直接融資租賃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 安東花園建材、金鵬香精香料等企業(yè)做好上市服務(wù)和咨詢工作，幫助企業(yè)提高技術(shù)創(chuàng)新能力、市場(chǎng)開拓能力和核心競(jìng)爭(zhēng)能力，推動(dòng)企業(yè)走進(jìn)資本市場(chǎng)加快發(fā)展。然而，資質(zhì)較好的龍頭企業(yè)或許能輕松拿到低成本續(xù)貸，弱小的企業(yè)的很可能連信用社都給抽。國(guó)企一般只會(huì)對(duì)集團(tuán)內(nèi)兄弟公司或者同省平級(jí)國(guó)企擔(dān)保，這種擔(dān)保沒大事。并不是說民營(yíng)企業(yè)人不好，只是客觀地分析這種可能性。如果這個(gè)做不到，那融資租賃合同很容易有瑕疵。這個(gè)在議價(jià)時(shí)可以著重提。首先就是看往年現(xiàn)金流是否充沛，是否與利潤(rùn)表匹配，因?yàn)檫@是衡量?jī)攤芰Φ闹匾笜?biāo)。租約的設(shè)計(jì)是非常專業(yè)化的一項(xiàng)工作，主要體現(xiàn)在租約能夠體現(xiàn)業(yè)務(wù)員對(duì)產(chǎn)品的理解和演繹、對(duì)客戶認(rèn)知的深度和廣度、以及建立在兩者基礎(chǔ)上的設(shè)計(jì)能力。非標(biāo)準(zhǔn)化租約的設(shè)計(jì)，題主的問題就來了，如何詳細(xì)了解承租人？王團(tuán)結(jié)的回答挺詳細(xì)和系統(tǒng)的，而且操作性強(qiáng)，實(shí)際中按那張表執(zhí)行下來很不錯(cuò)了。在了解需求之后需要看載體，因?yàn)槭穷愘J款業(yè)務(wù)，設(shè)備往往是非標(biāo)的幾乎無變現(xiàn)能力的，因此了解的深度往往是關(guān)注合規(guī)性，包括權(quán)屬和價(jià)值。即，如果在租賃合同中已經(jīng)約定，或者根據(jù)其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時(shí)出租人會(huì)將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。例如，出租人和承租人簽訂了一項(xiàng)租賃合同，租賃期限為3年，租賃期屆滿時(shí)承租人有權(quán)以1000元的價(jià)格購(gòu)買租賃資產(chǎn)，在簽訂租賃合同時(shí)估計(jì)該租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時(shí)的公允價(jià)值為30000元，％（低于5％的要求），如果沒有特別的情況，承租人在租賃期屆滿時(shí)將會(huì)購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)。需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例，而非租賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。第四，就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。這是從承租人角度規(guī)定的一個(gè)概念，其中“最低”一詞是相對(duì)或有租金、履約成本等而言的。如果租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)包括：（1）自租賃開始日起至優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)行使之日止即整個(gè)租賃期內(nèi)每期的租金；（2）行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)。出租人除了根據(jù)租賃合同規(guī)定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對(duì)出租人的資產(chǎn)余值提供擔(dān)保，則表明租賃期屆滿時(shí)能夠保證出租人實(shí)現(xiàn)這一確定的金額，這一擔(dān)保的資產(chǎn)余值也應(yīng)包括在出租人的最低租賃收款額之中。這種情況下，該項(xiàng)租賃也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。簡(jiǎn)述題：什么叫融資租賃？有什么特點(diǎn)？（三）融資租賃的形式直接融資售后租回（相當(dāng)于“抵押貸款”）目的：可取得現(xiàn)金出售收入；可取得該設(shè)備的使用權(quán)杠桿租賃（leverage）杠桿原理（收益）：借款用來投資，其收益會(huì)大于借款成本（利息）融資租賃合同期滿時(shí)，承租企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)設(shè)備：退租/續(xù)租/留購(gòu)（四）優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：（1）在資金短缺的情況下，可迅速取得資產(chǎn)的使用權(quán)（2）可以加快企業(yè)的技術(shù)更新步伐（3）租金在稅前支付（計(jì)入成本），可取得節(jié)稅效益缺點(diǎn)：租賃總成本往往要高于直接購(gòu)買的總成本，一般要高30%以上（五）租賃費(fèi)的計(jì)算融資租賃的租賃費(fèi)包括以下內(nèi)容：租賃資產(chǎn)的總成本（包括買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+安裝費(fèi)+租賃公司的借款利息）租賃手續(xù)費(fèi)（即租賃公司的工資、辦公、餐旅、稅金及利潤(rùn)）融資利息（指由于分期支付租金而應(yīng)支付的利息）租金的支付方法：平均分?jǐn)偡ǎú豢紤]時(shí)間價(jià)值）等額年金法逐期遞減法平均分?jǐn)偡ǎ海ㄙY產(chǎn)總資本殘值）+復(fù)利利息+手續(xù)費(fèi) 月租金=每租期=(CS)+I+FAN例 某金融公司采取杠桿租賃方式向東方集團(tuán)出租大型冷軋機(jī)一臺(tái)，設(shè)備價(jià)值500萬(wàn)，安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)15萬(wàn)，金融公司為此發(fā)生的借款利息10萬(wàn)，預(yù)計(jì)設(shè)備殘值5萬(wàn)，由東方集團(tuán)留購(gòu)，金融公司按設(shè)備總成本的5%收取手續(xù)費(fèi)，租期為10年，應(yīng)付利息4%，租金等額支付
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1