【正文】 上不清晰。綜上種種原因，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)中在制度層面上，大量的夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記薄登記的所有權(quán)人與實(shí)際所有人不符。四、善意取得問題善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人沒有轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。只有維護(hù)善意第三人權(quán)益，財(cái)產(chǎn)的流通才能更加便利高效快捷，社會(huì)資源才能被充分的利用，才能創(chuàng)造出更多的財(cái)富。[2]王勝明：《物權(quán)法解讀》，中國法制出版社2007年第1版，第230頁[3]孫鵬：《論無權(quán)處分》，載《現(xiàn)代法學(xué)》2000年第4期。但是在房屋買賣及合同簽訂的過程中王某并不知曉上述事實(shí)，也未在房屋買賣合同中簽字，整個(gè)過程都是張某與孫某在協(xié)商，孫某在明知房屋位于張某與李某名下，屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的情況下，仍然與張某簽訂房屋買賣合同，并不屬于善意相對人，該房屋買賣合同不受法律保護(hù)。”我國《中華人民共和國物權(quán)法》第97條也明確規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。第四篇：夫妻共有財(cái)產(chǎn)認(rèn)定及分割原則夫妻共有財(cái)產(chǎn)認(rèn)定及分割原則夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻辦理了婚姻登記手續(xù)，若無特別約定，在婚內(nèi)所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1）工資、獎(jiǎng)金；2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；5）一方取得的鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)；6）指定受益人為夫妻雙方的保險(xiǎn)利益；7）住房公積金或住房補(bǔ)貼；8）一方或雙方取得的債權(quán)；9）一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)；10）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的收益；11）其他一切的合法收入；下面從具體談?wù)劮蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的認(rèn)定及分割原則：一、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的收益中，哪些屬于司法解釋（二）第十一條（一）項(xiàng)規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的投資收益”？答：由于司法解釋（二）對“投資收益”的概念并無明確界定，在訴訟中，對于當(dāng)事人主張的所謂“投資收益”，應(yīng)根據(jù)不同財(cái)產(chǎn)形態(tài)的性質(zhì)區(qū)別認(rèn)定：當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則對該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤分配部分如股權(quán)分紅等，依照《婚姻法》第十七條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)為夫妻雙方共同所有；當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營管理，包括維護(hù)、修繕，所取得的租金事實(shí)上是一種夫妻共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金一般認(rèn)定為共同所有。具體實(shí)踐中，判斷個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的收益是否屬于夫妻共同所有時(shí)，人民法院可根據(jù)案件實(shí)際情況，對各種形式的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益，從是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷，前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。具體而言，該比例大于1，則所取得的破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)均作為共同財(cái)產(chǎn)；比例小于1，則破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)中相同比例部分，為共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，已經(jīng)明確但實(shí)際取得卻在離婚之后的這部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)性收益，也應(yīng)為夫妻共同所有。知識(shí)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收益明確的時(shí)間在離婚后的，該收益為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。六、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？答：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。八、在夫妻一方不要求持有有限公司出資額，成為股東的情況下，如何處理此部分的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？答：夫妻一方以個(gè)人名義以共同財(cái)產(chǎn)投資于有限公司，此部分共同財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)為了公司財(cái)產(chǎn)，由公司所有，離婚時(shí)不能直接分割。評估費(fèi)用由主張?jiān)u估一方預(yù)付，或雙方各半預(yù)付。九、戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。離婚時(shí)，只能對現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，對沒有實(shí)現(xiàn)其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)性收益不能估價(jià)予以分割，智力成果只有轉(zhuǎn)化為具體的有形財(cái)產(chǎn)后才能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對其配偶在共同生活中付的勞動(dòng)，可從其他財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和照顧。（以上摘錄自《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實(shí)務(wù)問答》）第五篇：夫妻共有財(cái)產(chǎn)舉證法律實(shí)務(wù)夫妻共有財(cái)產(chǎn)舉證法律實(shí)務(wù)甲乙雙方系夫妻關(guān)系。該房產(chǎn)總價(jià)值50萬元，其中兩萬元贈(zèng)與了雙方的孩子xxx。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的總額決定著夫妻雙方所分配財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。另外一個(gè)存在爭議且不能確定財(cái)產(chǎn)數(shù)額的是甲方所占有的乙方無證據(jù)證明的財(cái)產(chǎn)。相對而言，如果屬于夫妻一方故意隱瞞財(cái)產(chǎn)的情況，婚姻法規(guī)定離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。本案中的房屋轉(zhuǎn)讓款事實(shí)由于甲乙雙方均不存在異議，因而無需任何一方再做