【正文】 漆、膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴(yán)禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。不得在公共柏油路面調(diào)拌水泥砂漿，不得將水泥缷在柏油路面上，由此導(dǎo)致路面上污染時(shí)，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部清潔維修費(fèi)用?，F(xiàn)場必須配備滅火器等消防設(shè)施，做好裝修現(xiàn)場的各項(xiàng)消防安全工作，消除各種消防安全隱患（裝修公司可向物業(yè)公司租用滅火器）。七、【裝修公司管理辦法】為確保本物業(yè)之業(yè)主的根本利益及本物業(yè)的外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)裝修單位進(jìn)行有序管理,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》,特制定本辦法。請(qǐng)業(yè)主嚴(yán)加管理，以減少今后扯皮，保證裝修質(zhì)量。（五）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地；施工人員進(jìn)出小區(qū)和施工時(shí)須佩帶裝修人員臨時(shí)出入證。（九）每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再復(fù)驗(yàn),在確定不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況，可退回裝修保證金。管理處組織相關(guān)人員對(duì)業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等，繳相關(guān)費(fèi)用，裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)確認(rèn)表》后發(fā)放《施工許可證》方可開始施工。（2）允許對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。（2）不得改造或更換陽臺(tái)，露臺(tái)部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對(duì)陽臺(tái)、露臺(tái)進(jìn)行亂搭建。嚴(yán)禁在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做木柜。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計(jì)裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動(dòng)或封閉廚房內(nèi)煤氣探測(cè)報(bào)警器。（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。業(yè)主申請(qǐng)裝修，應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗(yàn)收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況，三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，裝修保證金多退少補(bǔ)；根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行；施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；按消防局規(guī)定，裝修施工隊(duì)伍必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿；裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；1施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請(qǐng)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人員承當(dāng)。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設(shè)施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng)新。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動(dòng)火作業(yè)還須領(lǐng)取《動(dòng)火證》。（三）審批：業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。管理處負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）。施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊(cè)、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。滅火器存放于易取用的位置。管理處的驗(yàn)收純系對(duì)涉及物業(yè)整體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。不得在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓哼M(jìn)行裝修時(shí)要對(duì)排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。且不得對(duì)審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。不得強(qiáng)行合閘。智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請(qǐng)，由原施工單位統(tǒng)一施工，費(fèi)用業(yè)主自理。所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行。（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運(yùn)，從消防樓梯處搬運(yùn)上行。四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)（上午9：30時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至16：00時(shí)）運(yùn)至本物業(yè)指定地點(diǎn)。（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。在進(jìn)入本物業(yè)時(shí)起至離開本物業(yè)時(shí)止必須佩戴《臨時(shí)出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲(chǔ)藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。（十一）管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會(huì)提出整改意見和處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實(shí)整改，若有延誤，管理處將會(huì)采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請(qǐng)廣大業(yè)主共同遵守。業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時(shí)出入證”，并交納押金。交付費(fèi)用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗(yàn)收后退還；裝修單位（個(gè)人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費(fèi)50元，低層單元房不收取該項(xiàng)費(fèi)用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費(fèi)。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。1禁止移動(dòng)弱電箱、樓宇對(duì)講機(jī)位置，如擅自移動(dòng)造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。1裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。1陽臺(tái)內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對(duì)陽臺(tái)造成損壞。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。2搬運(yùn)裝修材料和家具時(shí)要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。2在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。2竣工檢查房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫，連同竣工相關(guān)資料報(bào)物管處存檔，以便查證。整改后，將再次進(jìn)行驗(yàn)收。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進(jìn)行裝修工程時(shí)，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運(yùn)。裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負(fù)。小區(qū)消防通道只對(duì)裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時(shí)使用，規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對(duì)公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司二0一三年十月