【正文】 設(shè)計為規(guī)劃指導(dǎo)思想。規(guī)劃***小區(qū)總用地面積***畝。2）、突出主題原則：從城市的角度思考，使居住區(qū)有機(jī)的融入城市，以新古典風(fēng)格建筑與自然山水景觀為主，以水為整個小區(qū)的靈魂，使小區(qū)規(guī)劃為城市增光添彩，成為鄒城市城市中心一道靚麗的風(fēng)景。設(shè)計理念規(guī)劃設(shè)計圍繞自然化、生態(tài)化和現(xiàn)代化的主題展開，以大氣靈動的景觀主軸和水景廣場彰顯***小區(qū)“王者之尊”的氣度。平面布局自由靈活，分區(qū)明確合理，兼容流動布局因素，以人的行為規(guī)律為準(zhǔn)則，突出了人性化和個性化特征。運用景觀的手段通過對環(huán)境中活動場所的設(shè)計，為居住者提供宜人輕松、聚合交流的生活活動平臺。2）、道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)既考慮功能性的要求，盡量人車分流，亦注重對環(huán)境質(zhì)量的影響，不破壞 小區(qū)中心景觀。3）、停車 小區(qū)停車分為機(jī)動車和非機(jī)動車停車。低層為三層，布置于地塊最南面，西部沿規(guī)劃路布置多層。建筑退界東沿***，沿***，（多層住宅），6m（沿街公建），10m（高層住宅）北側(cè)退用地邊界分別為：（36號樓），24米（33號樓），27米（30號樓）。2）、3—115樓為17層框剪住宅樓，二個單元，每單元二戶，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。屋面為平屋面。底部設(shè)半地下車庫和活動室。3）、地下車庫設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，北區(qū)設(shè)五個防火分區(qū)，南區(qū)分六個防火分區(qū)。五、節(jié)能設(shè)計***市按照我國熱工設(shè)計分區(qū)屬“寒冷地區(qū)”，指累年最冷月平均溫度為0 – 10℃地區(qū)。優(yōu)選選用經(jīng)國家和省推廣認(rèn)定的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材料和設(shè)備。建議采用中水回用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、戶式地暖系統(tǒng)等節(jié)能環(huán)保措施。各景觀節(jié)點在水景主軸的串聯(lián)下依次展開，形成環(huán)環(huán)相扣、張弛有度、具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)，住宅。（2）、道路交通條件：該地塊面臨的長坂路為XX市主要城市道路，現(xiàn)狀交通條件十分便利。（2）、強(qiáng)調(diào)文化氛圍：著重構(gòu)筑生態(tài)型居住社區(qū)，以整體社會效益，經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者同意為基準(zhǔn)點，展現(xiàn)社區(qū)的自然氣息以及現(xiàn)代、典雅的高端形象。景觀效益的最大化作為面向二十一世紀(jì)的全新居家模式，舒適的居住環(huán)境和良好的景觀環(huán)境是建筑追求的主要目標(biāo)，本方案在充分滿足日照，通風(fēng)等舒適性要求的基礎(chǔ)上，將著眼點放在本區(qū)域景觀空間的設(shè)計上，通過建筑的合理布局和形態(tài)處理形成開闔有效，收放自如的景觀空間體系。六、道路與交通組織小區(qū)人行主入口設(shè)置在地塊東側(cè)的城市主干道上，結(jié)合城市公共綠化帶的空間設(shè)置入口景觀廣場及下沉式廣場，結(jié)合形象造型來展現(xiàn)小區(qū)主大門的標(biāo)志性。沿路布置地面停車場地，解決機(jī)動車停車并實現(xiàn)人車分餾的交通體系。通過景觀小品和綠化水體將庭院空間有機(jī)組合，一步一景，形成了一個層次豐富的、連續(xù)的線性綠蔭系統(tǒng)，營造了一個優(yōu)美、浪漫的休閑社區(qū)空間。通過下沉式廣場彌補(bǔ)了長版路與地塊交接處的高差問題，不僅豐富了城市景觀，而且提升了小區(qū)環(huán)境檔次，也為當(dāng)?shù)鼐用褛A得了休閑、購物以及健身的空間。的三房二廳，基本覆蓋了各種經(jīng)典戶型，能提供豐富的產(chǎn)品選擇和滿足不同的定位需求。廚房設(shè)計考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機(jī)位。柔美簡潔的建筑造型與環(huán)境景觀設(shè)計相互呼應(yīng)，使整個小區(qū)猶如畫境。XX住宅小區(qū)住宅小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案說明十一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)十二、住宅戶型指標(biāo)第四篇：新疆住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明說明書XXXXXX小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃—— 說明書一、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀概況XXX小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利。規(guī)劃區(qū)屬于舊區(qū)改造地段，內(nèi)有兩棟現(xiàn)狀庫房及部分平房。在規(guī)劃及建筑設(shè)計中，體現(xiàn)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、現(xiàn)代化的要求，做到經(jīng)濟(jì)、美觀、實用。追求單體與整體的有機(jī)結(jié)合，落實“人、建筑、環(huán)境”三要素的密切關(guān)系，讓私有環(huán)境成為整體環(huán)境的有機(jī)組成部分。辦公、物業(yè)空間在小區(qū)北側(cè)結(jié)合現(xiàn)狀辦公樓，設(shè)置一棟五層辦公樓，與東西現(xiàn)狀樓相結(jié)合，高低錯落的建筑組合豐富了城市天際線和小區(qū)的入口景觀。一環(huán)——即為環(huán)繞整個組團(tuán)的組團(tuán)環(huán)路，使得居民進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部感覺到擁有良好的私密性和圍和感。小區(qū)內(nèi)部主要道路為環(huán)狀，宅前路均為枝狀路網(wǎng)。考慮到小區(qū)內(nèi)部均為規(guī)劃高層，故停車位局部考慮地下停車庫進(jìn)行機(jī)械停車。樹種的選擇：由于當(dāng)?shù)貧夂蚋稍?，夏季炎熱。六、豎向設(shè)計及施工坐標(biāo)規(guī)劃現(xiàn)狀場地：規(guī)劃區(qū)地勢西高東低，北高南低，南北高差較大，約為2米。以建筑三個角點為施工控制點對建筑進(jìn)行施工放線，規(guī)劃道路以道路中心線交點為控制點進(jìn)行施工放線。電纜采用混凝土排管敷設(shè)，并在線路轉(zhuǎn)角分支處設(shè)人孔井。小區(qū)設(shè)一座電信交接箱，位于北側(cè)人行出入口處沿街商業(yè)外墻上。主干道上電纜采用混凝土排管敷設(shè)，并在線路轉(zhuǎn)角分支處設(shè)人孔井，電纜入戶處做手孔井，并套保護(hù)鋼管。日。日。供水水源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供水管線接自北側(cè)綠洲西路250mm的供水主干管。在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓。Q排=401=321立方米/日排水體制小區(qū)排水體制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道，居民生活和公共建筑污水匯入城市排水管網(wǎng)。居住建筑熱指標(biāo)取50瓦/平方米，公建建筑熱指標(biāo)取60瓦/平方米。具體管道布置詳見“管線綜合規(guī)劃圖”。立方米/日 2）未預(yù)見用氣量未預(yù)見用氣量按上述用氣量的5%計算，Q2=輸配系統(tǒng)本小區(qū)供氣方式為引入市政中壓一級管線接至樓棟調(diào)壓箱，經(jīng)樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓后接入用戶低壓管網(wǎng)，供給居民用氣。八、建筑設(shè)計重視建筑設(shè)計的文化內(nèi)涵，“以人為主，回歸人性”，以人的生活方式作為建筑設(shè)計的切入點，貫徹由內(nèi)而外的設(shè)計理念。住宅建筑整體以暖色調(diào)為主，風(fēng)格主基調(diào)為現(xiàn)代式結(jié)合傳統(tǒng)風(fēng)為了考慮大氣典雅的視覺感官，公共建筑在和住宅相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，注重整體感和簡潔的體量關(guān)系。戶型設(shè)計本次規(guī)劃的戶型設(shè)計力求適應(yīng)現(xiàn)代人群多樣化的生活模式，為人們提供多樣化的選擇。其中分為南入戶與北入戶戶型、為一梯二戶、一梯四戶型。十、消防與抗震規(guī)劃小區(qū)消防供水與生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓，消防供水管線管徑不得小于150 。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。