【正文】 們要根據(jù)憲法的原則精神，對涉及農(nóng)村拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為，名稱可以是《農(nóng)村房屋拆遷補償安置法》，或者至少可盡快出臺一個《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》。我國城市房屋和農(nóng)村房屋實行不同的產(chǎn)權(quán)登記制度。因此，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證作為私有財產(chǎn)管理的一種制度，對于解決當前集體土地地上附著物拆遷補償問題有著十分重要的意義。還要建立透明的拆遷工作制度。合理標準應(yīng)該是地價既要體現(xiàn)土地所有權(quán)的價格，同時，還應(yīng)體現(xiàn)與土地所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利如土地上的房屋等附著物所有權(quán)等方面的損失補償，使被征用方既無法獲取暴利，也不致遭受損失，以達到土地所有權(quán)人基本滿意。在此基礎(chǔ)上，由各地按照規(guī)定的計算方法確定具體的補償金額。一是建立完善對失地農(nóng)民重新就業(yè)培訓的機制。它包括最低生活保障機制、就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠機制、養(yǎng)老醫(yī)療保險機制和資金籌措管理機制等。二○一○年十二月三十一日石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準為維護廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河北省土地管理條例》以及上級有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際制定了石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準（見附件）。四、集體土地征收工作費用標準為3000元/畝,建筑物拆遷工作費用標準為6000元/畝。附件：1．住宅類平房重置價標準2．住宅類樓房重置價標準3．工商業(yè)用房重置價標準4．農(nóng)作物類補償標準5．樹木類補償標準6．其他地上附著物構(gòu)筑物補償標準主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)土地補償標準通知石家莊市人民政府辦公廳2010年12月31日印發(fā)(共印50份)第三篇：農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復 05農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復 抽的卻是寂寞??不是你不笑，一笑粉就掉！人又不聰明，還學別人禿頂。此復。趙建不服該行政判決，于2004年2月1日向重慶市第一中級人民法院提起上訴，該院經(jīng)立案審查后，于2004年9月9日就本案的有關(guān)法律適用問題向本院提出請示，本院審判委員會于2005年2月5日進行了研究，決定上報貴院請示。1994年9月6日，重慶市人民政府以重府地(1994)309號批復，同意征用童家橋及馬房灣村全部土地204580平方米，將馬房灣村630名社員“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。其主要內(nèi)容是：按《重慶市征地補償安置辦法》的規(guī)定，對趙建可安置住房—套(二室一廳)，建筑面積為40平方米；對其房屋中非住宅部分，依照《重慶市征地補償安置辦法》第十二條的規(guī)定，按重置價格計算補償費后，建筑物歸國家所有，搬遷損失費按所搬遷設(shè)備折舊凈值的15—20％計算。趙建仍不服，遂向法院提起行政訴訟，請求撤銷沙區(qū)國土局作出的《關(guān)于責令趙建拆除房屋交出土地的決定》。趙建提出即使按照鄉(xiāng)村房屋集體土地的性質(zhì)進行征用，適用重慶市政府55號令《重慶市征地補償安置辦法》第十二條的規(guī)定，“重置價格”也應(yīng)當是其重新創(chuàng)辦相同規(guī)模的旅館所需要的費用，能使其在征地安置補償后，基本保持征地前的生活水平。趙健認為適用該條規(guī)定的前提是當事人有阻礙征地的行為，其與拆遷人之間未達成拆遷補償安置協(xié)議的原因系沙區(qū)國土局提供的安置方案補償標準太低，其沒有阻礙征地的行為，不應(yīng)適用該條規(guī)定。為此形成兩種意見：第一種意見認為，對趙建的房屋應(yīng)參照城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準予以補償。理由是：從我國目前的法律、法規(guī)來看，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷在性質(zhì)上屬征地拆遷的范疇，應(yīng)適用土地管理法有關(guān)征地補償安置的規(guī)定。四、請示的問題經(jīng)本院審判委員會討論決定，就如下問題請示：農(nóng)村集體土地被征用時其地上房屋當時未予安置補償，用地時才拆遷應(yīng)按何種標準時住房和商業(yè)用房進行補償?請批示。低于或等于最大密度的，按實際株數(shù)補償；超過規(guī)定密度的部分，不予補償。（依據(jù)單株干徑確定）為：（三）樹冠不整和進入衰果期的各類果樹，單株補償標準按樹冠整齊的各類果樹單株補償標準的50%80%計算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補償40 元；枯死果樹不予補償；移栽果樹時間低于1 年的，單株補償標準按各類果樹單株補償標準的20%計算。（一）單位面積產(chǎn)量分別為：—21000 公斤（每畝7001400公斤）。（二）價格以省統(tǒng)計部門統(tǒng)計的上平均價格計算。（二）一般林木苗圃的補償標準：良種速生樹種二年生以上的，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5 倍計算，一年生按二年生以上的50%計算；其他林木苗圃等不易確定補償標準的，其補償標準經(jīng)評估確定。（四）防護林、生態(tài)公益林、特種用途林、旅游風景區(qū)樹木的補償標準按其防護效益和其特定的經(jīng)濟價值經(jīng)評估確定。（三）土墻結(jié)構(gòu)墻體，骨架為鋼筋或角鐵的，按凈占地面積每平方米90120 元補償。（三）小拱棚按凈占地面積每平方米1015 元補償。（2）南美白對蝦每公頃45007500 公斤（每畝300500公斤）。池塘內(nèi)多品種混養(yǎng)的，以主養(yǎng)品種的價格計算補償。（四）工廠化養(yǎng)殖的補償標準，其產(chǎn)量、價格和設(shè)施均經(jīng)評估確定。（二）混凝土管機井，按井深每米補償300400 元。第十五條 合法的地上建（構(gòu)）筑物的補償標準按照國家關(guān)于建（構(gòu)）筑物拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或經(jīng)評估確定。第十九條 本辦法未規(guī)定的地上附著物，可以通過協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評估部門評估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補償。第五篇：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法(20140214 08:12:53)轉(zhuǎn)載 ▼ 標簽： 合法權(quán)益 說是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補償 計算方法 文化最近，筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些，有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補償?shù)男侣?，地方政府是怎么怎么的為農(nóng)民著想，又是怎么怎么的對農(nóng)民進行了合理補償。還有，就是農(nóng)民的土地同地不同價，給農(nóng)民的土地分片定價。那么，在情況下，農(nóng)民在征地拆遷中，怎樣來計算補償款才合理？尊重農(nóng)民，保障農(nóng)民長遠生計？在征地拆遷補償款計算中，農(nóng)民應(yīng)當必要考慮的因素，應(yīng)當注意的問題，只有抓住要點才能在征地拆遷中得到較合理的補償?！币罁?jù)《中華人民共和國土地管理法》第4條之規(guī)定，我國實行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。地方政府非法占用農(nóng)用地的情形主要有以下五種：弄虛作假，主要是指使用土地的地方政府，雖然占地經(jīng)過有權(quán)機關(guān)批準并且取得了用地手續(xù)，但是他的用地手續(xù)是通過弄虛作假騙取來的，因此不具有合法性。未批先占，是指用地地方政府未取得占用土地的批準文件以及辦理用地手續(xù)即占用土地的行為。土地使用權(quán)《土地管理法》第九條規(guī)定：土地使用權(quán)，“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。但是，這并不意味著其對土地的使用可以不受任何限制，還是應(yīng)當承擔保護，管理和合理利用土地的義務(wù)，根據(jù)土地的屬性不同，科學合理使用土地。物權(quán)的直接支配性，指物權(quán)人得依自己的意思，無須他人意思或行為之介入，對標的物為管領(lǐng)處分的權(quán)利。還有，溫家寶總理在十屆人大四次會議結(jié)束后舉行的記者招待會上，答中外記者說的話：“中國的總理懂得一個道理，就是知難不難，迎難而上，知難而進，永不退縮，不言失敗。必須依法嚴懲那些違背法律、強占亂占農(nóng)民土地的人?！边@些規(guī)定都遠遠地突破了《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》中農(nóng)民土地使用權(quán)限的所規(guī)定，都足以證明，農(nóng)民的土地承包權(quán)使用長久不變。只要存在商品生產(chǎn)和商品交換，就存在價值規(guī)律。土地作為三大生產(chǎn)要素之一，在社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中起著基礎(chǔ)性、決定性作用。打個不確切比方，就是農(nóng)民的土地很值錢，假如說農(nóng)民的土地是一個聚寶盆，年年會給農(nóng)民家送錢，就是秋天土地里的收成，因為農(nóng)民的收成有了錢就可以無憂無慮世世代代地去生活。盡管集體土地，還沿用著計劃經(jīng)濟的落后的管理模式，但土地自身的市場價值以充分顯現(xiàn)出來，如果農(nóng)民的土地不值錢，那在征地拆遷中就不會制造流血傷亡事件了。簡直就是對農(nóng)民的侵略。筆者理解文件精神是，同地同價應(yīng)當是指土地在同一地區(qū)的的價格應(yīng)當是相同的價格，不是地方政府所講的同地同價，是同村的土地相同價格，也不是事先由地方政府按照距離城市城區(qū)遠近等因素，將農(nóng)民的土地進行分類劃分等級后，所說的同地同價，事實上，這就是同地不同價。道理很簡單，征收農(nóng)民土地、房屋，政府給農(nóng)民在不同的區(qū)域的內(nèi)的價格不同，但最終征收農(nóng)民土地都是以現(xiàn)金兌現(xiàn)的。再者，我國農(nóng)民土地人均不足1市畝，城市郊區(qū)的農(nóng)民所占的土地更少，以延吉市朝陽川東豐村農(nóng)民為例，現(xiàn)在每人擁有土地不中400平方米。地方政府把土地分成幾個片幾個價，這些都是蒙人的。為什么要考慮通貨膨脹呢？通貨膨脹是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，是不可否認的事實。對農(nóng)民來說，生存都成問題，就更別說什么長遠生計了。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。此外，集體經(jīng)濟組織與農(nóng)民之間對補償款的分配亦不盡合理。在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現(xiàn)實下，土地是按照原用途給予補償。假設(shè)，1平方米的年產(chǎn)值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計算土地的自身的市場價值。一般各省土地條例都規(guī)定了農(nóng)民的宅基地的使用面積。如果農(nóng)民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)了，這時就全都市化了，農(nóng)村房屋拆遷補償應(yīng)借鑒《國有土地上房屋征收與補償條例》的四個原則進行要求。許多地方政府為追求經(jīng)濟發(fā)展和政績，以犧牲被征地農(nóng)民利益為代價，任意擴大征收權(quán)，土地征收工作中明顯存在對農(nóng)民不公平行為，征地補償標準偏低，政府低價征高價賣、與民爭利以及征地補償分配混亂導致一些地區(qū)在土地征收實現(xiàn)土地用途轉(zhuǎn)移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴大城市建設(shè)規(guī)模以及在征地過程中對被征地農(nóng)民安置不足，嚴重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。本旨意是維護公民合法的土地、房屋使用權(quán)