【正文】 拆違實施部門名稱)清理建筑垃圾通知書 清字 第號當(dāng)事人:(個人姓名或單位名稱)地址: 你(單位)在(違法建筑地址)搭建的違法建筑已于 《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第 條的規(guī)定,限你(單位),本機關(guān)將予以清除.(拆違實施部門印章)年月日簽收人:(,一聯(lián)存卷)備注:、文書送達通告(拆違實施部門名稱)文書送達通告 依據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第 條的規(guī)定,本機關(guān)已依法制作《限期拆除違法建筑事先告知書》(文書編號:附后)/《限期拆除違法建筑決定書》(文書編號:附后).因: 當(dāng)事人難以確定。聽證事項和理由；根據(jù)拆遷人的強制拆遷申請，為依法做好行證強拆工作，將對拆遷人申請行政強拆的依據(jù)和被拆遷人補償安置的標(biāo)準(zhǔn)等事項進行聽證，充分聽取拆遷雙方當(dāng)事人的意見。第三項內(nèi)容：被拆遷人發(fā)言，就拆遷有關(guān)問題進行陳訴，發(fā)表看法，闡述理由。第七項內(nèi)容：聽證雙方當(dāng)事人及有關(guān)單位代表在聽證筆錄上簽字。其次注意留存有關(guān)的證據(jù)（書證、錄音、視頻錄像等）如果自己的法律依據(jù)不足，維權(quán)就很困難了補償標(biāo)準(zhǔn)每個地方都不一樣的,但方法是肯定的,分兩部分土地和土地上的經(jīng)濟作物或者建筑物,分別賠償土地面積的補償款(面積*空地補償標(biāo)準(zhǔn)元/畝)是歸村里的,大棚上的額外補償款(大棚面積*大棚補償標(biāo)準(zhǔn)元/畝)是歸你們的,不過大棚補償款沒有土地多首先要明白一點，各地區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都不同，原則上是根據(jù)本地房屋市場平均價格，土地補償平均價格來計算，表面上是房管和土地部門的估價師根據(jù)市場狀況評估出來是，實際上也會受當(dāng)?shù)卣囊庖娝笥摇Ｈ绻愕姆课莺屯恋刂車鷽]有相同或者類似的房屋和土地你還可能沾多點便宜。征收集體土地（包括宅基地）國家有嚴(yán)格的程序，首先在征地被批準(zhǔn)后必須在被征地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村里進行公告 公告的內(nèi)容也有具體的規(guī)定必須有批文的文號，征地范圍等等，此外安置補償公告也必須公告 如何獲得更多的拆遷補償？ 重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!:政府沒有拆不掉的房子!一、公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。七、暴力拆遷“強迫交易”的法律后果筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的必要條件），開發(fā)商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到法院，強烈要求追究強拆者和幕后指揮者的“強迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補償），開發(fā)商無法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營損失根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《房屋拆遷管理條例》,第一章第五條 拆遷人必須按照本規(guī)定對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須從城鎮(zhèn)建設(shè)的需要按期搬遷，不得拖延或阻撓；被折遷人的工作單位或主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動員搬遷工作。接受委托實施拆遷的單位，應(yīng)與拆遷人簽定委托拆遷協(xié)議。有民事爭議的，應(yīng)委托拆遷；拆遷人應(yīng)遵守本規(guī)定第二十七條規(guī)定。被拆遷人接到通知書后，應(yīng)及時到房地產(chǎn)、土地管理等部門辦理房屋、土地所有權(quán)或使用權(quán)的變理登記手續(xù)。第十一條 拆遷當(dāng)事人協(xié)商未能達成拆遷協(xié)議的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門裁決。第十三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋拆遷活動進行檢查，并應(yīng) 建立健全拆遷檔案，加強對拆遷檔案的管理。逾期不拆者，由拆遷人拆除，以原建物舊料抵 工時費。第十七條 拆遷供水、供電、煤氣、郵電、環(huán)衛(wèi)等用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建或按重置價格給予補償；也可原地修復(fù)。因拆遷損壞鄰建物的，由拆遷人負責(zé)修復(fù)或給予合理補償。第二十一條 因市建設(shè)需要拆遷下列房屋及其附屬物的，按下列規(guī)定給予補償；(一)拆遷全民和集體單位住房，按重置價格結(jié)合成新的50—80%補償；(二)拆遷全民和集體單位的合法營業(yè)用房，按重置價格結(jié)合成新補償，由被拆遷單位的上級主管部門解決，停業(yè)損失等不予補償；(三)臨時商業(yè)網(wǎng)點、售貨停、攤位和違法營業(yè)用房等，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，一律無償自行拆除。第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，由拆遷人報請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登報公告，三十日內(nèi)無合法人認領(lǐng)的，視同代管房屋處理。第四章 拆遷安置與補助第二十九條 拆遷人在新房屋建成后，應(yīng)首先妥善安置被拆遷人。第三十二條 對住宅房屋原使用人的安置，應(yīng)本著先遷者在住房安置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇層次的原則進行安置。(三)單位折遷自建住房，對原使用人不是本單位職工的，仍按原面積安置，需要增加面積的，按商品房價格付款。拆遷人應(yīng)一次性按戶發(fā)給原使用人搬家補助費100元；臨時性過渡搬遷的，可增發(fā)一次搬家補助費；未按期搬遷者不發(fā)給搬家補助 費。第三十四條 對非住宅房屋按照原建面積安置，安置地點應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)確定。非住宅房屋的過渡用房，由拆遷人會同原使用人協(xié)商解決。第三十九條 有關(guān)部門對被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、糧油供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)和 水、電、煤氣供應(yīng)等問題，應(yīng)及時給予解決。(五)拆遷當(dāng)事人拒不履行拆遷協(xié)議或者違反協(xié)議中有關(guān)規(guī)定的。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。第六章 附 則第四十六條 對認真執(zhí)行本規(guī)定，積極協(xié)助拆遷工作，自愿減少應(yīng)安置房屋面積的單位或個人，由拆遷人給予獎勵。中華人民共和國土地管理法〉第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。投訴人共同擁有房屋位于********村一組，由投訴人父親于80年代依法建設(shè)，1988年房屋檔案底冊及航拍圖都可以查詢。（二）文峰街道拆遷辦通過各種非法途徑威脅、逼迫投訴人妥協(xié)交付房屋拆除2012年5月根據(jù)南通市崇川區(qū)人民政府房屋協(xié)議搬遷公告 崇政搬告字【2012】18號文件，**街道及明星社區(qū)相關(guān)人員找投訴人要求交出房屋拆除，但是由于雙方就房屋補償未能達成協(xié)議，故一直拖延至2015年，在這兩年多時間里相關(guān)拆遷人員通過威脅、恐嚇、欺騙等方式逼迫投訴人交付房屋拆除。在老人離開上述房屋沒幾天，上述房屋就被人敲砸了窗子和拆了屋頂，根本不顧投訴人存放在房子里的財產(chǎn)及投訴人父親的靈位。投訴人到街道反應(yīng)被強拆的情況，而上述部門卻總是拿著那份無效拆遷協(xié)議說事。投訴人在無助之時只能向貴辦反應(yīng)上述情況，希望貴辦能主持公道，公平、公正的解決此事。堅持以防為主，疏防結(jié)合；堅持因人因事制宜，突出重點；堅持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一調(diào)度；堅持服從大局、分工合作、各司其職等原則。（2）現(xiàn)場拆除工作組成人員及職責(zé)現(xiàn)場拆除工作由xx鄉(xiāng)政府、ⅹ村委會牽頭，由鄉(xiāng)政府負責(zé)制定強制拆除方案，建設(shè)站、土地所、執(zhí)法1中隊等部門進行配合。（6）后勤保障組成員及職責(zé)后勤保障組由xx鄉(xiāng)黨政辦牽頭，負責(zé)做好強制拆除的后勤保障工作。執(zhí)法1中隊：負責(zé)強制拆除的執(zhí)法程序的指導(dǎo)。三、突發(fā)事件的基本處置方式：（1）現(xiàn)場抵制的，由公安部門依法對其進行控制，強行帶離現(xiàn)場，并進行說服教育。衛(wèi)生醫(yī)療部門要做好醫(yī)療救護保障。（5）出現(xiàn)群體性沖突事件的，過程力求全程取證拍照、攝像，保證拆違過程的合理合法。2．后期處置根據(jù)突發(fā)事件涉及到的人員傷亡和財產(chǎn)損失，善后工作組要積極做好善后安撫和宣傳教育工作，并對此次突發(fā)事件分析原因、總結(jié)經(jīng)驗。