【正文】 一些地下商業(yè)定位規(guī)劃的實 踐經(jīng)驗。類型不同，其商業(yè)定位原則也不同。有些地下商業(yè)物業(yè)的定位與地面商業(yè)類似，又缺乏具備城市部分交通功能，這種定位無疑難以成功。比如，一個 10000 平方米的小型地下商業(yè)城，可以做成一個專業(yè)市場；又如，一條 1000 米長的地下商業(yè)街可以分成 4 個主題的專業(yè)街。 對于貴司的濰坊項目，我 們認為，目前項目所在的商圈 老商圈白浪河西岸商圈，雖然是一個零售業(yè)態(tài)非常豐富的商圈，但也存在一定的市場空間。外聘市調(diào)人員 6 名的費用由乙方承擔(dān)。 主要工作： （一） 人事行政、 運營管理、市場推廣、租賃管理等相關(guān)管理程序和規(guī)定的制定 （二） 運營管理執(zhí)行與控制指導(dǎo) （三） 市場推廣執(zhí)行與控制指導(dǎo) （四） 租賃管理執(zhí)行與控制指導(dǎo) （五） 管理診斷及解決方案的實施指導(dǎo) （六） 每月營業(yè)總結(jié)分析與對策 （七） 消費市場變化分析 具體內(nèi)容： 1．人事行政：組織機構(gòu)設(shè)置、人力配置、崗位職能、薪酬制度、員工管理、例會制度 2．運營管理：合同履行、值班管理、促銷協(xié)調(diào)管理、現(xiàn)場管理、安全、消防管理、保安管理、 中國知名商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu) —— 深圳富智商業(yè) 5 顧客服務(wù)與投訴管理 3．市場推廣：年度促銷計劃、每一項促銷活動 4．租賃管理：租戶管理、招 商管理 中國知名商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu) —— 深圳富智商業(yè) 6 第二篇 項目合作建議 一、項目合作要點： 主要內(nèi)容： 商業(yè)市場調(diào)查服務(wù)、商業(yè)策劃服務(wù)、招商服務(wù)、運營管理顧問。 乙方招商人員到位后，甲方需向顧問方支付 12 萬元的招商月費，可安排在前四個月每月付 3萬元，該款在前四次招商代理費結(jié)算時平均扣除。 199820xx 深圳國商大廈；深圳國企大廈 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃；招商管理 20xx 深圳平湖萬業(yè)城購物廣場 —— 招商管理；運營管理 20xx20xx 蘇州美麗新世 界購物廣場 —— 商業(yè)策劃；招商；運營管理 20xx 蘇州石路蘇景商業(yè)中心 —— 商業(yè)顧問 20xx 江蘇常熟方塔商業(yè)步行街（多個商業(yè)樓盤） —— 商業(yè)顧問 20xx20xx 山東威海金猴商業(yè)廣場 —— 商業(yè)策劃；招商 20xx 浙江寧波明州（曼哈頓）廣場 —— 商業(yè)策劃；招商 20xx20xx 重慶墊江西歐商業(yè)街 —— 全程商業(yè)顧問（招商、運營管理） 20xx 山東淄博萬集城 —— 初步商業(yè)定位 20xx 河南禹州購物公園 —— 商業(yè)策劃 20xx 河南許昌上海城 —— 全程商業(yè)策劃、招商代理、運營管理顧問 20xx 河南鄭州鄭東新區(qū)老街商業(yè)街 —— 商業(yè)策 劃、招商代理 20xx 湖北武漢司門口假日樂園 —— 商業(yè)策劃、招商顧問、運營管理顧問 20xx 貴陽 CID 銀座大廈 —— 商業(yè)策劃、招商 20xx 湖北蔡甸武漢金房廣場 —— 商業(yè)市場調(diào)查、 商業(yè)策劃 中國知名商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu) —— 深圳富智商業(yè) 9 20xx 海口市萬家居生活廣場 —— 商業(yè) 策劃、商業(yè)招商 20xx 江西景德鎮(zhèn)新天地 —— 商業(yè)策劃、商業(yè)招商 20xx 湖北荊州北京路地下商業(yè)街 —— 商業(yè)市場調(diào)查、商業(yè)策劃 20xx 深圳市八卦嶺汽車配件市場 —— 市場調(diào)查、項目規(guī)劃 20xx 哈爾濱市中央大街地下商業(yè)街 —— 商業(yè)市場調(diào)查、商業(yè)策劃 20xx 哈爾濱市索菲亞地下商業(yè)街 —— 商業(yè)市場調(diào)查、 商業(yè)策劃 20xx20xx 山東濟南嘉匯家居博覽中心 —— 商業(yè)招商、商業(yè)運營管理全程顧問 公司的策劃團隊其他主要成員 公司的策劃團隊其他主要成員都會參與所有策劃；招商和運營管理項目實施方案制定及調(diào)整的討論。曾在銅鑼灣百貨、三和百貨、任招商經(jīng)理、招商總監(jiān)，個人參與操作項目有商業(yè)項目。曾在深圳僑社酒店等酒店任要職，現(xiàn)為公司產(chǎn)權(quán)式酒店策劃與管理顧問。 侯尚玉 ：男， 35 歲，廣州華南農(nóng)業(yè)大學(xué)本科畢業(yè)，十年的大型家居商場招商與管理經(jīng)驗，擁有豐富的家居品牌客戶資源。 許金奎 ：男， 35 歲，香港工商管理專修學(xué)院工商管理專業(yè)。 現(xiàn)為本公司高級招商顧問 。 曾 參與 深圳東方雅堂家居廣場、大地名品家居廣場、東莞 美登居家居建材廣場、光輝家具廣場、安徽阜陽千百意購物廣場、阜陽皖西北商貿(mào)城、深圳一格家居廣場等項目的招商與管理工作 。 周建軍：男， 27 歲，市場營銷專科畢業(yè)，五年的商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)定位與招商經(jīng)驗。 王喜平 ：男， 26 歲，專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策略、撰文工作 3 年經(jīng)驗，畢業(yè)于湘潭大學(xué)文學(xué)與新聞學(xué)院廣告學(xué)專業(yè)。曾在深圳華杰同富龍華國際電子城任招商主管、運營主管，深圳泰源裝飾建材廣場任運營經(jīng)理，重慶美家天地鎧恩國際家居建材廣場招商經(jīng)理，現(xiàn)任本公司招商與運營顧問。現(xiàn)任本公司策劃師。C、PAUL SHARK、 PAL ZILERI、 AutaSon 化妝品： CHANEL、 CLINIQUE、 CD、 SHISEIDO、 Estee Lauder、 SKII、 LANCOME、 CLARINS、 HR 赫蓮娜、 Elizabeth Arden 、 Guerlain、 H2O、 BIOTHERM、 Kanebo、 BORGHESE、 AUPRES、KOSE、 OLAY、羽西、美伊娜多、安尚秀、艾文莉、 AVON、 VICHY、丸美、 LOREAL 鞋類： NINEWEST、 TOPGLORI、 SENSE 199 AEE、 BELLE、 JB MARTIN、 STACCATO、 JOY amp。ON、 23 區(qū)、 U39。love、 7 度、 she3