提前還貸的注意事項-預(yù)覽頁
【正文】 個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。特別提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款： 對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。第二篇：銀行貸款提前還貸注意事項銀行貸款提前還貸注意事項不一定所有貸款客戶都適合提前還貸對正在還房貸的購房者而言，在加息背景下，是不是應(yīng)該提前還貸？對此，中原地產(chǎn)市場研究部張大偉認為，提前還貸首先必須了解清楚所貸款銀行的相關(guān)要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)?！敝幸装矒１本┛偨?jīng)理宛玉敏稱，由于年終獎一般在春節(jié)前發(fā)放，因此往年提前還貸最高峰是在春節(jié)前，因此明年1月份很可能出現(xiàn)還貸高峰。同時張大偉提醒，客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記攜帶房產(chǎn)證，去各區(qū)住建委辦理解抵押，這樣房產(chǎn)才可以說完全屬于自己。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。退保。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。四、最初一年不要提前還款要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款或部分 XX 萬元還 款，請審批，為感！申請人：XXXXX 年 XX 月 XX 日
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