關于辦理住房公積金的通知-預覽頁
【正文】 前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。（5）先沖本金，降低利息總額。（6）預約方便，無需書面文件。（1）貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。（4）各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人才交流服務中心經(jīng)批準授權(quán)為人事代理單位及其員工、存檔個人提供住房公積金的代收代繳以及支取、轉(zhuǎn)移、貸款等相關服務。二、住房公積金的繳存：住房公積金的繳存額由繳費基數(shù)和繳費比例共同確定。個人繳存：個人繳存住房公積金須一次繳存半年或一年的費用，并進行個人繳存登記，繳存應及時、足額。住房公積金的支取額度：1）、符合上述第一至第四項及第八項支取條件的，公積金本息一次結(jié)清；2）、符合上述第五至第七項支取條件的帳面須留存半年余額，其余可以支取。6）、歸還個人購房貸款本息須提供：購房合同復印件、借款合同、近期還款證明；7）、房租超出家庭月工資15%的部分須提供：經(jīng)職工單位審核屬實的房租標準證明、夫婦雙方收入證明、戶口簿或結(jié)婚證。貸款對象：凡住房公積金已按規(guī)定及時、足額存入資金中心指定銀行專戶一年以上的職工，在購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。B、貸款期限：最長不超過30年，并不得超過法定退休年齡。申請住房公積金貸款所需費用：（1）、貸款工本費：每戶20元（2）、評估、抵押登記工本費：每戶30元（3）、擔保服務費：貸款總額*‰*貸款年限（4）、綜合服務費：每戶500元住房公積金貸款代辦程序：（1）、申請人準備申請貸款的材料，共6項；（2）、向人才中心提出代辦申請，并提供相關申請貸款材料，由我中心審核同意代辦后，申請人與我中心簽定委托代辦協(xié)議；（3）、申請人領取并填寫《西安市個人住房公積金貸款申請表》，《個人收入證明》、《西安市住房公積金委托借款合同》等，由人才中心送交銀行信貸科審核；（4）、對于符合條件的，申請人和銀行簽定《西安市住房公積金委托借款合同》，再由人才中心將相關材料送交西安市住房置業(yè)擔保公司審核；（5）、擔保公司對申請人所購買的住房進行調(diào)查后，對符合條件的，向銀行出具《貸款擔保承諾書》，同時擔保公司與銀行簽定《個人住房借款擔保合同》，與申請人簽定《個人住房借款反擔保合同》，然后為申請人辦理住房抵押登記；（6）、由人才中心將相關材料送交市住房資金管理中心信貸科復核，復核無誤后，由信貸員開具《公積金劃撥審批表》和《劃款通知書》；（7）、受托銀行在接到《劃款通知書》后即將款項直接劃入房地產(chǎn)公司的單位帳戶；（8）、申請人交納相關費用。⑶、貸款對象及條件：①、貸款對象：凡個人連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上或其所在單位建立住房公積金制度2年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請個人住房公積金貸款；②、申請個人貸款同時應具備條件：u 具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；u 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；u 單位及個人能按時足額繳存住房公積金；u 購買自住普通住房須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；u 同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；u 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。新開戶單位繳交比例低于5%或高于12%和個人繳存基數(shù)超過規(guī)定的，需另外提交《職工代表大會決議》。初審柜員在公積金軟件系統(tǒng)中登記錄入單位開戶信息，掃描企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)或機關、事業(yè)單位單位法人證書；組織機構(gòu)代碼證(副本)；銀行開戶許可證；《住房公積金單位開戶登記表》和《職工代表大會決議》（繳交比例低于5%或高于12%時）到系統(tǒng)中。初審柜員在《住房公積金單位開戶登記表》、《住房公積金單位開戶確認回執(zhí)單》上加蓋業(yè)務受理章，并將《住房公積金單位開戶登記表》、《住房公積金單位開戶確認回執(zhí)單》返還單位專管員。單位開戶辦理時限為一個工作日。銀行開戶許可證復印件。二、住房公積金個人開戶（一）個人開戶需提交的相關材料職工身份證復印件。（見樣本并加蓋單位公章）（二）個人開戶填寫表格《住房公積金職工變更清冊》一式二份（單位須提供電子版）。復核通過后由初審柜員打印《住房公積金個人賬戶確認回執(zhí)單》，交由單位專管員核對，確認無誤后簽字。住房公積金個人繳存比例和單位繳存比例必須一致。單位新開戶職工繳存基數(shù)超過規(guī)定的，單位須提交《代扣繳納個稅承諾書》（加蓋單位公章），由初審柜員掃描后報歸集處審批。開戶職工身份證復印件。《住房公積金個人賬戶確認回
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