【正文】 、機(jī)電產(chǎn)品、飼料等的銷售。南片區(qū)主要作為交易倉儲區(qū)，北片區(qū)，作 為綜合辦公配送物流服務(wù)區(qū)。 二期總投資 （ 1）工程費(fèi)用： 萬元 ； （ 2）其他費(fèi)用： 萬元 ； （ 3）基本預(yù)備費(fèi)： 萬元 ； XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 6 （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 萬元 ； 一二 期總投資合計 （ 1）工程費(fèi)用： 萬元 ； （ 2）其他費(fèi)用： 萬元（其中：征地費(fèi) 萬元） ； （ 3）基本預(yù)備費(fèi)： 萬元 ； （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 萬元。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 7 建設(shè)安排 20xx 年 11 月，完成項目可行性研究報告編制上報、立項審批、規(guī)劃審批、環(huán)境評估等工作。 20xx 年 10 月，二期工程竣工驗收。 20xx 年的中央一號文件再次關(guān)注 “三農(nóng) ”，這是中央從 20xx 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的落腳點 鎖定于 “三農(nóng) ”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對 “三農(nóng) ”的最長關(guān)注周期。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直 接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長，是經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的有力保障。幾個重災(zāi)區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和生產(chǎn)工具被毀損暫時不能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所需生產(chǎn)生活用品需從外面購入，而 XX 又是幾個災(zāi)區(qū)的重要交通樞紐，所以完善 XX 的農(nóng)資批發(fā)市場將是災(zāi)區(qū)人民恢復(fù)生產(chǎn)生活，重建家園工作的重要組成部分。一些經(jīng)營戶不辦證照，見有利可圖，臨時性經(jīng)銷，導(dǎo)致利薄的品種脫銷，暢銷的價格暴漲，貨源緊張的搶購，擾亂市場秩序；部分經(jīng)銷商無經(jīng)營設(shè)施，買空賣空，進(jìn)行投機(jī)經(jīng)營，不實行必要的淡儲旺供，在市場供求發(fā)生變化或自 然災(zāi)害情況下，難以確保千家萬戶農(nóng)民的生產(chǎn)所需，而一旦發(fā)生用肥用藥事故，農(nóng)民投訴、責(zé)問、索賠無門；有的未經(jīng)職業(yè)培訓(xùn)，無農(nóng)資經(jīng)營技能，胡亂宣傳，騙農(nóng)坑農(nóng)，更談不上農(nóng)技推廣與服務(wù)，因用費(fèi)用藥不當(dāng)和藥肥質(zhì)量問題導(dǎo)致的減產(chǎn)絕收事故屢有發(fā)生；還有的只圖推銷獲利，不計農(nóng)民利益，過期失效，含量不足等假冒偽劣農(nóng)資是其獲利的主要商品，既無職業(yè)道德又無職業(yè)責(zé)任。 項目建設(shè)必要性 建設(shè) XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是進(jìn)一步完善市場體系，增強(qiáng)城市功能的需要 XX 屬于西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，城市輻射功能較強(qiáng)，市場體系日臻完善，但農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場的建設(shè)則嚴(yán)重滯后，極不適應(yīng) XX 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 我市種子年生產(chǎn) 20 萬畝左右，年產(chǎn)種子 6600 萬公斤 ，產(chǎn)值約 。 XX 市的種植產(chǎn)業(yè)通過 30 多年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認(rèn)定和評定為農(nóng)業(yè)部小麥原原種基地和國家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜交水稻制種基地，已成為了 全省乃至全國最大的種植生產(chǎn)基地和種植集散地，極大的促進(jìn)了 XX 市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)民收入的增長，為農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步、糧食安全生產(chǎn)起到了重要的作用。 XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料提供一個更健全的交易市場 據(jù)調(diào)查 ,我市城區(qū)現(xiàn)有種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營業(yè)戶幾十家，每年經(jīng)營數(shù)量超過 30 萬噸，除少量用于本地外，大部分銷往周邊 市縣，已初步形成區(qū)域銷售中心。同時本項目的實施也符 合《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》。是適合水稻、小麥、玉米、油菜等大宗作物生長的地區(qū)。 種子生產(chǎn)是我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，年種子生產(chǎn)面積達(dá) 20 萬畝以上，產(chǎn)種子 7000 萬公斤左右，已成為全省乃至全國最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地，全省農(nóng)作物良種繁育集中地優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)。20xx 年全市飼料產(chǎn)量達(dá)到 65 萬噸，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 ，高新區(qū)、游仙區(qū)已初步形成了飼料工業(yè)基地。牛、羊、禽、兔的良種及雜交改良面積分別為 75%、 84%、 90%、 95%。全市現(xiàn)有年出欄優(yōu)質(zhì)生豬 5萬頭以上的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 18 個（其中，出欄 10 萬頭的鎮(zhèn)一個），較 20xx 年增加 11 個，增長 157%。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費(fèi)需求之間的矛盾日XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 15 益加深的問題。 綜上所述， XX 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場 的培育方面存在嚴(yán)重的滯后，同國內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。 20xx 年的中央一號文件明確指出 “擴(kuò)大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保 障和改善民生，重點難點在農(nóng)民 ”。在糧食作物、油料作物、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜水果種植基地所在地區(qū)，先后都興建了大型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場，如哈爾濱，湖南、鄭州、昆明、陜西、成都、南京等省市也相繼興建了大型的農(nóng)資批發(fā)市場，對本地及周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)起到了積極地促進(jìn)和推動作用，真正做到了黨政滿意，農(nóng)民高興，城市收益。這種 “市場運(yùn)作，行業(yè)自律，規(guī)范管理 ”的模式，是值得借鑒和推廣的。據(jù)初步統(tǒng)計，全XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 17 市已全面實施 “新網(wǎng)工程 ”和 “萬村千鄉(xiāng)市場工程 ”建設(shè)，現(xiàn)已建成 372 個農(nóng)資農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗收合格。城區(qū)較大規(guī)模的肥料批發(fā)商 10 多家，城郊肥料零售商 30 多家。 XX 交通設(shè)施完善，是川西北重要的交通樞紐。 LM 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植業(yè)堅持實施科技興農(nóng)戰(zhàn)略 ,積極引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想觀念 ,更新知識結(jié)構(gòu) ,突出科技教育與典型示范相結(jié)合。 108 國道高速公路橫穿東西，且有被譽(yù)為 “西南楊浦大橋 ”的互通式立交橋坐落場鎮(zhèn)，九寨溝環(huán)線的綿江一級公路縱貫?zāi)媳?，距寶成鐵路復(fù)線二級貨站 XX 火車站 6公里，是 XX 市的重要交通樞紐、進(jìn)出川物資的重要集散的和中轉(zhuǎn)站。 市場潛力巨大 XX 的城市規(guī)模和向周邊輻射的功能，以及多年形成的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項目都具有巨大的市場潛力。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 20 供銷社系統(tǒng)是農(nóng)資經(jīng)營的傳統(tǒng)主渠道，具備新建和管理農(nóng)資批發(fā)市場的優(yōu)勢 作為項目投資主體的 XX 七福實業(yè)有限公司是 XX 市供銷社全資企業(yè)XX 市農(nóng)資公司控股的，且其股東全部由行業(yè)內(nèi)農(nóng)資經(jīng)營大戶組成。四是擁有化肥及農(nóng)藥檢驗機(jī)構(gòu)和設(shè)備。 XX 市人民政府一直都十分重視農(nóng)資批發(fā)市場的建設(shè)，市政府早在1998 年就由當(dāng)時分管財貿(mào)的副市長馬華同志牽頭，希望落實一個大型的、固定的農(nóng)資批發(fā)市場，由于多種原因未能如愿，以后分管流通的錢鵬霄副市長也多次過問，也未能實現(xiàn)； 20xx 年董維全副市長召開政府辦公會，專題研究興建農(nóng)資市場問題，形成并發(fā)了會議紀(jì)要，成立了農(nóng)資市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，但由于市場選址受到多種因素制約 ，也未落實。雨量充沛，年降雨量 987mm，但季節(jié)分配不均，主要集中在 6~9 月份，占全年降雨量的 76%， 11 月 ~翌年 2 月降雨量僅為 5%，形成春少雨多旱，初夏干旱頻 繁、立夏西部多澇、東部旱澇交錯的氣候特征。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì)條件 本項目所在地屬于區(qū)域穩(wěn)定區(qū)一級階地與二、三級階地中部，工程地質(zhì)環(huán)境良好，不屬于地震斷裂帶，不會受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響。在摩天嶺東西向褶皺帶上主要有青溪大斷裂、營坪