【正文】 許多地方政府為追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政績，以犧牲被征地農(nóng)民利益為代價(jià)，任意擴(kuò)大征收權(quán)，土地征收工作中明顯存在對農(nóng)民不公平行為，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，政府低價(jià)征高價(jià)賣、與民爭利以及征地補(bǔ)償分配混亂導(dǎo)致一些地區(qū)在土地征收實(shí)現(xiàn)土地用途轉(zhuǎn)移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴(kuò)大城市建設(shè)規(guī)模以及在征地過程中對被征地農(nóng)民安置不足，嚴(yán)重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。假設(shè)，1平方米的年產(chǎn)值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。再者，我國農(nóng)民土地人均不足1市畝，城市郊區(qū)的農(nóng)民所占的土地更少，以延吉市朝陽川東豐村農(nóng)民為例，現(xiàn)在每人擁有土地不中400平方米。盡管集體土地，還沿用著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的落后的管理模式，但土地自身的市場價(jià)值以充分顯現(xiàn)出來，如果農(nóng)民的土地不值錢，那在征地拆遷中就不會制造流血傷亡事件了?！边@些規(guī)定都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地突破了《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》中農(nóng)民土地使用權(quán)限的所規(guī)定，都足以證明，農(nóng)民的土地承包權(quán)使用長久不變。但是，這并不意味著其對土地的使用可以不受任何限制，還是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保護(hù)，管理和合理利用土地的義務(wù)，根據(jù)土地的屬性不同，科學(xué)合理使用土地。”依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第4條之規(guī)定，我國實(shí)行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。第十九條 本辦法未規(guī)定的地上附著物，可以通過協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評估部門評估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補(bǔ)償。池塘內(nèi)多品種混養(yǎng)的，以主養(yǎng)品種的價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償。（四）防護(hù)林、生態(tài)公益林、特種用途林、旅游風(fēng)景區(qū)樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按其防護(hù)效益和其特定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值經(jīng)評估確定。（依據(jù)單株干徑確定）為：（三）樹冠不整和進(jìn)入衰果期的各類果樹，單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按樹冠整齊的各類果樹單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%80%計(jì)算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補(bǔ)償40 元；枯死果樹不予補(bǔ)償；移栽果樹時間低于1 年的，單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各類果樹單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算。為此形成兩種意見：第一種意見認(rèn)為，對趙建的房屋應(yīng)參照城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。其主要內(nèi)容是：按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，對趙建可安置住房—套(二室一廳)，建筑面積為40平方米；對其房屋中非住宅部分，依照《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第十二條的規(guī)定，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后，建筑物歸國家所有，搬遷損失費(fèi)按所搬遷設(shè)備折舊凈值的15—20％計(jì)算。附件：1．住宅類平房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2．住宅類樓房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3．工商業(yè)用房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4．農(nóng)作物類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5．樹木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6．其他地上附著物構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知石家莊市人民政府辦公廳2010年12月31日印發(fā)(共印50份)第三篇：農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù) 05農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù) 抽的卻是寂寞??不是你不笑，一笑粉就掉！人又不聰明，還學(xué)別人禿頂。一是建立完善對失地農(nóng)民重新就業(yè)培訓(xùn)的機(jī)制。因此，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證作為私有財(cái)產(chǎn)管理的一種制度，對于解決當(dāng)前集體土地地上附著物拆遷補(bǔ)償問題有著十分重要的意義。根據(jù)各地調(diào)研情況嚴(yán)格務(wù)實(shí)操作，地上附著物補(bǔ)償類別做到不漏不重，有則補(bǔ)之，無則不補(bǔ)，測算過程做到精細(xì)嚴(yán)密，對測算結(jié)果多方求證，做到精益求精。既要充分發(fā)揮民主意見又要遵守法律。現(xiàn)實(shí)中，一般是由政府參照國務(wù)院2001年頒布的布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《細(xì)則》進(jìn)行補(bǔ)償，抑或當(dāng)?shù)卣鶕?jù)工程項(xiàng)目建設(shè)需要制定有關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，開展相關(guān)研究，完善農(nóng)村集體土地征收中的地上附著物補(bǔ)償相關(guān)細(xì)則規(guī)定成為一件十分迫切的重大課題。拆遷補(bǔ)償款既具有生存利益性質(zhì)又具有財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。（七）遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的原則在等價(jià)有償與和諧公平的原則基礎(chǔ)上，地上附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測算工作應(yīng)切實(shí)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。不管是在城市還是在農(nóng)村，房屋產(chǎn)權(quán)證作為一種憑證，對房屋所有人來說都是一道法律上的“護(hù)身符”。第三，規(guī)定嚴(yán)格的法律程序。五、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2011年1月1日起執(zhí)行。1996年12月，趙建轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)居民戶口，但仍以其所建房屋從事個體經(jīng)營，其《鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》未作變更。沙區(qū)國土局則認(rèn)為，趙建不同意該局《關(guān)于趙建拆遷安置的方案》，拒不交出土地，嚴(yán)重影響了該土地上的建設(shè)工程進(jìn)度，即是阻礙征地的行為。 米處樹干的直徑，矮干果樹干徑是指樹干第一分叉股下10厘米處的直徑。第七條 各類樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：（一）紫穗槐、簸箕柳、桑條根據(jù)實(shí)際占地面積，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的24 倍計(jì)算。（3）河蟹每公頃11251500 公斤（每畝75100 公斤）。第十六條 農(nóng)田灌溉設(shè)施中的地下灌溉管網(wǎng)，按管道長度每米補(bǔ)償5060 元；農(nóng)田灌溉水窖按每立方米補(bǔ)償300400 元。這里筆者，給農(nóng)民朋友一個思路，供農(nóng)民在征地拆遷維權(quán)中參考。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！?《中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（2009年中央1號文件）也明確規(guī)定：“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。這時候，有人要賣農(nóng)民的“聚寶盆”，要斷了你的生路，對農(nóng)民而言“生路”值多少錢？事實(shí)上這個“生路”就是這里所講的土地自身價(jià)值。假如說農(nóng)民的房屋被征收了，農(nóng)民首要的是解決住的問題，于是就同開發(fā)商說，你的房子價(jià)格50萬，可政府是按五類區(qū)給補(bǔ)償?shù)木?0萬元，那開發(fā)商為了社會責(zé)任，也把你的同樣的房子價(jià)格，按照五個價(jià)格來賣，農(nóng)民可以10萬元，買你的房子了。所以，在征地中，以上這些因素是農(nóng)民必須要考慮的。那農(nóng)民怎么算，技巧在土地承包使用權(quán)的長久不變。因各地情況不同，筆者沒有進(jìn)行具體的計(jì)算分析。農(nóng)民只有團(tuán)結(jié)，只有斗爭，才會有公平、公正、合理，一盤散沙，只能永遠(yuǎn)是任人宰割的羔羊！社會經(jīng)緯紀(jì)實(shí)推薦閱讀：淺析地方政府非法征地拆遷中是怎樣陷害被征地農(nóng)民的 剖析法院強(qiáng)制執(zhí)行下的集體土地上的征收拆遷 怎樣阻止政府法院對集體土地及房屋的非法強(qiáng)征強(qiáng)拆 怎樣阻止地方政府非法動用警察城管暴力征地拆遷 怎樣有效阻止地方政府進(jìn)行流氓無賴式的違法征地拆遷 征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法 管不住土地違法要國土資源部有何用 信仰缺失讓我們迷失了前進(jìn)的方向 怎樣能找回我們丟失的信仰 中國暴力拆遷血案集錄（2003年5月至2010年6月）溫馨提示：感謝您關(guān)注農(nóng)民這一弱勢群體。值得注意的是，如果地方政府將農(nóng)民土地分成幾等級定價(jià)，如果是違背中央文件精神愿意的，農(nóng)民可以拒絕不理他，只要在征地補(bǔ)償中，時刻把握住中央對農(nóng)民土地的政策是長久不變，只有這樣，才能保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。農(nóng)民拿中央的文件進(jìn)行與地方政府發(fā)布的同類的文件進(jìn)行對照，由違背中央意愿的，農(nóng)民有權(quán)拒絕執(zhí)行。征地拆遷中，有這樣一句話：“中國最便宜的是農(nóng)民的土地，最貴的也是農(nóng)民的土地”。土地自身價(jià)值價(jià)值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，是商品生產(chǎn)和商品交換的基本規(guī)律。依據(jù)《憲法》、《民法》、《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)的國家法律上來看，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)是一種用益權(quán)，物權(quán)最重要的特征就是直接支配和保護(hù)之絕對性。因此，凡是未按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的行為都屬于非法占用農(nóng)用地的范疇?！短粕绞姓魇胀恋氐厣细街镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》（唐山市人民政府令［2010］1 號）同時廢止。（三）水產(chǎn)養(yǎng)殖的單位面積產(chǎn)量以實(shí)際占用池塘的凈水面的面積計(jì)算。（二）磚石結(jié)構(gòu)墻體，骨架為竹竿的，按凈占地面積每平方米80100 元補(bǔ)償。單位面積年產(chǎn)值等于單位面積產(chǎn)量乘以價(jià)格。第二種意見認(rèn)為，對趙建的房屋拆遷安置在性質(zhì)上仍屬于征地拆遷，不應(yīng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以補(bǔ)償。趙建收到該決定后，即向重慶市沙坪壩區(qū)人民政府申請復(fù)議，該府于8月25日作出沙府行復(fù)字[2003]2號《行政復(fù)議決定書》，對沙區(qū)國土局作出的行政決定予以維持。經(jīng)研究，答復(fù)如下：原則同意你院第一種意見，即行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。二是建立完善失地農(nóng)民基本生活保障制度。同時，告知他們應(yīng)盡的義務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)民依法辦事，重德為人，服從國家建設(shè)需要，按時完成搬遷。（一）確立科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益在農(nóng)村拆遷工作中，各級政府要確立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，以人民利益為根本出發(fā)點(diǎn)，樹立“善待人民群眾”的觀念，做到權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。（四）等價(jià)有償?shù)脑瓌t等價(jià)有償是拆遷補(bǔ)償?shù)男滤季S原則?！哆|寧省人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動遷補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》（遼政發(fā)[2005]6號）規(guī)定了遼寧省征地房屋及地上附著物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；《淄博市人民政府辦公廳關(guān)于公布淄博市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淄政辦發(fā)[2007]32號）中規(guī)定了淄博市的征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；廣東惠州、山東德州等地也都根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定了有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，用以規(guī)范征收農(nóng)村集體土地中的地上附著物拆遷補(bǔ)償工作。因此，關(guān)于國家及地方各級政府關(guān)于征地農(nóng)民補(bǔ)償安置的各種政策法規(guī)日益完善，土地補(bǔ)償問題逐步得以較為合理的解決。如拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同開辦的企業(yè)所有的非居住房屋涉及的補(bǔ)償費(fèi)問題及因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失及預(yù)期收益的補(bǔ)償問題，對利用宅基地內(nèi)自建房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并持工商營業(yè)執(zhí)照房屋的拆遷安置問題，拆遷農(nóng)房租賃戶時涉及的租賃法律關(guān)系等等，其中既涉及房屋所有權(quán)人的權(quán)益，同時又涉及房屋所有人以外第三人的權(quán)益。（六）以人為本，切實(shí)維護(hù)被征遷群眾利益的原則地上附著物拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的測算和制定必須充分考慮有關(guān)當(dāng)事人的角色和心態(tài)，