【正文】 倒U型曲線，現(xiàn)在并將長(zhǎng)期處于住房保障形成并高速上升時(shí)期。單位福利分房和市場(chǎng)化分配都只是強(qiáng)調(diào)公平或者效率中的一種，公平與效率二者在住房問(wèn)題上是相互矛盾的，為了平衡這二者的矛盾，需要國(guó)家建設(shè)保障性住房，征收房產(chǎn)稅等措施來(lái)滿足社會(huì)上很多中低收入群體住房的需求。政府需要在中間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，這樣既可以保障中低收入群體住房的群體，又要激活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，保持供求平衡。開(kāi)發(fā)商在建造保障性住房時(shí)候，需要嚴(yán)格的監(jiān)管制度和完善的法制，這樣可以避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿到政府優(yōu)惠的政策時(shí)，未按照政府的要求從事保障房建設(shè)工作。相比于以上幾種住房保障基本形式，政府干預(yù)住房需求不僅可以使居民有自由選擇購(gòu)房區(qū)域，而且對(duì)領(lǐng)取補(bǔ)貼對(duì)象有很好的管理。邢臺(tái)氣候?yàn)闇貛Ъ撅L(fēng)氣候，有崆山白云洞、大峽谷、漢牡丹園等著名景點(diǎn)，全市共有邢臺(tái)東站、邢臺(tái)站、清河城站三個(gè)火車站，著有邢臺(tái)學(xué)院等高等學(xué)府，邢臺(tái)市花為國(guó)槐和月季。2015年全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力很大，新增規(guī)模以上企業(yè)185家，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)到19900元和8100元。邢臺(tái)市住房保障體系主要由經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公租房組成。辦公室主要對(duì)全市房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)研，人事科主要對(duì)房產(chǎn)直屬單位人員進(jìn)行培訓(xùn)、教育等，財(cái)務(wù)管理科主要負(fù)責(zé)附屬單位財(cái)務(wù)管理和審核預(yù)算，對(duì)房產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營(yíng)承包商進(jìn)行監(jiān)督和考核。邢臺(tái)市危舊房改造辦公室主要是對(duì)危舊房現(xiàn)狀就行調(diào)查，對(duì)危舊房項(xiàng)目管理、監(jiān)督。因此，為了保障外來(lái)務(wù)工人員的住房權(quán)益，讓這些群體有城市歸屬感，邢臺(tái)市政府作出了向外來(lái)務(wù)工人員提供公租房的創(chuàng)新舉措。向外來(lái)務(wù)工人員提供公租房大大地緩解住房難題。對(duì)已經(jīng)出售的公租房只可以是家庭人員居住，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于住房區(qū)域涉及面很廣，很多規(guī)章制度只是指導(dǎo)性文件，沒(méi)有具體有效的策略，因此對(duì)特定地點(diǎn)特定群體并沒(méi)有很好的借鑒作用。然而在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)涉及到下屬十幾個(gè)機(jī)構(gòu)，各部門之間權(quán)責(zé)交叉，有的時(shí)候工作大家互相推諉，有的時(shí)候出現(xiàn)工作重疊現(xiàn)象，部門之間缺少有效溝通，協(xié)調(diào)不一致，這些都造成了管理機(jī)構(gòu)不合理的現(xiàn)象。還有很多群體并未考慮到，譬如剛畢業(yè)的大中專院校學(xué)生等，它們都到了婚配年齡，初入職場(chǎng)無(wú)力購(gòu)買商品房，急需要住房。當(dāng)前保障房退出機(jī)制對(duì)于此類情況發(fā)生還出臺(tái)相關(guān)的政策法規(guī)，加大對(duì)出租人的監(jiān)督和管理。第三，融資范圍寬。島國(guó)日本是亞洲金融、科技最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，人多地少，老齡化現(xiàn)象嚴(yán)重，自然資源匱乏，地價(jià)和租金昂貴，人均住房面積小，住房形勢(shì)非常嚴(yán)峻。英國(guó)是最早推出住房保障制度的國(guó)家，最開(kāi)始主要由全部有政府建造公租房，然后低租金租賃，隨著低收入群體越來(lái)越多，英國(guó)政府面臨較大的財(cái)政壓力，被迫開(kāi)始依靠市場(chǎng)來(lái)解決住房問(wèn)題。第四，英國(guó)住房管理機(jī)構(gòu)分工明確，目前有財(cái)政部、住房建設(shè)部、社會(huì)福利保障部，各部門權(quán)責(zé)分明，效率較高。住房保障模式不同。 發(fā)達(dá)國(guó)家房地場(chǎng)市場(chǎng)發(fā)展體系建設(shè)非常成熟，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面仍然有待完善，我們必須加快腳步，學(xué)習(xí)國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)秀成果和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，具體如下：第一，要加快完善保障房法律法規(guī)，只有法律體系成熟完善，才能應(yīng)對(duì)不斷發(fā)展的 房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)達(dá)國(guó)家基本上都是出臺(tái)法律，確保保障房的建設(shè)和管理在法律的保護(hù)下有序進(jìn)行。發(fā)達(dá)國(guó)家政府每年都會(huì)有穩(wěn)定的財(cái)政預(yù)算用于保障房的建設(shè)和相關(guān)公共設(shè)備的維護(hù)。五、完善邢臺(tái)市住房保障的策略（一）梳理協(xié)調(diào)國(guó)家、地區(qū)法律法規(guī)當(dāng)前，邢臺(tái)市關(guān)于住房保障的法律法規(guī)具有一定的指導(dǎo)意義，邢臺(tái)市橋東區(qū)、橋西區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不一樣，每一個(gè)區(qū)域住房群體收入差異較大，住房保障建設(shè)情況也不一樣，很多法律法規(guī)條例已經(jīng)不能夠?qū)Ξ?dāng)?shù)氐谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)有指導(dǎo)作用，同時(shí)，住房保障法律法規(guī)頒布較為滯后，很多管理?xiàng)l例在實(shí)際管理過(guò)程中沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的作用，各區(qū)域基本上靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)摸索，處于各自為政的狀態(tài)。第三，將保障房建設(shè)與管理工作納入到績(jī)效考核中，充分發(fā)揮政府相關(guān)管理人員的主觀能動(dòng)性，積極開(kāi)展本轄區(qū)保障房建設(shè)?？v觀歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都建立了統(tǒng)一的、職責(zé)明確的保障房管理機(jī)構(gòu)。歐美日發(fā)達(dá)國(guó)家每年都有持續(xù)穩(wěn)定的財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)維持保障房有序建設(shè)起到了很大的作用，當(dāng)前中國(guó)包括邢臺(tái)經(jīng)濟(jì)仍然遠(yuǎn)未達(dá)到歐美水平，政府在自己能承受的范圍內(nèi)，應(yīng)該不斷加大保障房建設(shè)財(cái)政預(yù)算，一方面多建設(shè)保障房供低收入群體居住，另一方面對(duì)符合保障房審批條件的、有能力購(gòu)買保障房的對(duì)象實(shí)行個(gè)人補(bǔ)貼政策。組建住房貸款擔(dān)保公司可以大大緩解無(wú)力購(gòu)買，住房難的問(wèn)題。無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都有很多條條框框規(guī)定，將很大一部分群體都排除在外，尤其是無(wú)力購(gòu)房的中低收入群體或者年齡較大的購(gòu)房者。因此，針對(duì)這種情況，市政府應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人收入登記制度，個(gè)人的收入在政府財(cái)政部門有明確的數(shù)據(jù)，政府只有掌握了當(dāng)?shù)鼐用竦募彝コ蓡T收入情況，才會(huì)知曉本地中低收入群體的數(shù)量，才會(huì)知道應(yīng)該建設(shè)保障房的數(shù)量，才會(huì)有更好的保障房財(cái)政預(yù)算和更好保障房制定策略。邢臺(tái)市政府在完善好準(zhǔn)入機(jī)制后，也要制定好保障房退出機(jī)制。另一方面，進(jìn)一步完善好保障房退出法律法規(guī)制度，對(duì)享受國(guó)家保障住房福利的高收入群體及時(shí)督促其搬離，確保真正需要保障房群體的入住權(quán)利。這些資格審查慢、房屋質(zhì)量參差不齊的原因主要是房產(chǎn)管理中心人員不足。第一，政府利用行政制度和司法機(jī)制加大對(duì)保障房管理中心人員的監(jiān)管，將保障房管理工作進(jìn)展與個(gè)人績(jī)效考核掛鉤，對(duì)于積極向上，努力工作的管理人員予以加薪升職，對(duì)于那些工作態(tài)度傲慢，效率低下的管理人員予以相關(guān)處分。第四，政府加大加強(qiáng)對(duì)保障房建設(shè)經(jīng)營(yíng)承包商的監(jiān)管。六、結(jié)論為了維持城市穩(wěn)定、有序、健康的發(fā)展，只有解決好了人們住房保障的需求，人們才能有幸福感和歸屬感，才會(huì)積極主動(dòng)為城市建設(shè)出力做貢獻(xiàn)。邢臺(tái)市政府結(jié)合本地住房情況，需要加大部門的垂直管理，明確各部門之間權(quán)利職責(zé)，力爭(zhēng)做到權(quán)責(zé)分明、協(xié)調(diào)一致，這樣方可落實(shí)相關(guān)管理規(guī)定，提高工作效率。通過(guò)制定準(zhǔn)入和退出的接續(xù)手續(xù)，嚴(yán)格審查住房申請(qǐng)資料，對(duì)符合審查標(biāo)準(zhǔn)的群體及時(shí)安排房屋，加大加強(qiáng)跟蹤已入住保障房群體的收入情況，對(duì)已經(jīng)超標(biāo)準(zhǔn)的群體及時(shí)清理，保證住房循環(huán)流動(dòng)起來(lái)；通過(guò)增加管理中心人員編制的方式，制定房產(chǎn)管理中心人才招聘計(jì)劃，逐年招聘各崗位人員，從而使得保障房工作有條不紊地及時(shí)開(kāi)展下去；保障房建設(shè)一定要緊跟國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，遵循保障房市場(chǎng)發(fā)展客觀規(guī)律；通過(guò)加大跟蹤監(jiān)測(cè)監(jiān)管力度，利用行政制度和司法機(jī)制加大對(duì)保障房管理中心人員的監(jiān)管，確保工作開(kāi)展進(jìn)度；加強(qiáng)對(duì)保障房申報(bào)對(duì)象的審查，保護(hù)真實(shí)的中等偏下收入群體權(quán)益；加大對(duì)已經(jīng)不符合保障房入住對(duì)象的清理，讓高收入群體及時(shí)退出保障房；加強(qiáng)對(duì)保障房建設(shè)經(jīng)營(yíng)承包商的監(jiān)管，確保房屋的質(zhì)量；加強(qiáng)保障房住房的公平性性原則，對(duì)所屬區(qū)域群體一視同仁。（二）個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的分類按方式不同，商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)可分為理財(cái)顧問(wèn)服務(wù)和綜合理財(cái)服務(wù)。（三）個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的對(duì)象個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象是“特定的個(gè)人”，即包括具有金融理財(cái)需求的自然人、有自然人組成的家庭和以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的個(gè)體工商戶、私人企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資公司。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民財(cái)富的日益積累，越來(lái)越多的人希望自己的資產(chǎn)能夠保值增值，希望得到專業(yè)的理財(cái)服務(wù)。1996年，中信實(shí)業(yè)銀行廣州分行率先在國(guó)內(nèi)銀行界成立了私人銀行部，其后各家銀行競(jìng)相推出自己的特色產(chǎn)品。2009年是銀行理財(cái)業(yè)務(wù)高速發(fā)展的一年，作為銀行理財(cái)業(yè)務(wù)主要載體之一的個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品，其規(guī)模也迅猛增加。長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的范疇單一，僅包括儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)和十分有限的托收代理業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行可以利用網(wǎng)上銀行大力開(kāi)展網(wǎng)上交易，網(wǎng)上支付和清單業(yè)務(wù)，為企業(yè)和居民提供資金余額查詢、賬戶轉(zhuǎn)移等基本服務(wù)，同時(shí)還將互聯(lián)網(wǎng)作為有效的營(yíng)銷渠道，交叉出售理財(cái)產(chǎn)品和理財(cái)咨詢等服務(wù)，如存款產(chǎn)品、消費(fèi)信貸、保險(xiǎn)、股票交易、資金托管等高級(jí)業(yè)務(wù)。%，%。一項(xiàng)調(diào)查資料表明，2009年中國(guó)的個(gè)人理財(cái)市場(chǎng)將增長(zhǎng)到570億美元，專業(yè)理財(cái)將成為我國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑跇I(yè)務(wù)之一。由于理財(cái)業(yè)務(wù)是一項(xiàng)知識(shí)性、技術(shù)性相當(dāng)強(qiáng)的綜合性業(yè)務(wù)，它對(duì)從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)要求很高，從業(yè)者除應(yīng)具有淵博的專業(yè)知識(shí)、嫻熟的投資技能、豐富的理財(cái)經(jīng)驗(yàn)外，還應(yīng)掌握房地產(chǎn)、法律、市場(chǎng)營(yíng)銷等相關(guān)知識(shí)，并具有良好的人際交往能力、組織協(xié)調(diào)能力和公關(guān)能力。因而像國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家銀行開(kāi)展得紅紅火火的自助銀行、電話銀行、網(wǎng)絡(luò)銀行、手機(jī)銀行、家庭銀行等業(yè)務(wù)在我國(guó)目前都難順利開(kāi)展，個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的方便、快捷、效率自然大打折扣。（五）缺乏正確的理財(cái)意識(shí)盡管近年來(lái)金融改革力度加大，金融服務(wù)和產(chǎn)品推陳出新的步伐加快，但很多金融市場(chǎng)的參與者素質(zhì)卻跟不上改革的步伐，尤其表現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，跟風(fēng)從眾，缺乏主見(jiàn)，只見(jiàn)收益，不見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。(二）加強(qiáng)專業(yè)人才的建設(shè)理財(cái)師隊(duì)伍素質(zhì)的高低直接決定個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的發(fā)展，所以加強(qiáng)專業(yè)理財(cái)師隊(duì)伍的建設(shè)，提高理財(cái)人員的綜合素質(zhì)應(yīng)作為商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)發(fā)展的重中之重來(lái)抓。按照國(guó)際慣例，做理財(cái)專家需先取證，所以我國(guó)需要借鑒國(guó)外特別是美國(guó)的注冊(cè)理財(cái)規(guī)劃師CFP（CertifiedFinancialPlanner），CFP證書由“國(guó)際財(cái)務(wù)策劃人員協(xié)會(huì)”推出，是目前世界上最權(quán)威的理財(cái)顧問(wèn)認(rèn)證資質(zhì)。我國(guó)銀行業(yè)一方面應(yīng)加快全國(guó)性金融網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，協(xié)調(diào)各銀行之間的沖突；另一方面應(yīng)著手興建銀行內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)應(yīng)積極建立國(guó)際間金融互聯(lián)網(wǎng)；二是應(yīng)加快金融電子化系統(tǒng)的集成。（五）培養(yǎng)投資者正確的理財(cái)觀念銀行要通過(guò)多種形式加大對(duì)市場(chǎng)投資者的風(fēng)險(xiǎn)教育，培養(yǎng)正確的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系，不能只見(jiàn)收益不見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。[8]笪薇，美國(guó)個(gè)人理財(cái)方案設(shè)計(jì)對(duì)我國(guó)的啟示[B]，金融理論與實(shí)務(wù)，2008 [9]周田新，劉 麗，我國(guó)商業(yè)銀行發(fā)展個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的狀況評(píng)價(jià)及策略選擇，青島科技大學(xué)學(xué)報(bào)，2009，06：6971 [10]郭鑒旻，張 園，對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的幾點(diǎn)思考，新鄉(xiāng)師范高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)，2009，01：4547第四篇：提綱你涉足二手車行業(yè)的原因是什么？答：06年我擁有了第一臺(tái)二手車，從次就開(kāi)始關(guān)注二手車行業(yè)。但目前二手車交易模式太過(guò)單一，基本上被低收高賣的貿(mào)易模式所主導(dǎo)。車秘書的模式與傳統(tǒng)二手車銷售模式的最大區(qū)別在哪里？ 答：傳統(tǒng)二手車商依靠信息不對(duì)稱賺取差價(jià)，而車秘書盡可能讓交易透明，贏取客戶信賴、為客戶創(chuàng)造價(jià)值賺取服務(wù)費(fèi)。由于早期還沒(méi)有開(kāi)放加盟的計(jì)劃，所以只嘗試性的通過(guò)了兩家加盟請(qǐng)求。原本由傳統(tǒng)貿(mào)易模式主導(dǎo)的二手車市場(chǎng)將被新興模式有所分流。二手車銷售模式探索，有哪些成功經(jīng)驗(yàn)可以借鑒？答：二手車不是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，多數(shù)客戶不懂行，因此給了許多傳統(tǒng)二手車商家投機(jī)的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)企業(yè)和以前也大不相同，以前任何行業(yè)生意都好做，尤其做貿(mào)易，從東搬到西就可以獲利，我稱之為“撿錢”的時(shí)代，而隨著市場(chǎng)的變化，“撿錢”時(shí)代已將遠(yuǎn)去，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了“挖礦”的時(shí)代，“挖礦”不僅需要發(fā)現(xiàn)“寶礦”的眼光，還要有好的模式、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)以及能夠使用各種“挖礦”的工具，比如；互聯(lián)網(wǎng)、IT信息系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)、現(xiàn)代化的管理思想、資本等等，都是屬于挖礦的工具。探討這個(gè)問(wèn)題，離不開(kāi)小說(shuō)的基本三要素：人物、情節(jié)、環(huán)境。在部分作品中，蒲松齡運(yùn)用酒描寫來(lái)實(shí)施對(duì)結(jié)構(gòu)的布局。引發(fā)故事串聯(lián)故事劃分層次二、塑造人物人物是小說(shuō)的靈魂，人物形象塑造得成功與否，直接決定著一部小說(shuō)的成敗。白描與突出襯托與暗示三、表現(xiàn)情節(jié)情節(jié)在小說(shuō)諸要素中占有重要地位，故事的結(jié)構(gòu)要以情節(jié)為依托，人物的形象要在情