【正文】 度提出合理建議。不難看出，所謂的質(zhì)量通病，其實是在施工過程中沒有遵循施工工藝，沒有嚴格按照現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程組織施工造成的。二、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求，具體如下：外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量 預防措施：，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。洞口封填，應派專人負責實施。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；，氣溫高或風大時施工應加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙； ，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。固定時，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。長期滲漏水，也會影響結(jié)構(gòu)的安全。（3）墻體錯層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應認真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。梁撓度過大、梁上砌體產(chǎn)生裂縫，雖不致危及結(jié)構(gòu)安全，但可能導致滲水。當?shù)谝坏婪谰€（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內(nèi)滲透，造成滲漏。磚易在立模扎筋時被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環(huán)節(jié)。（4）女兒墻砌體強度過底，頂部未設(shè)鋼筋混凝土壓頂，頂面泛水不明顯，內(nèi)側(cè)未作防水處理；有的平屋面未設(shè)隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。（2）外墻粉刷時，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒有堵實封嚴，因此，對多層建筑要求采用搭設(shè)雙排腳手架，砌筑時采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)件的橫擔眼，補腳手眼洞時，要求由外向內(nèi)四面帶漿填補，填補面凹于外墻2030mm，再用1：3水泥砂漿內(nèi)外抹平。因此在砌墻時預埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。（6）窗框立樘高度不準確，底框外沿埋入窗臺粉刷層內(nèi)形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經(jīng)底框與粉刷層的縫隙向室內(nèi)滲透；窗臺排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺內(nèi)側(cè)滲漏。三、使用原因有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設(shè)備時在外墻打孔，設(shè)施安裝好后也不修補或未認真修補，造成結(jié)構(gòu)裂縫，抹灰層空鼓。四、滲漏外墻的處理結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的滲水，應采取結(jié)構(gòu)措施。面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無裂縫。宣城市房管局黃燕第四篇：住宅外墻滲漏的原因分析住宅外墻滲漏的原因分析RSS 打印 復制鏈接 大 中 小 發(fā)布時間：20111010 08:42:46 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補卻不夠重視。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。2．2 嚴格控制外墻各工序工程質(zhì)量為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標準及強度等級必須符合設(shè)計要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。飾面磚與粘結(jié)層應牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細、質(zhì)量不高而開裂滲漏。2．5 建議在外墻噴涂防水劑進行防水當外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。窗洞四周外墻面磚鋪貼掛灰不飽滿，勾縫時采用刮漿方式且壓縫不到位，窗周陽角對接面勾縫不到位，形成滲水空隙。1）對尺寸不足的：必須采取先切割后用鏨子鑿除的方法。必須選擇責任心強、經(jīng)驗豐富的師傅工負責塞縫工作。3）發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。窗臺內(nèi)側(cè)應高于窗臺外側(cè)15毫米，窗框下沿應低于窗臺外側(cè)5毫米；外側(cè)窗臺施工時應做不小于5%的排水坡度，窗洞上口應有滴水措施（滴水線或鷹嘴狀）。3）外墻面清洗時應選用經(jīng)過稀釋的草酸，嚴禁使用硝酸、硫酸等強酸作為清洗劑。安裝密封膠條應在90度轉(zhuǎn)角處斷開，并采用45度組角黏貼方式，膠條接口處要確保嚴密。外架拆除之前，必須對外墻（包括外門窗）做淋水試驗，連續(xù)淋水時間2個小時，如發(fā)現(xiàn)滲漏，必須整改完畢并再次淋水試驗，直至沒有滲漏才可拆除外架。窗框周邊密封膠有瑕疵的，補膠、割除重打；窗框拼接處增補膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復，并在橫豎壓條交匯處增補膠；上懸窗搭接不嚴密的重新調(diào)整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補膠。窗臺、過梁位置滲水部位，在內(nèi)墻側(cè)鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤后采用益膠泥進行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細砂（1：2）填塞約45cm厚，個別再有滲漏點采用堵漏王封堵。滲漏整改方案應有安全保證措施，整改修補的現(xiàn)場安全措施必須到位