【正文】 區(qū)政府組織區(qū)征收辦、街道辦事處、社區(qū)委員會和派出所等單位開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，同時征求被征收人補償選擇意向。舊城改造半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合征收條例規(guī)定的，區(qū)政府組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。十四、作出房屋征收決定區(qū)政府作出房屋征收決定，報市征收辦備案，在征收范圍內(nèi)和《哈爾濱日報》公告。補償決定報市征收辦備案。第三篇：石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作流程石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作流程為了規(guī)范石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償(以下簡稱房屋征收)行為,維護被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,確保公共利益項目的順利進行,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)和《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)規(guī)定,制定本流程。其它需要征收房屋的項目，由市政府直接下達計劃。三、公布征收范圍。市房屋征收部門會同財政部門核定項目工作經(jīng)費數(shù)額，項目結(jié)束后按實際發(fā)生費用經(jīng)審計后多退少補。石家莊市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組接到房屋征收部門申請后組織國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房等相關(guān)部門依法對未經(jīng)登記的建筑和臨時建筑進行調(diào)查、認定和處理，房屋征收部門將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公布。房屋征收部門將擬定的房屋征收補償方案報政府，政府組織有關(guān)部門及專家對房屋征收補償方案進行論證和修改。政府將房屋征收補償方案在政府和房屋征收部門網(wǎng)站上公開征詢公眾意見，征詢公眾意見期限不少于30日。房屋征收部門根據(jù)聽證會情況修改房屋征收補償方案。房屋征收部門按照有關(guān)規(guī)定,組織社會穩(wěn)定風(fēng)險評估并將風(fēng)險評估報告報政府。十一、房屋征收決定（一）作出房屋征收決定。（二）發(fā)布房屋征收公告。十二、房屋征收評估工作（一）評選房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定評估確定被征收房屋的價值,并出具評估報告。十三、簽訂房屋征收補償協(xié)議。十五、申請強制執(zhí)行。房屋拆除后由市建設(shè)行政主管部門進行清場驗收并出具清場驗收合格單。十八、本工作流程自發(fā)文之日起執(zhí)行，有效期三年。除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證應(yīng)當(dāng)公開舉行。聽證主持人由一至三人擔(dān)任。第八條擬作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府或受委托部門召開聽證的，應(yīng)當(dāng)向社會發(fā)布聽證公告。未推選代表的，組織召開聽證會的機構(gòu)可以采取抽簽的方式確定代表參加聽證，但應(yīng)當(dāng)將確定的代表名單向其他被征收人公開。申請回避的，聽證主持人應(yīng)當(dāng)宣布聽證暫停，并報組織聽證的市、區(qū)人民政府或受委托的部門負責(zé)人決定是否回避；（三）方案制定人員陳述制定方案理由和法律依據(jù)，提供有關(guān)證據(jù)；（四）被征收人陳述理由并提供有關(guān)證據(jù)；（五）方案制定人員、被征收人相互質(zhì)證和提問；（六）聽證主持人就有關(guān)問題進行詢問、調(diào)查；（七）聽取與會人員的意見。第十三條聽證結(jié)束后，聽證主持人應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)寫出聽證報告，并連同聽證筆錄一并報市、區(qū)人民政府。第十六條聽證參加人參加聽證所需的交通、食宿等費用自理。第三條本規(guī)定所稱風(fēng)險評估，是指涉及我市因公共利益需要對國有土地上房屋實施征收可能影響社會穩(wěn)定的因素進行先期介入、先期預(yù)測和先期研判，制定風(fēng)險應(yīng)對策略和預(yù)案。第六條風(fēng)險評估包括以下內(nèi)容：（一）擬征收項目是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家方針政策的規(guī)定，是否符合法定的審查審批和報批程序；（二）擬征收項目是否符合國家安全、國民經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定等公共利益的需要，是否符合大多數(shù)群眾的根本利益；（三）房屋征收補償方案是否經(jīng)過論證，是否考慮地方財政能力和大多數(shù)群眾的承受能力等制約因素，實施時機和條件是否成熟；（四）是否會對相關(guān)利益群體造成不良影響而引發(fā)群體性上訪或影響社會治安的群體性事件等社會穩(wěn)定風(fēng)險；（五）是否有相應(yīng)有效的風(fēng)險化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案，能否將風(fēng)險妥善控制在可控范圍內(nèi)；（六）是否存在其他社會不穩(wěn)定隱患。（二）項目征求公眾意見情況，包括群眾的反映、有關(guān)專家、部門及單位的意見和建議。（六）評估結(jié)論。第十一條市、區(qū)人民政府根據(jù)風(fēng)險評估報告分別做出實施、暫緩實施或不實施征收的決定。預(yù)評估的評估時點為房屋征收范圍公布之日，并出具不同類型被征收房屋的補償價值及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場平均價格。二、公攤補助。擬參與房屋征收評估的評估機構(gòu)，在規(guī)定時間內(nèi)向房屋征收部門報名，并提交房屋征收估價工作方案。參加投票選舉的被征收人數(shù)不低于全部被征收人總?cè)藬?shù)的50%，評估機構(gòu)所獲選票的數(shù)量不低于參加投票的被征收人選票的50%，該評估機構(gòu)直接當(dāng)選；被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)，不參加選擇的視為棄權(quán)。市房屋征收管理機構(gòu)對從事房屋征收工作的評估機構(gòu)實行登記及信用管理，未經(jīng)登記的評估機構(gòu)不得從事房屋征收預(yù)評估與評估工作。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，征收估價人員進行實地勘察時，必須佩戴市房屋征收部門統(tǒng)一頒發(fā)的上崗證，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門應(yīng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。被征收人有義務(wù)協(xié)助房屋征收部門開展調(diào)查、選舉、預(yù)評估、評估現(xiàn)場勘查等工作，并提供相關(guān)資料。市人民政府按照有關(guān)規(guī)定組織成立由房地產(chǎn)估價師、城市規(guī)劃和法律等方面專家組成的石家莊市國有土地上房屋征收價格評估專家委員會。但經(jīng)鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原評估機構(gòu)承擔(dān)。以房屋權(quán)屬證書和土地使用證書及檔案資料為準(zhǔn)；對被征收房屋的性質(zhì)、用途和面積有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請，市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起5日內(nèi)按照各自的職責(zé)做出書面認定，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)檔案登記確有錯誤外，以房地產(chǎn)檔案登記為準(zhǔn)。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。臨時安置補助費自本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日起按每平方米每月25元執(zhí)行。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市建設(shè)局，辦公室主任由市建設(shè)局副局長賈明辰兼任。一、征收補償工作主程序（20項）（一）啟動征收與補償工作1．受理征收申請。（二）制定征收補償方案2．下達封閉公告。4．選定評估機構(gòu)進行評估。房屋征收部門將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。市人民政府組織發(fā)改、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、環(huán)保、文物保護、財政、住建、維穩(wěn)等有關(guān)部門對征收補償方案是否符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行論證，保證征收補償方案合法、合理、可行。9．公布征求意見及補償方案修改情況。11．進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。市人民政府做出房屋征收決定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時在征收范圍內(nèi)予以公告。市房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。市房屋征收部門根據(jù)征收補償方案，組織被征收人簽訂搬遷驗收協(xié)議、征收補償協(xié)議；并在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補償情況。房屋征收部門建立房屋征收與補償檔案。房屋征收與補償工作結(jié)束后，房屋征收部門向市土地儲備部門辦理項目移交。被征收人符合住房保障條件的，經(jīng)市住房保障部門審核認定，房屋征收部門在制定征收補償方案時優(yōu)先給予住房保障。4．申請復(fù)估或?qū)＜壹夹g(shù)鑒定。6．行政復(fù)議、行政訴訟應(yīng)訴。第五篇：國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收條例》），結(jié)合本市實際情況，制定本暫行規(guī)定。原拆遷單位和土地收購機構(gòu)為房屋征收實施單位（以下簡稱征收實施單位），受市房屋征收部門委托，負責(zé)國有土地上房屋征收與補償?shù)木唧w工作。市發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)向市房屋征收部門出具書面意見。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收凍結(jié)通告發(fā)布的同時書面通知有關(guān)部門暫停辦理前款所列事項的相關(guān)手續(xù)。第八條 市房屋征收部門與委托的征收實施單位將擬定的征收補償方案報市城市建設(shè)項目審批小組后，市城市建設(shè)項目審批小組應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證。第九條 受委托的征收實施單位應(yīng)在征收項目所在地維穩(wěn)部門的指導(dǎo)下，組織做好征收項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作，并出具征收項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。第十一條 作出征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ茫话础稘鲜谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》（以下簡稱《市拆遷辦法》）第四十二條規(guī)定的安置房源，應(yīng)當(dāng)落實。任何單位和個人不得干預(yù)。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和權(quán)利救濟途徑等事項。第十五條 房屋的征收補償仍按《市拆遷辦法》、《市收購儲備辦法》規(guī)定的范圍和補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。安置補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。