【正文】 上確定其合 理的商品品種構(gòu)成及規(guī)模，從而有效地提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。限額以上批發(fā)和零售企業(yè)（ 199 1997年指大中型批零售貿(mào)易企業(yè)， 1998年指年銷售在 2020 萬元以上，年末從業(yè)人員在 20人及以上的批發(fā)企業(yè)，年銷售在 500 萬元，年末從業(yè)人員在 60 人及以上的零售企業(yè)）情況，詳見表 22。蘇州目前處于工業(yè)化中期，蘇州市第八次人民代表大會(huì)提出本世紀(jì)末國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 1500 億元以上，人均 萬元左右 ， 比1994 年的 720億元增長(zhǎng)一倍多。 （ 2）外向型經(jīng)濟(jì)及周邊地區(qū)的發(fā)展對(duì)商業(yè)的影響 隨著經(jīng)濟(jì)國(guó)際化趨勢(shì)，至 2020年，蘇州市將逐步形成包括內(nèi)貿(mào)易企業(yè)在內(nèi)的國(guó)際化大貿(mào)易、 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 大市場(chǎng)、大循環(huán)的新格局。新的國(guó)際、國(guó)內(nèi)環(huán)境的變化將促進(jìn)蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化發(fā)展方向。全年旅游外匯收入達(dá)到 億美元，比上年增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 1142 萬人次，比上年增長(zhǎng) %；全市旅游總收入 91 億元人民幣。 （ 5）市區(qū)居民的收入增長(zhǎng)對(duì)商業(yè)的影響 伴隨著生產(chǎn)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增速。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，并向周邊地區(qū)延伸，連 接成片，發(fā)展多種新的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。 蘇州現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展目標(biāo)有關(guān)情況一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 2020 2020 1 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元 485 1258 年增長(zhǎng)率 ％ 13 11 2 批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè) 、餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù) 個(gè) 33200 54000 年增長(zhǎng)率 ％ 5 5 3 千人擁有網(wǎng)點(diǎn)數(shù) 4 商業(yè)（零售、飲服業(yè)）營(yíng)業(yè)面積 個(gè)／千人 280 600 年增長(zhǎng)率 ％ 10 8 5 批發(fā)、零售貿(mào)易從業(yè)人數(shù) 人 207600 338000 年增長(zhǎng)率 ％ 5 5 6 千人擁有商業(yè)從業(yè)人員數(shù) 人／千人 資料來源：《蘇州市商業(yè)“九五”計(jì)劃和 2020年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》 利用外資促進(jìn)蘇州商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展 目前蘇州外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，全市一半以上的固定資產(chǎn)投 資、接近三分之一的財(cái)政收入來自于外商投資企業(yè)。蘇州現(xiàn)代化商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)迫切需要利用外資來彌補(bǔ)資金供需的不足。出口代表處的任務(wù)是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家，要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn) 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 品的條件；給供應(yīng)商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控；向供應(yīng)商解釋歐尚的規(guī)范和質(zhì)量要求。近年來歐尚集團(tuán)采購(gòu)中國(guó)產(chǎn)品的出口額及主要出口商品品種詳見表 2－ 2－ 2－ 6。集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額達(dá) 20 億美元。 南光進(jìn)出口有限公司出口商品一覽表 表 2－ 7 單位：萬美元 序號(hào) 年 份 商品目錄 1997 1998 1999 1 紡織品 453 298 584 2 服裝 1564 1432 1761 3 輕工產(chǎn)品 232 187 207 4 工藝品 334 365 279 5 機(jī)電產(chǎn)品 134 98 151 6 禮品 64 152 81 7 日用雜品 152 249 176 8 文體用品 78 149 114 9 工程機(jī)械 － － 48 10 塑料 － 65 － 11 箱包及鞋帽 92 54 77 12 其他 108 76 81 合計(jì) 3211 3125 3478 資料來源：南光進(jìn)出口有限公司提供資料 南光進(jìn)出口有限公司近年來出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū) 序號(hào) 商品目錄 商品主要產(chǎn)地 備注 1 紡織品 江蘇（蘇州、江陰）、浙江潮州 本省占 70％ 2 服裝 蘇州、常熟、吳江、浙江溫州 本省占 70％ 3 輕工產(chǎn)品 蘇州、無錫、常州、浙江溫州 本省占 60％ 4 工藝品 江蘇（蘇州、揚(yáng)州）、浙江溫州 本省占 40％ 5 機(jī)電產(chǎn)品 蘇州、上海 本省占 50％ 6 禮品 蘇州、浙江杭州、溫州、寧波 本省占 40％ 7 日用雜品 蘇州、上海 本省占 60％ 8 文體用品 蘇州（蘇州、昆山）、浙江溫州 本省占 70％ 9 工程機(jī)械 江蘇（蘇州、吳江） 本省占 100％ 10 塑料 蘇州、吳縣 本省占 100％ 11 箱包及鞋帽 江蘇張家港、浙 江溫州 本省占 60％ 12 其他 江蘇（蘇州）、浙江、上海 本省占 40％ 資料來源：南光進(jìn)出口有限公司提供資料 合作商業(yè)企業(yè)的出口計(jì)劃 本項(xiàng)目合作商業(yè)企業(yè)的甲方為歐尚集團(tuán)公司，乙方為南光進(jìn)出口有限公司。將蘇州及江蘇省的產(chǎn)品通過歐尚集團(tuán)在國(guó)外的配銷網(wǎng)絡(luò)銷往國(guó)外，用好兩個(gè)市場(chǎng)，用足兩種資源，以增強(qiáng)合作企業(yè)發(fā)展后勁。自改革開放以來，蘇州成為沿海經(jīng)濟(jì)開放地區(qū)。 1992 年以來，先 后有以中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的 5 個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立。蘇州擁有良好的外商投資環(huán)境。一類區(qū)作為城市商業(yè)中心，是城市的象征，對(duì)外的窗口和最繁華地段，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中，商店門類齊全，以大型、專業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號(hào)”店以及設(shè)立國(guó)際名牌跨國(guó)商業(yè)企業(yè)為主，是中外顧客主要購(gòu)物消費(fèi)的商業(yè)區(qū)。到目前為止，全市共有年銷售額超億元的較大型商場(chǎng) 13個(gè)，批發(fā)零售貿(mào)易、飲食網(wǎng)點(diǎn) ，從業(yè)人員 萬人。 自 94年開發(fā)建設(shè)以來，在國(guó)家、省各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各有關(guān)部門的關(guān)心、幫助下，經(jīng)過中新雙方的共同努力，園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就。 為適應(yīng)蘇州商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo) ， 蘇州工業(yè)園區(qū)制訂了當(dāng)前的商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。從遠(yuǎn)期發(fā)展和當(dāng)前狀況來看，蘇州工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境。蘇州超市業(yè)目前的規(guī)模尚不能滿足蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益增長(zhǎng)的需要。 199 199 1998 年蘇州人口、人均收入和人均消費(fèi)支出及今后 5 年的預(yù)測(cè)。 2020年、 2020年市區(qū)居民生活費(fèi)收入及總收入等情況表 年 份 項(xiàng) 目 市區(qū)居民人人均生活費(fèi) 年收入 市區(qū)期末人口數(shù) 市區(qū)居民生活費(fèi)年總收入（億元） 金額（元） 年增長(zhǎng)率（％） 萬人 年增長(zhǎng)率（％） 2020 10700 15 140 2020 33200 12 120 2020 78600 9 240 資料來源：《蘇州市商業(yè)“九五”計(jì)劃和 2020 年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》 二、蘇州工業(yè)園區(qū)消費(fèi)環(huán)境 蘇州工業(yè)園區(qū)目前尚無大型超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè) 5 年來，在首期開發(fā)區(qū)內(nèi)相繼建成了各類住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑 萬平 方米，以及一批商店、賓館、學(xué)校、銀行、醫(yī)療診所和具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心。根據(jù)《中國(guó)— 新加坡蘇州工業(yè)園二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃》，中新合作園區(qū)最終用地為 公頃，人口達(dá) 60 萬人。按 1998年蘇州市人均生活消費(fèi)品支出 5177 元計(jì)算，加上流動(dòng)人口，本區(qū)域的年消費(fèi)品銷售總額至少在 15億，具有相當(dāng)可觀的潛在的市場(chǎng)購(gòu)買力，是開辦大型超市的有利市場(chǎng)因素。同時(shí)采購(gòu)中心負(fù)有對(duì)消費(fèi)者需求商品進(jìn)行市場(chǎng)分析的職責(zé)，因此歐尚超市的商品品種構(gòu)成符合消費(fèi)者的消費(fèi)與購(gòu)物傾向。 歐尚超市商品銷售優(yōu)勢(shì) 歐尚超市在經(jīng)營(yíng)上具有大批量銷售和小批量銷售兼顧的特點(diǎn)，無論是零售商還是個(gè)體消費(fèi)者，均能在歐尚超市購(gòu)得其所需的各種商品（包括食品、非食品等）。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，東經(jīng) 120207ˊ，北緯 31039ˊ。蘇州地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，交通十分便捷，京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西， 31 20 318 國(guó)道在這里交匯，蘇州至上海虹橋機(jī)場(chǎng)還有快速干道（蘇滬機(jī)場(chǎng)路） 。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機(jī)場(chǎng)快速道路只有 200 米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外有互通出口。 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 表 41 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件 蘇州地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 改革開放以來，蘇州的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)生了巨大的變化，人民的生活水平不斷提高。年接待境外旅游者 44 萬人次，旅游外匯收入 億美元；接待國(guó)內(nèi)旅游者 1142 萬人次，旅游收入 91 億元。 蘇州在全省及全國(guó)的地位 蘇州在全省的地位 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 居全省第一位 進(jìn)出口總額 居全省第一位 財(cái)政收入 居全省第二位 蘇州在全國(guó)的地位 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 居全國(guó)第七位 財(cái)政收入 居全國(guó)第十位 資料來源：《蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999 年 蘇州市 19941998年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況表 表 42 單位 :億元 年 份 名 稱 1994 1995 1996 1997 1998 五年平均增長(zhǎng)速度 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（當(dāng)年價(jià)） % 第一產(chǎn)業(yè) % 第二產(chǎn)業(yè) % 第三產(chǎn)業(yè) % 資料來源：《蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999 年 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 近年來，蘇州市的對(duì)外貿(mào)易發(fā)展十分迅速。加工貿(mào)易出口、代理進(jìn)出口業(yè)務(wù)發(fā)展較快，貿(mào)易方式趨向多元化。 近年來，蘇州市交通運(yùn)輸業(yè)有了較大的發(fā)展。目前，全市實(shí)有公路 1815公里，其中國(guó)道 306公里，省道 256公里，二級(jí)以上公路 ，占全市總里程的 49%，位居全省第一。鐵路旅客發(fā)送量 萬人次，貨物發(fā)送量 萬噸，貨物到達(dá)量。市區(qū)實(shí)事工程基本完成，北環(huán)路貫通，齊門大橋建成通車，建成區(qū)綠化覆蓋面積 2152 公頃，綠化覆蓋率提高到 ％，人均公共綠地提高到 平方米。 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 蘇州地區(qū)擁有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 1994 年 2 月 11日，國(guó)務(wù)院下達(dá)《關(guān)于開發(fā) 建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》。 蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國(guó)內(nèi)最大的中外合作土地成片開發(fā)項(xiàng)目，目前九通一平工程全部完成，自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經(jīng)竣工，可保證 15 平方公里以上范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的需要。名列世界 500 強(qiáng)的國(guó)際跨國(guó)公司有 34 家進(jìn)入園區(qū)投資發(fā)展。園區(qū)的科技、文體 、教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)都在迅速發(fā)展。 水文 大運(yùn)河從 1919 年至 1971 年 43 年的平均水位（黃海高程，下同）為 米， 歷史最高水位為 米（ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 米（ 1934 年 8 月 27 日）。 地下水位：根據(jù)歷年來鉆孔測(cè)得，地下水位平均值為 ～ 米，但受到季節(jié)運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)，滲水層一般于 ?～ 之間，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細(xì)砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在20℃左右，深層承壓水一般 有三層，Ⅰ層在－ 左右處，厚 5～6m；Ⅱ?qū)釉冢?100m 左右，為理想的開采層，厚 6～ 20m；Ⅲ層在－ 130m 左右處，厚 2～ 6m。 本項(xiàng)目所在地自然條件較好。 經(jīng)營(yíng)品種 序號(hào) 分類 序號(hào) 分類 一 生鮮商品 四 非食品非技術(shù)（ 2） 1 奶制品 1 家用五金 2 面包 2 工具 3 糕點(diǎn) 3 像制品 4 自助熟食 4 游戲及玩具 5 肉類 5 體育用品 6 魚類 6 廚房與餐桌用品 7 冷凍食品 7 學(xué)習(xí)辦公用品 8 蔬果 8 清潔整理用品 9 干果／南北貨 9 箱包珠寶 二 非食品非技術(shù)（ 1） 五 大眾消費(fèi)品 1 照相 1 成品 2 音像 2 洗滌菜 3 家具 3 美容美發(fā) 4 大家電 4 清潔護(hù)理 5 小家電 5 小吃早餐 6 通訊 6 餅干 三 紡織品 7 飲料煙酒 1 男裝 8 團(tuán)購(gòu)品 2 兒童用品 3 內(nèi)衣裝 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 表 52 4 女裝 5 鞋類 6 家用紡織品 消費(fèi)對(duì)象 中、低、高收入群體 服務(wù)區(qū)域 以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為基礎(chǔ)，擴(kuò)展至全市范圍及周邊地區(qū)。本項(xiàng)目進(jìn)口商品規(guī)模符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。 第二節(jié) 貨源采購(gòu)及配送 一、超市貨源采購(gòu)與配送 歐尚集團(tuán)在中國(guó)專門設(shè)立了 采購(gòu)中心負(fù)責(zé)為商店組織貨源。 為促進(jìn)商品的統(tǒng)一配送，歐尚集團(tuán)在上海專門設(shè)立了配送中心。本項(xiàng)目所需商品全部由供應(yīng)商供貨上門，不需考慮室外運(yùn)