平等自愿、等價有償、互惠互利的原則開展經(jīng)營、管理工作，盡量避免法律糾紛案件的發(fā)生；對發(fā)生的法律糾紛案件應(yīng)充分重視，及時、妥善處理，有效規(guī)避、控制風(fēng)險，避免造成不應(yīng)有的損失。第六條 經(jīng)營管理部的主要職責(zé)：（一）制定法律糾紛案件管理辦法，并負責(zé)組織實施；（二）對業(yè)務(wù)部門的糾紛處理初步解決思路或方案進行法律審查，并提出意見或建議。如違反保密規(guī)定，在案件處理過程中泄露公司商業(yè)秘密和其他秘密事項的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和公司的有關(guān)規(guī)章制度追究其相應(yīng)責(zé)任。重大案件之外的其他案件為一般案件，對于一般案件，由經(jīng)營管理部會同業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門報公司管理層審批，必要時形成書面匯報材料。第十二條 公司各部門在工作過程中，如發(fā)現(xiàn)本部門難以處理，需要公司經(jīng)營管理部和/或律師提供支持的案件及事項，應(yīng)積極了解情況并與糾紛對方當(dāng)事人協(xié)商，及時填寫《糾紛情況登記表》（見附件一），經(jīng)部門負責(zé)人簽署處理意見后，連同糾紛情況說明、相關(guān)資料等，報經(jīng)營管理部。第十四條糾紛處理原則上由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門負責(zé)；經(jīng)營管理部提供法律服務(wù)與支持。第四章 訴訟、仲裁案件管理第十七條業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門對需要提起訴訟或仲裁的案件，應(yīng)提前30個工作日（凡涉及到訴訟時效的，最遲應(yīng)在訴訟時效到期2個月前上報）填寫《起訴案件審批表》（見附件二），連同相關(guān)證據(jù)資料、情況說明報經(jīng)營管理部。第十八條 經(jīng)營管理部對《起訴案件審批表》及證據(jù)資料進行審查，于3個工作日內(nèi)提出法律意見并對案件所需證據(jù)列出證據(jù)目錄，對是否起訴等事項報請公司管理層審批，按照審批意見在3日內(nèi)書面通知業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門。第二十一條對于公司被動應(yīng)訴案件，由經(jīng)營管理部統(tǒng)一接收法院或仲裁委員會送達的起訴狀、仲裁申請、應(yīng)訴通知書、傳票等法律文件。第二十五條經(jīng)營管理部應(yīng)加強對外聘律師的監(jiān)督和管理，定期了解案件的進度并及時匯報有關(guān)管理層，如實際情況發(fā)生變化，有可能對案件處理產(chǎn)生影響，應(yīng)盡快形成處理意見匯報給有關(guān)管理層，按照管理層審批后及時調(diào)整訴訟、仲裁策略。第二十八條公司決定不予上訴的案件，經(jīng)營管理部應(yīng)將處理意見及相關(guān)裁判文書及時轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)部門，由相關(guān)部門負責(zé)裁判文書的履行。第三十二條公司主動提起的訴訟或仲裁由業(yè)務(wù)部門申請，經(jīng)經(jīng)營管理部法務(wù)專員、經(jīng)營管理部部門主管、業(yè)務(wù)單位負責(zé)人、集團分管領(lǐng)導(dǎo)等逐級審批；重大、疑難案件報集團總裁或董事長審批。對于已處理完畢的案件，應(yīng)在15日內(nèi)，完成整理，并交有關(guān)部門存檔。第六章 監(jiān)督與檢查第三十七條 公司各部門應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法的規(guī)定開展工作；經(jīng)營管理部根據(jù)本辦法的規(guī)定對各部門的非訴訟、訴訟案件管理工作進行監(jiān)督及定期、不定期的檢查。（一）未按照本辦法規(guī)定的程序及要求辦理案件；（二）在辦理案件過程中謀取私利、收受回扣的；（三）在辦理案件過程中拖延、推諉、不予配合的；（四）未按照規(guī)定及時、準(zhǔn)確報告糾紛案件情況的，對公司造成不良影響或損失的；（五）因涉案單位管理不善或違反公司相關(guān)管理制度，導(dǎo)致訴訟案件證據(jù)資料不全，給公司造成嚴(yán)重損失的；（六）其他違反本規(guī)定的行為。附件一：《糾紛情況登記表》 附件二：《擬起訴案件審批表》附件三：《應(yīng)訴案件情況登記表》附件四：《擬上訴案件審批表》
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