【正文】 當前農村土地流轉形勢的需要。一些鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）地方政府和村委會及農戶將土地轉包給他人以后，不再過問做什么。目前有的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）在土地流轉政策方面不顧法律的規(guī)定和約束，有的流轉成為營業(yè)用地、企業(yè)用地等，有的用地直接破壞種植層，承包到期無法恢復耕種，導致發(fā)包人收不回土地，造成土地荒蕪等情況而引發(fā)的社會矛盾。通過宣傳普及《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》，引導鄉(xiāng)村干部積極履行職能，加強排查，及時調處土地流轉糾紛，把矛盾化解在基層，化解在萌芽狀態(tài)，防止矛盾激化，幫助黨委和政府及農民排擾解難，避免集體上訪和越級上訪，避免糾紛的擴大。 培育土地流轉中介機構。我們建議，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))應摸清基本情況，對這些年來土地所有權權屬發(fā)生變化的，應適當考慮補償方式和尺度。 強化政府的引導和服務。加大對《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關農業(yè)農村政策法規(guī)的宣傳教育力度。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村級組織出面租賃農戶的承包地再進行轉租或發(fā)包的“反租倒包”，不符合家庭承包經營制度，應予以制止。協商：就是對土地使用權的流轉形式、期限、經濟補償標準同農戶協商，雙方滿意后簽約。同時，農戶之間簽訂的流轉合同，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府和村委會備案，以便在招商引資使用土地時力求把投資者的意愿和農民的意愿結合起來，并嚴格按誰流轉誰得益的原則兌現補償政策。流轉合同規(guī)定的流轉期限不能超過承包合同尚未履行的剩于時間，即應當扣除承包合同己經履行的時間。但中央不提倡工商企業(yè)長時間、大面積租賃和經營農戶的承包地。3 加快農村土地流轉及農業(yè)規(guī)模經營的途徑 加強對土地流轉必要性的宣傳。認真貫徹落實省財政廳、農林廳關于《江蘇省財政扶持農村土地流轉實施意見》，推進農村土地承包經營權流轉，促進土地適度規(guī)模經營，增加農民收入。再次是建立土地使用權流轉檔案，重點是對擬出讓方的土地情況基本條件和擬受讓方的土地需求情況進行登記造冊，促進土地的順利流轉。對土地依賴較重的農戶要做過細的工作，在承包者愿意的情況下盡量給予同等條件的土地置換。二要大力實施小城鎮(zhèn)建設。四要繼續(xù)加大勞務輸出力度。土地使用權的流轉，是一個較為復雜的問題，建議在國土資源管理部門，設立縣（區(qū)）、鄉(xiāng)、村三級土地流轉的管理機構，并賦予必要的管理職權，對與土地流轉相關的法律加強宣傳，并對土地流轉過程實行監(jiān)管，提高工作透明度，防止“暗箱操作”，同時，具體明確縣（區(qū)）、鄉(xiāng)、村三級流轉的監(jiān)管職能，各司其職，使土地流轉管理更趨優(yōu)化，更為合理，從而推動農村土地使用制度改革向規(guī)范、健康、有序的方向發(fā)展。第一條 甲方以______(轉包、轉讓、互換、租賃、入股)形式將坐落_____________________,等級______等，面積______公頃的承包地（其中水田____畝；旱田_____畝）（），流轉費用（人民幣大寫）：元整；付款期限前；流轉期限______年（____年____月___日至____年_____月____日），流轉費用每年（人民幣大寫）______________元整，包括_____,______,。第五條 合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟管理機構負責調解，調解不成的，由縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會依法裁決。第一條：甲方以（轉包、轉讓、互換、租賃、入股）形式將座落三甲趙村，面積畝的承包地，流轉給乙方從事農業(yè)生產，流轉期限10年（2013年9月30日至2024年11月30日），流轉費用每畝每年伍佰伍拾元整（自2020年至2024年畝租金陸佰元）。第五條：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時土地等級和質量。乙方須在每年稻收后支付甲方租金。流轉期間，如遇國家重大用地政策，應維護受讓方的合法權益（如青苗費、前期修路費等）。合同到期后，同等條件下乙方優(yōu)先簽訂繼包合同。一、土地流轉的基本情況。全縣實現規(guī)模經營的面積達 ，占家庭土地承包總面積的7%。在流轉原則上，堅持維護農村集體土地所有權，長期穩(wěn)定農戶承包權，依法流轉使用權。在流轉方式上，堅持農民與業(yè)主自主選擇。同時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村兩級干部把土地流轉列入了鄉(xiāng)村工作的重要日程，做到了年初有計劃、年底有考核。三是出臺文件，強化措施。為了切實抓好這項工作，我縣要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村要層層成立了土地流轉服務和土地糾紛調解仲裁機構，要配備專人，專抓土地流轉工作。三是有條件的村要建立村級土地流轉服務中心，負責引進大戶或企業(yè)。土地承包經營權是農民的生活保障，是一項最基本的農業(yè)生產要素，也是土地流轉的基礎。土地流轉的目的不僅在于規(guī)模經營主體(流入方)收益，而且農民(流出方)也要收益，從而實現雙贏的良好態(tài)勢。農業(yè)企業(yè)可以通過土地流轉，以“公司+基地+農戶”和發(fā)展訂單農業(yè)等模式，有力地促進了土地流轉，如匡河鄉(xiāng)奶牛場、九資河惠濤藥業(yè)等企業(yè)，通過土地流轉的形式，建設奶牛飼料基地和藥材基地，促進了土地流轉。近年來，我縣針對勞動力外出經商務工、土地拋荒現象增多等情況，堅持依法、自愿、有償的原則，積極探索推進土地流轉的有效形式。如富源生態(tài)農業(yè)專業(yè)合作社通過個人轉包，流轉土地承包經營權130畝用于養(yǎng)雞,養(yǎng)豬,發(fā)展大棚蔬菜等。該方式具有臨時性、短期性，是解決季節(jié)性拋荒的一條有效途徑。如：匡河鄉(xiāng)蓮花林村通過這種形式流轉土地100畝給省農科院桑茶藥基地育苗。此方式既可讓農戶增收，又能確保單季糧食生產。無序流轉的多，有序流轉的少。三是進一步完善農村土地流轉服務中心和土地糾紛調解仲裁機構的建設，為農村土地流轉工作保駕護航。二、流轉土地用途，雙方約定流轉的土地用于。六、甲方的權利和義務權利。七、乙方的權利和義務權利。八．合同終止、變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或者解除。甲方簽字（或蓋章）：乙方蓋章：年月日