【正文】 ....................................................................................... 84 13. 結(jié)論與建議 .................................................................... 85 結(jié)論 ..................................................................................................................... 85 建議 ..................................................................................................................... 86 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 1. 總 論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱(chēng) 九華山 藍(lán)地 度假村 建設(shè)單位 某某 建設(shè)投資有限公司 地址： 池州市 九華山 柯村 法 定 代表 人 ： 注冊(cè)資本： 5000 萬(wàn)元 成立日期： 2020 年 3 月 主要經(jīng)營(yíng)： 基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)、旅游投資、旅游地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 建設(shè)地點(diǎn) 池州市青陽(yáng)縣廟前鎮(zhèn)高源村 建設(shè)背景 九華山是池州旅游 的 龍頭 ，是 池州 市實(shí)施 “ 旅游興市 ” 戰(zhàn)略 的 中心。 按照《九華山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020），九華山 的 將來(lái)在空間上將發(fā)展成北有廟前，南有南陽(yáng)，中擁老街的態(tài)勢(shì)。 項(xiàng)目定位 九華山 藍(lán)地 度假村以旅游 度假 酒店、 公寓式酒店及酒店式公寓 的 概念 設(shè)計(jì)，滿足休閑、旅游、娛樂(lè)、度假功能，內(nèi)部設(shè)有會(huì)所、場(chǎng)館，茶藝館、 SPA 水療館、健身房、精油按摩中心、大型會(huì)議室等，既能滿足家庭休閑度假、團(tuán)隊(duì)旅游接待又可承接大型會(huì)議及政要的接待任務(wù)。 建設(shè)時(shí)間 ： 三年 編制依據(jù) 《 池州市 旅游總體規(guī)劃 》 《池州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》 《九華山風(fēng)景區(qū)柯村景區(qū)總體規(guī)劃》 《九華山風(fēng)景區(qū)柯村基地中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》 《九華山風(fēng)景名勝區(qū)九華鄉(xiāng)控制性規(guī)劃》 國(guó)家及安徽省關(guān)于風(fēng)景區(qū)規(guī)劃的相關(guān)法規(guī)和規(guī)范 《九華鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》 《九華山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020） 《關(guān)于 加強(qiáng) 九華山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃與建設(shè)管理的通知》（池政秘[2020]12 號(hào)） 中共安徽省委、省政府皖發(fā) [2020]14 號(hào)文件（關(guān)于要求加快“兩山一湖”旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)） 1《青陽(yáng)縣旅游發(fā)展總 體規(guī)劃》 1《五溪新城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 1《廟前鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 1《佛光大道沿線地區(qū)控制規(guī)劃》 1九華山管委會(huì)經(jīng)發(fā)處統(tǒng)計(jì)科、九華山門(mén)票管理所資料 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 研究范圍 我們受建設(shè)單位委托，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)背景 及 必要性、 建設(shè) 條件、市場(chǎng) 環(huán)境、 建設(shè)規(guī)模與方案、環(huán)境 影響、 投資構(gòu)成與能力、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行分析論證，為單位決策提供參考，為初步設(shè)計(jì)提供依據(jù)。本項(xiàng)目選址于緊鄰省道“五溪 — 九華山“公路東側(cè)，距離九華山主景區(qū) 公里。項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)具有高品位、高水平，貫徹了科學(xué)的發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的理 念，這將使 九華山 藍(lán)地 度假村 成為九華山乃至池州市的旅游 接待 、 休閑 度假 的標(biāo)幟 。本項(xiàng)目的實(shí)施將為承辦單位帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，并可實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。據(jù)記載早在晉代（公元 401 年）就有了寺廟建筑。池州市政府積極貫徹落實(shí) ，發(fā)出《 關(guān)于加強(qiáng)九華山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃與建設(shè)管理的通知 》（ 池政秘 [2020]12 號(hào) ） 。 九華山旅游資源豐富，是正在建設(shè)和發(fā)展中的國(guó)家 5A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，地處皖鄂贛三省交界的沿江地帶，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈與武漢經(jīng)濟(jì)圈交匯點(diǎn)，也是池州市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和潛力所在。北有“九華紅蠶桑文化園”、“素食園”、“盆景園”等旅游、休閑、度假項(xiàng)目，與本項(xiàng)目緊緊相鄰連為一體，形成集旅游、休閑、度假、觀光為一體的產(chǎn)業(yè)鏈 條。 按照《九華山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020），作為 中國(guó)四大佛教名山 、 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 之一的九華山，將來(lái)在空間上將發(fā)展成北有廟前，南有南陽(yáng)，中擁老街的態(tài)勢(shì)。 因此，為了增加九華山北門(mén)戶的吸引力，完善九華山旅游服務(wù)功能，提升九華山綜合競(jìng)爭(zhēng)力，迫切需要謀劃新興項(xiàng)目，跳出柯村即有傳統(tǒng)風(fēng)格和功能限制，依托經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈五溪 —— 九華山公路，承接來(lái)自南京、合肥甚至整個(gè)中國(guó)中北部的經(jīng)濟(jì)輻射，在服務(wù)功能上、建筑風(fēng)貌上、空間感受上有所創(chuàng)新，有所提升。當(dāng)今發(fā)達(dá)國(guó)家休閑度假旅游業(yè)收入，占整個(gè)旅游業(yè)收入的 50%以上，有的甚至超過(guò) 70%。九華山黨工委、管委會(huì)根據(jù)省、市發(fā)展戰(zhàn)略提出了“二次開(kāi)發(fā)、二次創(chuàng)業(yè)”，實(shí)施景區(qū)設(shè)施下遷和柯村新區(qū)建設(shè)，把九華山建成世界旅游勝地和國(guó)際性佛教道場(chǎng)。經(jīng)過(guò)審慎論證和科學(xué)設(shè)計(jì)，九華山 藍(lán)地 度假村將建設(shè)成為一個(gè)建筑設(shè)施生態(tài)化、園林化，環(huán)境天人合一、休閑康體人性化的綜合觀光、休閑、娛樂(lè)中心。 五 、增加新功能，提升競(jìng)爭(zhēng)力 九華山地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域中心城市南京、杭州、合肥之間，既需要積極接受他們的輻射，也需要形成自身品牌提升競(jìng)爭(zhēng)力，促使九華山旅游經(jīng)濟(jì)在長(zhǎng)三角區(qū)域占據(jù)重要的地位。 六 、扮靚北大門(mén)，提升知名度 本項(xiàng)目位于九華山風(fēng)景名勝區(qū)北門(mén)戶的核心區(qū)域。 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 3. 市場(chǎng) 預(yù)測(cè) 概況 當(dāng)代旅游業(yè)已成為一個(gè)發(fā)展快、能耗少、收益大、活力強(qiáng)的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”和“無(wú)煙工業(yè)”。預(yù)計(jì)到 2020 年，我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地，入境過(guò)夜旅游者將達(dá)到 億人次。根據(jù)對(duì)九華山風(fēng)景區(qū)客流量歷史數(shù)據(jù)的分析，并參考安徽省及“兩山一湖”地區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，預(yù)測(cè)到 2020 年九華山 風(fēng)景區(qū)客流量將不低于 370 萬(wàn)人次 /年。世界旅游組織預(yù)測(cè)：到 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng)，我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)長(zhǎng)的 一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。 三 、國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展促進(jìn)旅游業(yè)再上新臺(tái)階 根據(jù)預(yù)測(cè)， 21 世紀(jì)前十年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)速度 仍將保持 7%以上，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民的人均可支配收入顯著增加，旅游規(guī)模將逐步擴(kuò)大， 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 旅游方式將向多元化、深度化方向發(fā)展。這為以城市客源為主導(dǎo)的旅游客源市場(chǎng)提供了極大的開(kāi)發(fā)潛力和市場(chǎng)空間。目前宗教旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn)： 一 、宗教旅游持續(xù)增長(zhǎng)、游客組成廣泛 根據(jù)中國(guó)佛教在線網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，從上世紀(jì) 80 年代開(kāi)始興起的宗教旅 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 游一直處在增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。根據(jù)旅游活動(dòng)的目的，現(xiàn)已形成至少 4 種宗教旅游形式：宗教圣地朝覲游、宗教歷史參觀游、宗教文化體驗(yàn)游、宗教養(yǎng)心度假游。各宗教場(chǎng)所都揭起了自已神秘的面紗，直面社會(huì)各界大眾扮演了作為地方歷史文化的有形載體的重要角色。比如河北柏林禪寺夏令營(yíng)活動(dòng)。雖然這種度假方式處于剛剛起步的階段，但它具有廣闊的發(fā)展空間。比如 2020 年 10 月，南京靈谷寺舉行桂花節(jié)，吸引了眾多南京市民和游客前來(lái)賞桂，桂花節(jié)期間靈谷寺日均客流量逾萬(wàn)人； 2020 年春節(jié)期間，武漢歸元寺舉辦歸元廟會(huì)，該廟會(huì)包括“祈禱世界和平、國(guó)泰民安、風(fēng)調(diào)雨順”為主題的大型法會(huì)、公益 慈善活動(dòng)、文藝演出、休閑娛樂(lè)及商貿(mào)洽談?wù)逛N(xiāo)等系列活動(dòng)。對(duì)于普通游客而言宗教旅游的需求波動(dòng)較大。 由此可見(jiàn)，宗教旅游需求增長(zhǎng)迅速，國(guó)內(nèi)外出現(xiàn)的“宗教旅游熱”昭示著宗教休閑度假項(xiàng)目具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。大量的人文活?dòng)，遺有歷史文物 2020 余件，其中珍貴文物近百件。其后，僧眾云集，寺廟日增，明清以來(lái)，“香火之盛甲于天下”。 四 、建筑文化 九華山的寺廟建筑突破了傳統(tǒng)的軸線對(duì)稱(chēng)的布局，因地制宜，風(fēng)格多樣。傳說(shuō)中主動(dòng)為金喬覺(jué)報(bào)時(shí)的“金雞石”、由他一腳踩出的“腳印石”、“曾遇毒螫，端坐無(wú)念”典故而產(chǎn)生的“定心石”，泉有“地藏泉”、還有諸如“南無(wú)大愿地藏王菩薩”、“眾生度盡，方證菩提，地獄未空，誓不成佛”的石刻等等，都體現(xiàn)了九華山 山 水文化特色 —— 佛教特色。可以看出，九華山旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁， 游客 增加迅猛 。 （ 3） 舉世矚目的地藏王菩薩 大銅像 即將完成并 對(duì)外開(kāi)放 ，來(lái)九華山的游客將會(huì)大量增加。 滯留時(shí)間 抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，九華山國(guó)內(nèi)游客平均停留夜數(shù)最多的是 1 夜，占 %；停留 2 夜的占 %；停留 3 夜的占 %；停留 4 夜以上的占 %。 住宿選擇意向 九華山國(guó)內(nèi)游客選擇住宿地點(diǎn) 以賓館為主，占%； 在親戚 朋友家住宿的占 %；在 社會(huì)旅館住宿的占 %； 在 寺廟住宿的占 %。 在建及擬建五星級(jí)酒店接待能力測(cè)算 景區(qū)內(nèi)在建的酒店有龍溪山莊、金九華、雨潤(rùn) 、 新羅 四 家， 四 家均按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造。 以上 四 家五星級(jí)酒店建成后的總接待能力只有 萬(wàn)人次， 相對(duì)于 萬(wàn)人次 的 高端客戶的需求 ，存在較大差距 。 該項(xiàng)目?jī)?yōu)越性 （ 1） 地理位置的優(yōu)越性：本項(xiàng)目位于進(jìn)入九華山主景區(qū)必經(jīng)之路，同時(shí)周邊建有“九華紅蠶桑園”、“盆景區(qū)”以及“素食文化園”等旅游景點(diǎn)，形成了獨(dú)特的旅游休閑文化之地。 公寓式酒店及酒店式公寓 酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓 ， 公寓式酒店是 設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房 并配套全套 家庭設(shè)備 。 公寓式酒店 的實(shí)質(zhì)仍是酒店， 其 特點(diǎn)在于 ： ① 它類(lèi)似公寓 ， 擁有居家的格局和良好的居住功能 ， 客廳 、 臥室 、 廚房和衛(wèi)生間 ， 一應(yīng)俱全 ；② 它配有全套的家具電器 ， 同時(shí)能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù) 。 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 4. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 安徽九華山潤(rùn) 地 建設(shè)投資有限公司 擬 投資 30392 萬(wàn)元，建設(shè) 九華山藍(lán)地 度假村 ，工程總占地 面積 144202 平方米 （ 公頃 ） ，總建筑面積71400 平方米。 四片區(qū)：入口商業(yè)區(qū)、 商業(yè) 酒店區(qū)、酒店式公寓區(qū)、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 。規(guī)劃范圍西至九五路，北至山體南麓邊緣 100 米，南至在建酒店、進(jìn)村道路，東至水庫(kù)、村莊聯(lián)系道路，總用地約 公頃（即 畝）。而在“九華山巖體”及“青陽(yáng)巖體”區(qū)域內(nèi)，已查明的較大規(guī)模的斷層僅有一條南北走向的“中龍山 九華街平移斷層”，位于場(chǎng)地東面約 4000米，為中生代非活動(dòng)性斷層。 擬建場(chǎng)地相關(guān)水文資料缺乏。 氣溫： 年 平均溫度 ℃ 。 氣壓：最高氣壓值為 毫巴，最低氣壓極值為 毫巴 。年平均風(fēng)速全縣為 米，無(wú)風(fēng)頻率為 28%。 月平均蒸發(fā)量最大為 毫米，最小為 毫米。 暴雨：日降水量 50 毫米以上的暴雨較常見(jiàn)，主要集中在 5 至 8 月，暴雨次數(shù)占全年的 75%。暴雨最早出現(xiàn)的是 1972 年 2 月 3 日，降雨量為 毫米；暴雨結(jié)束最晚的是 11 月 9 日（ 1967 年、 1972 年），其分布山區(qū)多與畈區(qū)。 公共設(shè)施條件 供電： 電源來(lái)自青陽(yáng)縣城，鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有 35KV 變電所一座 ，沿路或取直架設(shè) 10KV 線路 5 條。 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 6. 工程規(guī)劃 設(shè)計(jì) 建筑 方案 工程概況及現(xiàn)狀 九華山 藍(lán)地 度假村毗鄰中國(guó)四大佛教名山之一、國(guó)家 AAAAA 級(jí)風(fēng)景名勝景區(qū)的九華山，位于安徽省池州市青陽(yáng)縣境內(nèi)，是國(guó)家佛教風(fēng)景名勝區(qū)。區(qū)內(nèi)池塘均布，銥山傍水，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新、水質(zhì)純凈。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1． 廟前鎮(zhèn)總體規(guī)劃 (20202020) 2． 青陽(yáng)縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 (2020— 2020) 3． 九華山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃 4． 佛光大道沿線地區(qū)控制規(guī)劃 (20202020) 5． 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5018093)(2020 版 ) 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 6． 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBS0016— 2020) 7． 國(guó)家與安徽省頒布的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程。 （ 2） 因地制宜地創(chuàng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境 規(guī)劃設(shè)計(jì)與九華山國(guó)家 5A 級(jí)風(fēng)景區(qū)的地位風(fēng)格相適應(yīng)，與自然景觀相協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)佛教文化、歷史文化底蘊(yùn)，從而營(yíng)造一個(gè)崇尚自然、熱愛(ài)生活、追求健康、和諧文明的現(xiàn)代化商旅社區(qū)。 總體規(guī)劃 九華山 藍(lán)地 度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 總平面布局 小區(qū)緊鄰九五路，北部為山體，其東部緊靠本基地的位置有小水庫(kù)和村莊聯(lián)系路。 中心軸線主要作為商業(yè)步行道，必要時(shí)可作為消防車(chē)道。交通主干道脈絡(luò)清晰，流線便捷而緊湊，中間環(huán)湖采用曲線設(shè)計(jì)可較好保證安全，降低車(chē)速；隨著彎曲的路徑視野可不斷變換，達(dá)到步移景異之效果。 酒店式公寓客房建筑結(jié)合地 形成靈活布局，朝向以南北向?yàn)橹?，部分結(jié)合地形和景觀為南偏東 20 度以內(nèi)布置。 南部生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)內(nèi)設(shè)置情景茶園體驗(yàn)區(qū)、果園體驗(yàn)區(qū)及農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)。中心景觀 步行道寬 12 米，中間設(shè) 2 米寬綠化帶，主干道寬 7 米，次干道寬 4 米，宅前路