【正文】 經(jīng)取得《商品房預售許可證》的項目，購房人按國家相關政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。石家莊開發(fā)區(qū)稅收政策：契稅：購買90平米以下是家庭唯一住房的契稅1%，購買90—%，（需要到市房管局檔案室開無房證明來證明此購房人是不是家庭唯一住房，并且要提供購房人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件）不是購房人家庭唯一住房的140平米以下都按3%，140平米以上契稅都是4%不用開任何證明營業(yè)稅：%，滿五年不涉營業(yè)稅；%，%。開發(fā)區(qū)交稅只能劃卡不能交現(xiàn)金。%征收C、購買非普通住房，按4%征收契稅有交易手續(xù)費：住宅按3元每平方米，地上面積＋地下面積非住宅按5元每平方米產(chǎn)權(quán)登記費：住宅按每本80元，共有加10元非住按每本550元現(xiàn)郊縣的房本，不換證可以直接過戶，繼承：產(chǎn)權(quán)登記費80元 印花稅5元（公轉(zhuǎn)私、經(jīng)濟適用房需補交土地出讓金）贈與：契稅4% 產(chǎn)權(quán)登記費80元 交易手續(xù)費3元/平方米 %＋5元（公轉(zhuǎn)私、經(jīng)濟適用房需補交土地出讓金）直系親屬之間贈與免征營業(yè)稅和個稅非直系親屬之間贈與,營業(yè)稅和個稅同買賣夫妻更名析產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)登記費80元 印花稅5元(產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變)繼承、贈與后買賣個稅按新房本日期按差額20%征收，營業(yè)稅按原房本注記日期（如果房產(chǎn)證不體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)來源，可按新房本五年內(nèi)可以按全額營業(yè)稅和全額個稅征收）夫妻繼承、更名、析產(chǎn)后再買賣營業(yè)稅和個稅按原房產(chǎn)證注記日期。設立賬戶對符合規(guī)定條件的，為單位和職工設立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續(xù)。單位繳存人數(shù)和繳存金額無變更單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》和銀行存款入賬憑證。管理部核實確認繳存單位款項入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書面憑證。住房公積金的提取一、住房公積金提取的流程：職工將相關的提取證明交到管理部進行審核；管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實有效；符合提取條件的，錄入提取信息，確認無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務專用章和經(jīng)辦人簽章，由領導簽字后付款。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存?！镜邢铝挟惖刭彿壳樾沃坏模砂匆?guī)定提取住房公積金：凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的。出境定居的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復印留存。死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲額所提交的資料：職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書；③繼承人或遺贈權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復印留存。上學并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學通知；②終止勞動關系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。（二）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個人住房貸款，以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉(zhuǎn)化的住房補貼等。（六）停止住房實物分配后，房價收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉(zhuǎn)化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。住房供應政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。要采取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷補償費，切實降低經(jīng)濟適用住房建設成本，使經(jīng)濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應，促進居民購買住房。（十）購買經(jīng)濟適用住房和承租廉租住房實行申請、審批制度。租金提高后，對家庭確有困難的離退休職工、民政部門確定的社會救濟對象和非在職的優(yōu)撫對象等，各地可根據(jù)實際情況制定減、免政策。校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不得出售。五、采取扶持政策，加快經(jīng)濟適用住房建設（十四）經(jīng)濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。停止征收商業(yè)網(wǎng)點建設費，不再無償劃撥經(jīng)營性公建設施。（十八）完善住宅小區(qū)的竣工驗收制度，推行住房質(zhì)量保證書制度、住房和設備及部件的質(zhì)量賠償制度和質(zhì)量保險制度，提高住房工程質(zhì)量。取消對個人住房貸款的規(guī)模限制，適當放寬個人住房貸款的貸款期限。（二十三）調(diào)整住房公積金貸款方向，主要用于職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。（二十六）加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區(qū)公共設施專項維修資金，并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的監(jiān)督制度。八、加強領導，統(tǒng)籌安排，保證改革的順利實施（二十八）各級地方人民政府要切實加強對城鎮(zhèn)住房制度改革工作的領導。（三十）嚴肅紀律，加強監(jiān)督檢查。原有的有關政策和規(guī)定，凡與本通知不一致的，一律以本通知為準。2．1999年各市縣住房公積金繳交率應達到6％，有條件的市縣和單位可適當提高。4．到2000年底基本解決城鎮(zhèn)人均居住面積不足6平方米的住房困難戶，住房成套率力爭達到70％。住房補貼的發(fā)放標準可根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、職工工資、工齡和住房補貼面積標準等因素計算確定。具體的核定劃轉(zhuǎn)辦法由各級財政部門會同房改部門制訂。各市縣要規(guī)范住房公積金的管理與使用。（三）根據(jù)家庭收入狀況建立起三個層次的住房供應體制。新建經(jīng)濟適用住房原則上只售不租。其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。租金改革要考慮職工的承受能力，并與提高職工工資相結(jié)合。今后售房成本價應當逐步過渡到經(jīng)濟適用住房價格。具體辦法按國家和當?shù)卣嘘P規(guī)定執(zhí)行。各市縣可以從本地實際出發(fā)，制定對經(jīng)濟適用住房建設的扶持政策。經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設應實行招標投標制度，用競爭方式確定開發(fā)建設和設計、施工單位，以提高工程質(zhì)量，控制成本。提倡、鼓勵職工參加由市縣人民政府組織的統(tǒng)一集資建房。已停止單位集資建房的市縣，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行在資產(chǎn)負債比例管理要求內(nèi)，優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設貸款。住房資金管理機構(gòu)和商業(yè)銀行要簡化手續(xù)，提高服務效率。物業(yè)管理要引人競爭機制，促進管理水平的提高。各級住房制度改革領導小組更名為住房制度改革委員會（簡稱“房委會”），并適當調(diào)整組成人員，領導城鎮(zhèn)住房制度改革工作。六、以上實施意見適用于行政、事業(yè)單位，企業(yè)參照執(zhí)