【正文】 要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂８鞑肯略O(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 竟買土地不成的,。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。 ，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。第八章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)?！?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。第十五章、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。第二條，甲方雙方共同出資全部受讓河南振茂置業(yè)有限公司的國有出讓土地使用權(quán)，甲方出資1500萬元，乙方出資1470萬元，對該項目的開發(fā)行為，甲方控股51%，乙方控股49%。并設(shè)立專門的賬戶，由雙方共同安排財務(wù)人員進(jìn)行管理。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。第六條、開發(fā)項目的工程管理合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，項目部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的其他招標(biāo)和施工。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。任何一方未按本協(xié)議的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。第十一條，本協(xié)議書一式三份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有xx花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。二、合作方式甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣xx元。甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。五、成本核算和利潤分配本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為xx公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的XX市工行xx支行1800萬元的人民幣還貸問題。十二、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。二、合作項目位于新興鄉(xiāng)堡子五組。待核桃成熟采摘季節(jié)，乙方應(yīng)提前2天告知甲方具體采摘時間。六、其他事項本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，甲、乙雙方委派相關(guān)負(fù)責(zé)人。本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。乙方為項目的融資和投資，所有費用均由乙方承擔(dān)。項目部設(shè)在項目現(xiàn)場，由甲方提供辦公場所，下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。五、利益分配乙方保證在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成項目竣工，項目竣工驗收合格后，無償分配給甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)平方米，并將產(chǎn)權(quán)過戶辦理至甲方指定權(quán)利人的名下。甲方：乙方：簽訂時間：簽訂時間：