【正文】 全部貸款本息2）擅自改變貸款用途，挪用貸款3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息4）提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失第三篇：個(gè)人住房貸款一． 銀行信息及分析：中國建設(shè)銀行股份有限公司是一家在中國市場處于領(lǐng)先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務(wù)。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行或建設(shè)銀行接受委托向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。它的程序?qū)徟容^容易，申請(qǐng)手續(xù)較為簡單，申請(qǐng)額度較高。三．貸款用途和涵義：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。：最高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；：一般最長不超過30年。，并且有穩(wěn)定的收益，基本不存在不能完全還款的情況。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。第四篇：個(gè)人住房貸款什么是個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。也稱公積金貸款。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。組合貸款的適用對(duì)象組合貸款的適用對(duì)象為同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保，由北京市住房貸款擔(dān)保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證，由銀行認(rèn)可的保證人為組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間的階段性連帶責(zé)任保證。Ⅲ 質(zhì)押擔(dān)保。組合貸款的利率組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)貸款分別適用各自的貸款利率。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。住房公積金貸款自由還款方式一、自由還款方式 ？自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。您可以通過客戶服務(wù)部調(diào)整月還款額，還能查詢到您貸款的相關(guān)情況，同時(shí)客戶服務(wù)部為您提供人工咨詢服務(wù)。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法：一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個(gè)工作日前通過客戶服務(wù)部進(jìn)行委托或到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理手續(xù)。如果您的個(gè)人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。三、特別提示：日對(duì)日還款：放款日為幾號(hào)，還款日即為每月幾號(hào)，如該月無對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。如果您不慎將用于還款的銀行卡或存折丟失，請(qǐng)您攜帶同一銀行的銀行卡或存折及時(shí)到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理變更手續(xù)。因住房公積金政策調(diào)整，手冊(cè)內(nèi)容會(huì)有修改，屆時(shí)以中心相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，%。個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，收益相對(duì)安全，這樣的“黃金業(yè)務(wù)”對(duì)銀行來說是難得的，但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃，也損失了貸款所帶來的穩(wěn)定的利息收入。提醒三：不可盲目跟風(fēng)提前還款提前還款雖然是個(gè)很普遍的現(xiàn)象，但面對(duì)升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行。有點(diǎn)余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的選擇。所以在物價(jià)上漲時(shí)，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對(duì)于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。例：這是一套今年4月份購買的，價(jià)值100萬元的房子，首付30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。第一種：將所剩貸款一次還清。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月。這樣。提前還款10萬元，還款期限縮短為10年。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。第四類：有更好的投資理財(cái)渠道如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，%，%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。當(dāng)事人在合中對(duì)提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內(nèi)有效。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。所以借款人要仔細(xì)評(píng)估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。它依據(jù)于借款人的個(gè)人決定：借款人目前的財(cái)務(wù)狀況，借款人是否需要重新優(yōu)化貸款計(jì)劃，借款人想要持有抵押品多長時(shí)間。什么是公共維修基金公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用什么是契稅概述契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。稅收優(yōu)惠一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定1．國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（2）企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。契稅的征收管理一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］ 下面舉例說明：假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，‰，每月還本付息。此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。年齡，職務(wù)，現(xiàn)固定住址，屬我單位（轄區(qū)）□國家干部□正式工□合同工□臨時(shí)工□現(xiàn)役軍人，已工作年，現(xiàn)從事月收入為（大寫），（小寫：），收入比較（穩(wěn)定或不穩(wěn)定）。證明單位名稱：證明單位章：（公章、勞資、財(cái)務(wù)）經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年月日