【正文】 意，不得與第三人重新簽訂使用該抵押房屋的合同；如第三人使用期限未屆滿，發(fā)生符合本合同約定的乙方需要處臵該抵押房產(chǎn)的事由，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)收回房屋，以便于乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。一、在乙方為債務(wù)人擔(dān)保期間，出現(xiàn)下列情形之一者，甲方同意乙方立即依法處臵抵押物。債務(wù)人違反與銀行簽訂的主合同約定而有影響銀行債權(quán)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的或違反與乙方簽訂的委托保證合同約定而有導(dǎo)致乙方發(fā)生代償風(fēng)險(xiǎn)的。甲方同意乙方直接委托 拍賣行對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣，也可雙方議價(jià)折價(jià)處臵。第九條 其他約定一、甲方承擔(dān)辦理反擔(dān)保合同公證和抵押物評(píng)估、登記、鑒定、保險(xiǎn)、保管等涉及的費(fèi)用，其相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書和全部法律文件由乙方保管。4如債務(wù)人按時(shí)足額還本付息，乙方將保險(xiǎn)賠償金全部歸還甲方。四、抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、出售、再抵押或以其它方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物，并不得實(shí)施降低抵押物價(jià)值的任何行為。第十條 合同效力本合同自辦理抵押登記之日起生效，本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的主合同和保證合同，即主合同、保證合同無效不影響本合同的效力。第十三條 特別提示乙方已提請甲方注意對本合同各條款的含義及其法律后果作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求做了相應(yīng)的條款說明。合同細(xì)則如下：一、總則甲方以（公司法人/自然人）全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任保證，安排好干凈、無犯罪性質(zhì)的資金為乙方的項(xiàng)目融資。利潤回報(bào)周期：□半年□一年□其他操作方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金如因乙方經(jīng)營不善而造成虧損，到期不能償還借款時(shí)，按中國有關(guān)法律進(jìn)行核定乙方相關(guān)資產(chǎn)，以其相關(guān)資產(chǎn)劃給甲方。乙方收到甲方資金后，經(jīng)查詢無誤后在當(dāng)天向甲方提供收款證明（收據(jù)）。如因確實(shí)緊急事由需資金周轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)提前10個(gè)工作日以書面形式知會(huì)乙方，經(jīng)雙方協(xié)商無異議情況下，乙方應(yīng)在雙方協(xié)定后10個(gè)工作日內(nèi)將甲方資金撤還并保證支付利息。甲方如未能按合同條款向乙方撥款，則視為違約。八、生效及終止本合同為中文版，一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。本辦法所稱反擔(dān)保管理，系指本公司通過對反擔(dān)保的方式和內(nèi)容、反擔(dān)保資產(chǎn)的評(píng)估、反擔(dān)保物的登記、保險(xiǎn)和公證、反擔(dān)保資產(chǎn)的管理和處臵等內(nèi)容的全面、系統(tǒng)的管理，規(guī)范反擔(dān)保行為，切實(shí)發(fā)揮擔(dān)保防范反擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的作用，提高公司控制風(fēng)險(xiǎn)的能力。公司設(shè)定反擔(dān)保，一般以被擔(dān)保企業(yè)有形資產(chǎn)的抵（質(zhì)）方式為主，以無形資產(chǎn)、權(quán)利（益）質(zhì)押及其他擔(dān)保方式為輔。第二章 反擔(dān)保的方式和內(nèi)容 第一節(jié) 反擔(dān)保保證第七條 反擔(dān)保保證是指本公司與反擔(dān)保保證人約定，當(dāng)被保證人不能履行債務(wù)時(shí)，反擔(dān)保保證人按照約定履行債務(wù)的行為。第十二條 本公司對應(yīng)反擔(dān)保保證人進(jìn)行如下審查；(一)審查保證人是否具備法律規(guī)定的主題資格；(二)審查保證人有無不良貸款、拖欠利息以及其他不履行合同義務(wù)等資信情況；(三)審查保證人的凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和長期投資等財(cái)務(wù)實(shí)力情況；(四)審查保證人的技術(shù)水平、產(chǎn)品市場占有率等經(jīng)營情況；(五)審查保證人的保證意愿；(六)審查保證人履行的經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)以及與被擔(dān)保企業(yè)的關(guān)系；(七)審查保證人領(lǐng)導(dǎo)者的品德、素質(zhì)及其經(jīng)營業(yè)績等。第十六條 被擔(dān)保企業(yè)到期不能履行或不能完全履行債務(wù)，本公司履行保證責(zé)任并向貸款銀行支付代償金后，可以要求被擔(dān)保企業(yè)履行還款義務(wù)，也可以要求反擔(dān)保保證人承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條 反擔(dān)保抵押物包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩類。第二十三條 以土地使用權(quán)抵押的，必須連同土地上定著物一起抵押。第二十六條 抵押人擁有合法所有權(quán)、具有一定流通性、能在市場變現(xiàn)的動(dòng)車可以設(shè)定抵押。第二十九條 對符合登記條件的動(dòng)產(chǎn)抵押物要辦理登記手續(xù)，抵押登記期限不得短于債務(wù)保證期限。第三十二條 抵押期間，抵押人占用與管理的抵押物發(fā)生摧毀和滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知本公司，并應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。第三十四條 被擔(dān)保企業(yè)到期沒有履行或者沒有完全履行債務(wù)，本公司代為履行債務(wù)、承擔(dān)保證責(zé)任后，本公司應(yīng)與抵押人協(xié)商處臵抵押物，協(xié)商不成，可依法以抵押物折價(jià)、變賣、拍賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。第三節(jié) 反擔(dān)保質(zhì)押第三十七條 反擔(dān)保質(zhì)押是指被擔(dān)保企業(yè)或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交本公司占有，為本公司為其債務(wù)擔(dān)保提供反擔(dān)保，被擔(dān)保企業(yè)到期不履行債務(wù)、由本公司承擔(dān)保證責(zé)任后，本公司有權(quán)依照法律規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)，或兌現(xiàn)權(quán)利憑證所得價(jià)款優(yōu)先受償。(二)權(quán)利（益）、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； 、上市流通股票；、專用權(quán)、專營權(quán)、獨(dú)家代理權(quán)、承租權(quán)、收益權(quán)等。第四十三條 第四十四條 以可掛失的有價(jià)單證出質(zhì)的，應(yīng)辦理止付手續(xù)。(三)被擔(dān)保企業(yè)按期履行債務(wù)，《反擔(dān)保質(zhì)押合同》終止，本公司應(yīng)將質(zhì)物返還給出質(zhì)人。第五十條 創(chuàng)設(shè)反擔(dān)保方式，應(yīng)符合法律規(guī)定，應(yīng)保證反擔(dān)保法律關(guān)系的當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)的基本平衡。第三章 反擔(dān)保資產(chǎn)評(píng)估第五十三條 本辦法所稱反擔(dān)保資產(chǎn)評(píng)估，系指以抵（質(zhì)）押作為擔(dān)保方式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)生時(shí)，本公司評(píng)審部門或公司指定的抵（質(zhì)）押物評(píng)估機(jī)構(gòu)按照科學(xué)、公正的方法，對抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬狀況、市場價(jià)值、抵（質(zhì)）押價(jià)值、變現(xiàn)能力進(jìn)行的綜合評(píng)定的測算，以設(shè)定價(jià) 11值充分、有效的反擔(dān)保組合方案，確保公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。對于企業(yè)提供的重要的反擔(dān)保資產(chǎn)，如評(píng)審人員認(rèn)為自評(píng)無把握，可委托公司指定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以掌握確切的變現(xiàn)價(jià)值。第六十條 按照國際上普遍承認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)評(píng)估的基本方法可分為收益法、重臵法和清算法等。第四章 反擔(dān)保資產(chǎn)的登記、保險(xiǎn)和公證第六十三條 根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，本公司與被擔(dān)保企業(yè)簽定《反擔(dān)保抵（質(zhì)）押物合同》后，應(yīng)辦理抵（質(zhì)）押物登記，《反擔(dān)保抵（質(zhì)）押物合同》自登記之日起生效。第六十六條 登記需提交的材料(一)辦理房地產(chǎn)抵押需提交的材料 ；；；；，抵押人應(yīng)取得其他共有人書面同意的證明；，需經(jīng)國有資產(chǎn)上級(jí)主管部門書面批準(zhǔn)； ，需經(jīng)企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)書面批準(zhǔn)；抵押期不應(yīng)超過企業(yè)的應(yīng)用期限； ，需提交國有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等有關(guān)資料。第六十八條 在保險(xiǎn)公司可投保的資產(chǎn)范圍內(nèi)，公司風(fēng)險(xiǎn)管理部對有必要辦理保險(xiǎn)的資產(chǎn)應(yīng)要求企業(yè)辦理與擔(dān)保期限相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)合同中明確規(guī)定本公司為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人嗎，保險(xiǎn)單和有關(guān)權(quán)利證書由本公司收執(zhí)。第五章 反擔(dān)保資產(chǎn)管理第七十二條 本章所稱反擔(dān)保資產(chǎn)管理是指公司在項(xiàng)目監(jiān)管階段對被擔(dān)保企業(yè)提供的反擔(dān)保資產(chǎn)實(shí)施檢查、監(jiān)督、財(cái)務(wù)核算及監(jiān)控，在公司代償后對行使債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而取得的反擔(dān)保物，償債物的登記和日常維護(hù)、管理以及財(cái)務(wù)核算。第七十五條 《反擔(dān)保抵（質(zhì)）押物合同》簽定后，風(fēng)險(xiǎn)管理部應(yīng)將反擔(dān)保抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬憑證、有關(guān)資料、質(zhì)物以及相關(guān)合同，分門別類完整移交檔案管理部門，并辦理雅閣的交接手續(xù)。第七十七條 風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)牽頭組織項(xiàng)目監(jiān)管工作，重要職責(zé)之一就是合同履行期間，經(jīng)常到現(xiàn)場檢查、核實(shí)反擔(dān)保資產(chǎn)情況，保證反擔(dān)保資產(chǎn)在合同履行期間保持穩(wěn)定的價(jià)值量。抵押期間，抵押物因滅失所得賠償金（包括保障賠償金和損害賠償金），監(jiān)管小組應(yīng)要求其作為抵押財(cái)產(chǎn)，由抵押人存入本公司指定的賬戶。第八十二條 計(jì)劃財(cái)務(wù)部根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理部提交的《項(xiàng)目監(jiān)管意見書》復(fù)印件對或有資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)控，《意見書》中應(yīng)有反擔(dān)保資產(chǎn)的占管情況及價(jià)值量的監(jiān)管意見。第八十六條 對本公司依法取得的反擔(dān)保物和償債物，風(fēng)險(xiǎn)管理部收妥后應(yīng)按項(xiàng)目分別各類財(cái)產(chǎn)逐項(xiàng)登記《反擔(dān)保物及權(quán)證登記薄》和《償債物及權(quán)證登記簿》，填制《反擔(dān)保物、償債收妥通知書》送計(jì)劃財(cái) 17務(wù)部。第六章 反擔(dān)保資產(chǎn)的處臵第九十條 公司經(jīng)與抵押人、出質(zhì)人協(xié)商或通過法律訴訟取得的反擔(dān)保物和償債物，公司有權(quán)對其進(jìn)行處臵，以其變現(xiàn)資金抵償公司債權(quán)；反擔(dān)保物變現(xiàn)超過本公司債權(quán)不分，應(yīng)退還抵押人、出質(zhì)人。第九十三條 反擔(dān)保物和償債物處臵方式：(一)行使反擔(dān)保抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，經(jīng)與抵押人和處臵人協(xié)商，以本辦法第九十二條列明的處臵渠道，以折價(jià)或拍賣、變賣該項(xiàng)資產(chǎn)所 18得價(jià)款優(yōu)先受償；(二)向法院提起訴訟，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，法院判決以折價(jià)或拍賣、變賣反擔(dān)保資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先償還本公司債權(quán)。第九十四條 折價(jià)受償?shù)姆绞接蟹ㄔ号袥Q和雙方協(xié)商，無論采用何種方式，風(fēng)險(xiǎn)管理和計(jì)劃財(cái)務(wù)部應(yīng)對反擔(dān)保物的折抵價(jià)值嚴(yán)格把關(guān)，以保護(hù)公司權(quán)益。第九十七條 在反擔(dān)保物以各種方式變現(xiàn)過程中，本公司應(yīng)與協(xié)作銀行互相配合，共同處臵。