【正文】 閣，磚雕花飾，民族布藝，金壇刻紙，文化楹聯(lián)融會(huì)貫通其間，形成各色包間，客房的文化元素。庭院回廊之中，我們將把蔣衡書寫的《十三經(jīng)》，馮煦聯(lián)語(yǔ)三則，于朋舉的《玉堂才調(diào)集》等地方名篇精選章節(jié)，儒雅顯示。這里集歌舞戲臺(tái)，不規(guī)則地形宴會(huì)平臺(tái)和局部拔山倒海式造型高峰觀禮臺(tái)于一體。其內(nèi)部設(shè)施裝潢不書，就展示在客人眼前的明擋口和出菜口等外立面，我們?cè)O(shè)計(jì)主要照顧到使用的方便和管理的敏捷。大量的真假枝葉在裝點(diǎn)到具體的位置中更將嚴(yán)重干擾平面圖的繪制和預(yù)覽效果。在實(shí)際造園過(guò)程中，很多的更高的藝術(shù)的靈感常常來(lái)源于工作進(jìn)行時(shí)，這是從事藝術(shù)創(chuàng)造的常規(guī)特征。一、宏觀環(huán)境和行業(yè)發(fā)展是否有利于投資這個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)這個(gè)行業(yè)市場(chǎng)潛力有多大？政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境支持度和未來(lái)的變化趨勢(shì)？現(xiàn)在行業(yè)的狀態(tài)和未來(lái)的變化趨勢(shì)？區(qū)域內(nèi)的同類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況怎樣？做酒店的期望意圖都包括哪些想法（需要這個(gè)項(xiàng)目完成什么使命）？二、理想中的地塊是否適合做酒店？項(xiàng)目周邊地理環(huán)境、位置、周邊配套公共設(shè)施、能源供應(yīng)、交通情況是怎樣的？項(xiàng)目周邊的人文、商圈情況，是否適合做酒店，適合做什么檔次、什么類型、什么主題、什么風(fēng)格、多大規(guī)模的酒店？多數(shù)業(yè)界投資者往往是這個(gè)環(huán)節(jié)不夠重視，既沒(méi)有詳實(shí)有力的分析數(shù)據(jù)支持，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)專家論證，就憑著概念中的想法去實(shí)施了，當(dāng)然建筑設(shè)計(jì)院在按照投資商大概理念是，會(huì)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、承重、通道、防震等融入專業(yè)理念，但作為商業(yè)主體，仍然缺乏前期商業(yè)規(guī)劃定位，后期上外形是否得到消費(fèi)市場(chǎng)認(rèn)同，空間上是否合理利用就不一定了。通過(guò)系統(tǒng)規(guī)劃，將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)嫁接形成的一種既有的人文生態(tài)景觀，有可提高農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的附加值的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式。以農(nóng)事活動(dòng)為基礎(chǔ)，以城市為市場(chǎng)，以參與為特點(diǎn)，利用農(nóng)村空間和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的特點(diǎn)，發(fā)揮農(nóng)業(yè)的多功能性，經(jīng)過(guò)改造提高，滿足游客的多層次需要，向第三產(chǎn)業(yè)延伸的產(chǎn)業(yè)。3：優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)觀光農(nóng)業(yè)的效能受市場(chǎng)導(dǎo)向作用，具有生產(chǎn)多樣化，經(jīng)營(yíng)靈活性強(qiáng)等特點(diǎn)，沖破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)束縛。6：提高勞動(dòng)者的素質(zhì)觀光農(nóng)業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理提出更高的要求，通過(guò)這些高素質(zhì)的人才的傳播，帶動(dòng)都市旅游者之間的交流與學(xué)習(xí)，從而造就新一代高素質(zhì)的農(nóng)業(yè)人才。東南與招遠(yuǎn)市和xx縣相鄰，西依泊湖，丘陵與龍口市區(qū)毗鄰，西北靠大、小香茗山與太湖接壤，東北鄰?fù)钏c懷寧縣交界。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計(jì)，有序開發(fā)，在市民心目之中形成“觀光農(nóng)業(yè)——滄州科技農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)”的思維定勢(shì)。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序已經(jīng)基本建立和完善的大好環(huán)境下。二、突出主業(yè)，多業(yè)并舉，向多元化發(fā)展 目前甚至將來(lái)一段時(shí)間，國(guó)家特別是我們地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度仍會(huì)較快，基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模較大，為我們贏得了良好的發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)應(yīng)看到建筑業(yè)受國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響較大，市場(chǎng)管理還不盡規(guī)范，為了提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，有效化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，在公司的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上突出園林和市政這兩塊主打業(yè)務(wù)，將其做強(qiáng)做大，形成品牌優(yōu)勢(shì)，同時(shí)向其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域延伸，具體有如下設(shè)想：利用各種手段宣傳自己?？衫迷挤e累的資金以及原有企業(yè)的辦公、生產(chǎn)、后勤基地所擁有的土地資源，向房地產(chǎn)延伸；搞物流開發(fā)。公司急需，必不可少的工程、經(jīng)濟(jì)管理等人才，公司將與園管處和農(nóng)林學(xué)院協(xié)商，請(qǐng)他們到公司兼職，充分發(fā)揮他們的聰明才智，最大限度地為我公司所用。滿足我公司長(zhǎng)期人才需求。對(duì)新來(lái)的大學(xué)生，大膽使用，給他們壓擔(dān)子，使其早一點(diǎn)成材，滿足我公司長(zhǎng)期人才需求。3）待公司新招聘的人員到崗后，公司要制定措施，定編定崗。（二）調(diào)整公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置，靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，可以根據(jù)本公司的特點(diǎn)和公司目前情況，對(duì)公司內(nèi)的機(jī)構(gòu)設(shè)置要進(jìn)行必要的調(diào)整和加強(qiáng)，突出經(jīng)營(yíng)和管理在公司機(jī)構(gòu)設(shè)置中的重要位置，以更有利于公司的市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)。各機(jī)構(gòu)成立后，對(duì)業(yè)務(wù)分工和人員做適當(dāng)調(diào)整和加強(qiáng)。以分公司進(jìn)行項(xiàng)目管理為主，不斷提高公司經(jīng)營(yíng)的主動(dòng)性和靈活性。培養(yǎng)和鍛煉公司自己的項(xiàng)目管理人才，與講信用的生產(chǎn)單位建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)公司“總裝廠”地位，提高公司的項(xiàng)目控制和盈利能力，調(diào)整現(xiàn)有的技術(shù)力量，優(yōu)勝劣汰，打造一支公司自己拉得出，打得響的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，是企業(yè)創(chuàng)精品項(xiàng)目的必要保證。擴(kuò)大在本行業(yè)、本地區(qū)、乃至全國(guó)的知名度和影響力，擴(kuò)大市場(chǎng)占領(lǐng)份額。既要看到公司發(fā)展中有利的一面，同時(shí)還有清晰的危機(jī)感，以高度的使命感、責(zé)任感一如既往的為用戶和社會(huì)提供滿意的產(chǎn)品和服務(wù)，將產(chǎn)值做大，將公司做強(qiáng)，創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)，展示新的風(fēng)采。二、酒店選址（一）、市場(chǎng)調(diào)查找出天津市的同星級(jí)商務(wù)酒店的數(shù)目、地點(diǎn)、銷售狀況、市場(chǎng)占有率、知名度、營(yíng)銷方式等；分析這些酒店的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)及存在的威脅；分析天津市的發(fā)展及未來(lái)對(duì)四星級(jí)商務(wù)酒店的需求；市場(chǎng)定位（二）、確定待選地點(diǎn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的分析結(jié)果，找出酒店建設(shè)的有利位置若干；（三）、綜合分析待選地點(diǎn)利用重心法、因素分析法對(duì)待定的位置進(jìn)行分析；重心法把待選地點(diǎn)到市中心的距離縮成等比例的距離，繪在坐標(biāo)軸上，根據(jù)幾何中的重心原理，計(jì)算出最佳地點(diǎn)坐標(biāo)因素分析法把與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各個(gè)因素：到市中心的距離、到機(jī)場(chǎng)和火車站的距離、人流量、周邊環(huán)境、地價(jià)、交通便利、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等，根據(jù)各因素對(duì)酒店發(fā)展影響程度賦予相應(yīng)的比重，最后，計(jì)算出待定地點(diǎn)的總值，取最大的。（三）、酒店設(shè)計(jì)酒店外型設(shè)計(jì)的確定酒店相關(guān)實(shí)施：?jiǎn)T工宿舍的建設(shè)、停車場(chǎng)（客用停車場(chǎng)、員工用停車場(chǎng)）確定酒店內(nèi)各部門分布的平面圖（行政區(qū)域劃分、定位）；（四）、開工（五）、酒店外部建設(shè)完工并驗(yàn)收四、酒店內(nèi)部建設(shè)（一）、酒店內(nèi)部設(shè)計(jì)確定（1）確定內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格；①確定內(nèi)部總體設(shè)計(jì)風(fēng)格：歐式、中式、中歐結(jié)合、古典等風(fēng)格；②確定各個(gè)部門的設(shè)計(jì)風(fēng)格。（7）：大堂副理臺(tái)放在明顯位置客房裝修開始（1）氣氛：★暖：色調(diào)淡雅，呈暖色，忌白色。（4）電源插座?！锪倚跃撇簧儆?5種。★至少有2個(gè)西服衣架，2個(gè)裙架，2個(gè)褲架。（10）門：★2m。（12）溫度。★門上安裝貓眼。（14）衛(wèi)生間：★面積6m2——10m2★所有毛巾質(zhì)地均應(yīng)為金棉，顏色以白色為宜?！锱鋫湎礈?、衛(wèi)生用品、曬衣繩、架?！镆归g腳燈1個(gè)：5——10W。餐廳裝修（1）硬件(2)①氣氛：a、愉快：藝術(shù)性，淡雅。③儲(chǔ)藏室，冷凍室的面積相當(dāng)餐廳所占面積的10%。⑤廚房設(shè)備。★冷凍冷藏器具：雙門式冷柜，四門式冷凍冷藏柜，六門式冷凍冷藏柜，冷藏工作臺(tái)，冷藏分配臺(tái)，蘇打臺(tái)，儲(chǔ)冰柜，冷凍冷藏展示柜等。員工設(shè)施的籌建與籌備（1）員工宿舍的設(shè)立距離工作區(qū)要有一定距離，不宜太遠(yuǎn)或太近。消防、空調(diào)、水、電、氣管道建設(shè)布置；由工程部負(fù)責(zé)，并繪制圖備用信息系統(tǒng)布線；務(wù)必做到網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)酒店弱電系統(tǒng)安裝。1000＝客房平均建造成本（二）餐廳定價(jià)菜品定價(jià)菜單價(jià)格=食品成本價(jià)247。策劃規(guī)劃階段、2。酒店?duì)I運(yùn)階段。開業(yè)籌備階段（籌備）。重點(diǎn)問(wèn)題：嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，杜絕日后的工程質(zhì)量問(wèn)題及漏水現(xiàn)象。（三）開業(yè)籌備階段開業(yè)籌備內(nèi)容：、。四、酒店籌建工作的基本原則 星級(jí)酒店的建設(shè)不同于一般的建筑工程項(xiàng)目，有著其特殊性。因此，星級(jí)酒店必須遵循以下基本原則：籌建計(jì)劃的周密性、總體設(shè)計(jì)的前瞻性、功能設(shè)置的特色性、區(qū)域布局的合理性、現(xiàn)場(chǎng)管理的科學(xué)性。六、酒店工程的總體計(jì)劃設(shè)計(jì)總體計(jì)劃酒店土建工程控制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃酒店機(jī)電、水電、弱電工程控制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃室內(nèi)裝修工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制計(jì)劃安裝工程計(jì)劃（注意：制作總體工程施工計(jì)劃時(shí)要注意的要點(diǎn)：根據(jù)項(xiàng)目的竣工時(shí)間計(jì)劃，要求土建、裝修方做出詳細(xì)的、切實(shí)可行的施工計(jì)劃?rùn)M道圖，并做出獎(jiǎng)懲約定；要求以下施工方：消防、給排水、強(qiáng)電、弱電（含樓控、安全監(jiān)控、客房智能控制、會(huì)議設(shè)備、綜合布線等）、暖通末端安裝等，根據(jù)項(xiàng)目要求的竣工計(jì)劃及土建、裝修的施工計(jì)劃做出自己的詳細(xì)可行的施工計(jì)劃；要求設(shè)備廠家，如中央空調(diào)、電梯、鍋爐、水蓄冷設(shè)備、游泳池、桑拿、洗衣設(shè)備等等，做出設(shè)備安裝預(yù)埋、到場(chǎng)、安裝、調(diào)試的計(jì)劃；由甲方召集所有乙方，統(tǒng)一根據(jù)其各自制作的施工計(jì)劃，綜合進(jìn)行調(diào)整，最終制定出一份統(tǒng)一的工程施工時(shí)間計(jì)劃表，同時(shí)附帶獎(jiǎng)懲內(nèi)容，并由各相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，復(fù)印