【正文】 客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司E、商務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)、健身、康樂設(shè)施或康體中心 G、洗浴設(shè)施或洗浴中心、娛樂設(shè)施或娛樂中心 H、各類辦公用房、員工區(qū)域I、動(dòng)力供給設(shè)施、供水、供暖設(shè)施及場所 J、其它以上表項(xiàng)內(nèi)容包含所有相關(guān)家私及運(yùn)營物品。甲方同意以下：Ａ、保持其對(duì)客棧全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的獨(dú)立使用權(quán)?？蜅５臎Q策機(jī)構(gòu)：乙方客棧管理決策形式：乙方以書面形式形成決策機(jī)制和規(guī)范。中國客棧代運(yùn)營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司乙方所派客棧高級(jí)管理人員未經(jīng)雙方批準(zhǔn)，不能從事兼職工作，否則按違反第七十條執(zhí)行。第八條：客?？蜅９芗业穆毤?jí)關(guān)系客?？蜅９芗胰耸玛P(guān)系屬乙方員工，由乙方委派，履行客?？蜅９芗衣氊?zé)，對(duì)本協(xié)議書約定的管理目標(biāo)負(fù)責(zé)。保證在任期間對(duì)客棧的硬件設(shè)施及各項(xiàng)固定資產(chǎn)的維護(hù)及正常運(yùn)轉(zhuǎn)。兼管客棧銷售部、客房部、前廳部的服務(wù)及管理工作。1填寫客棧月工作匯報(bào)并提交甲乙雙方負(fù)責(zé)人。1同客?？蛻舯３志o密聯(lián)系，擁有一定的客戶關(guān)系。1其它第十條；行政及財(cái)務(wù)行政管理人員由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方設(shè)立健全的行政管理體系，包括編訂客棧各項(xiàng)管理制度、編制開業(yè)工作計(jì)劃表及其他有關(guān)客棧運(yùn)行所需的文件。乙方在管理期內(nèi)將高度重視客棧中層管理隊(duì)伍職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平提升工作，為確?？蜅Ｕ＝?jīng)營管理及未來發(fā)展需求，擁有對(duì)中層管理人員培養(yǎng)、選拔、使用、調(diào)配的義務(wù)。中國客棧代運(yùn)營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司根據(jù)客棧經(jīng)營需要采購申請(qǐng)報(bào)甲方就行審批，單價(jià)超過5000元的經(jīng)營物資采購工作需提前15天報(bào)甲方批準(zhǔn)。第十四條：報(bào)告的提要和回復(fù)為使甲方清楚了解乙方的工作情況，乙方需于每月十號(hào)前向甲方提交上月的管理報(bào)告。第十六條：工程技術(shù)咨詢?yōu)槔诳蜅Ｈ蘸蟮慕?jīng)營管理與服務(wù)保障，乙方工程管理人員對(duì)客棧的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配臵、安裝、布局等方面向甲方提出施工整改建議。第二十條：調(diào)試設(shè)備及預(yù)算能源費(fèi)用組織人員調(diào)試客棧各項(xiàng)動(dòng)力設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)行根據(jù)實(shí)際情況和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，作出客棧能源消耗費(fèi)用預(yù)算報(bào)告提交甲方，在設(shè)備驗(yàn)收后規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)工作，建立機(jī)房管理機(jī)制及維修管理制度并組織實(shí)施。乙方制定開業(yè)前員工上崗培訓(xùn)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審定后形成開業(yè)培訓(xùn)方案并組織實(shí)施。乙方協(xié)助建立客棧各級(jí)庫房管理制度，制定合理庫存指標(biāo)，做好采購物資到位工作，配合甲方做好物資采購工作并負(fù)責(zé)落實(shí)物資驗(yàn)收工作。第二十九條：市場調(diào)研及經(jīng)營評(píng)估乙方在客棧開業(yè)前90日組織對(duì)客棧的市場環(huán)境、競爭對(duì)手、客戶需求、經(jīng)營項(xiàng)目、費(fèi)用及成本、管理角度及盈利能力等方面進(jìn)行市場調(diào)研，提出市場調(diào)研報(bào)告及客棧經(jīng)營損益中國客棧代運(yùn)營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司評(píng)估。第五章：管理服務(wù)權(quán)限第三十三條：管理服務(wù)權(quán)限的授權(quán)乙方將為甲方提供符合客棧發(fā)展方向的高質(zhì)量管理模式，使客棧達(dá)到與其硬件投入相當(dāng)?shù)姆?wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三十六條：客棧外部關(guān)系乙方進(jìn)入正式管理后，將全權(quán)代表甲方協(xié)調(diào)相關(guān)客棧行業(yè)關(guān)系，確保行業(yè)管理的良好氛圍。第三十八條：管理進(jìn)駐時(shí)間為讓乙方有足夠時(shí)間組建管理團(tuán)隊(duì)，甲方需將客棧各項(xiàng)工作進(jìn)展情況隨時(shí)通報(bào)乙方，并在需要乙方進(jìn)駐前一個(gè)月來函通知乙方，乙方在來函日二周內(nèi)將派駐管理團(tuán)隊(duì)成員組成的基本情況通報(bào)甲方。乙方管理團(tuán)隊(duì)成員在工作期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格履行其崗位職責(zé)，遵守所管客棧各項(xiàng)規(guī)章制度、國家法律法規(guī)，監(jiān)守乙方《管理人員手冊》及其它管理?xiàng)l例。甲方需免費(fèi)為乙方派出人員提供伙食（工作餐）、宿（宿舍為帶衛(wèi)生間獨(dú)立單間或同檔次客棧公寓、帶空調(diào)、淋浴、音像、通信及必要的安全措施）。在經(jīng)營管理期結(jié)束三個(gè)月，如乙方?jīng)]有收到甲方書面的繼續(xù)委聘的通知，則管理經(jīng)營期將按照協(xié)議書規(guī)定日期結(jié)束。門票和二次消費(fèi)收入的提成，另行約定。第四十四條：乙方賬戶本章所列管理費(fèi)甲方需在指定時(shí)間前匯入乙方以下銀行帳戶。除本協(xié)議書所約定乙方向甲方派出的管理團(tuán)隊(duì)正式成員外，因客棧管理需要，甲方要求乙方其他管理人員（包括顧問咨詢小組成員、客棧開業(yè)培訓(xùn)導(dǎo)師或其他管理咨詢?nèi)藛T）前往工作而引起乙方人員的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、及餐費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)在費(fèi)用發(fā)生前以書面形式叫與甲方確認(rèn)。第四十八條：經(jīng)營目標(biāo)的設(shè)定在客棧進(jìn)入試營業(yè)后，根據(jù)市場調(diào)研情況及客棧自身實(shí)際狀況，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，設(shè)備第一的經(jīng)營指導(dǎo)性任務(wù)，在客棧開業(yè)前30天書面商議確定。一般客棧重臵準(zhǔn)備金在最初的五個(gè)財(cái)政為客棧全年總營業(yè)額的3%，第五個(gè)財(cái)政后為總營業(yè)額的5%。第十一章：保險(xiǎn)第五十四條：投保項(xiàng)目在本協(xié)議書期限內(nèi)，甲方應(yīng)向國家政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明甲方為投保人，乙方為附加受保人?，F(xiàn)金保險(xiǎn)——包括在客棧內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。其它按國際客棧行業(yè)慣例應(yīng)投保的保險(xiǎn)項(xiàng)目。第十二章：甲方的責(zé)任及義務(wù) 第五十六條：甲方代表人的委派甲方委派客棧的代表人，負(fù)責(zé)審批客棧的財(cái)務(wù)預(yù)決算、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營計(jì)劃、人員編制、高層人事任免和獎(jiǎng)懲制度以及其它客棧經(jīng)營管理的重大事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)客棧人事管理、資產(chǎn)運(yùn)中國客棧代運(yùn)營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司行管理、外部關(guān)系管理和客棧建設(shè)管理以及簽署文件及和約。第五十九條：其它組織機(jī)構(gòu)的組建甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)按照客棧管理要求組建除乙方管理團(tuán)隊(duì)以外客棧其它必要部門管理機(jī)構(gòu)，并按照乙方要求在指定時(shí)間內(nèi)到位。第六十四條：銀行賬戶及開業(yè)資金的管理甲方負(fù)責(zé)建立客棧專用銀行賬戶并管理該銀行賬戶的運(yùn)作，并保證對(duì)于銀行記錄往來及月結(jié)單會(huì)按會(huì)計(jì)程序的要求清楚留存。第六十七條：審定乙方工作報(bào)告甲方有審定乙方有關(guān)工作報(bào)告并及時(shí)書面批復(fù)的權(quán)力和義務(wù)。第七十一條：實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)在管理期內(nèi)，乙方需要維持客棧良好及有效的運(yùn)作功能。第七十三條：制定營銷策略及成本控制在提供高標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)的同時(shí)，乙方需制定符合當(dāng)?shù)睾豌y行規(guī)律的市場策略，同時(shí)做好客棧內(nèi)部成本控制工作，努力創(chuàng)造客棧良好經(jīng)營利潤。第七十六條：保存有關(guān)資料對(duì)于客棧運(yùn)作的全部資料及管理往來的文字報(bào)告，乙方將妥善保存以方便甲方隨時(shí)查閱，協(xié)議書期限屆時(shí)滿時(shí)，乙方需將其保存的有關(guān)資料完整地交還甲方。第八十條：破產(chǎn)解約的規(guī)定一方遇到破產(chǎn)或無力償付債項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤，對(duì)方有權(quán)立即終止本協(xié)議書。第八十三條：其它違約行為的解約規(guī)定除以上條款外，以下情況也將被乙方視為違約，乙方可隨時(shí)終止協(xié)議書：甲方未能履行按照本協(xié)議書或由甲乙雙方所協(xié)商的其它協(xié)議書所指定的資金責(zé)任。當(dāng)客棧產(chǎn)權(quán)關(guān)系因拍賣、轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移而發(fā)生改變，甲方未提前知會(huì)乙方。協(xié)議書任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)可采取行動(dòng)的權(quán)利。第八十八條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)甲方在涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的所有使用（包括但不限于使用范圍、使用方式）均須事先征得乙方書面確認(rèn)；在未征得乙方同意的情況下，甲方亦不得將乙方在管理期間建立的任何客棧制度、文件、資料及管理數(shù)據(jù)向第三者透露。第九十條：特別約定本章約定的條款獨(dú)立于本協(xié)議書其它條款，協(xié)議書雙方不得以本協(xié)議書其他條款的約定對(duì)抗本章條款。本中國客棧代運(yùn)營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司協(xié)議書有關(guān)條款在未經(jīng)雙方同意的情況下不得向任何人透露。第十八章：其他事項(xiàng) 第九十五條：標(biāo)題在此協(xié)議書中的標(biāo)題是為方便閱讀所設(shè)，這些標(biāo)題不應(yīng)被解釋、限定或附加說明。第九十九條：協(xié)議書的簽訂甲乙雙方均同意上述所有條款及細(xì)則，并由雙方受權(quán)代表人于協(xié)議書、附件的每頁及下列簽章處簽名，本協(xié)議書一式四份，簽訂當(dāng)日生效。乙方在委托運(yùn)營管理期間，嚴(yán)格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經(jīng)營協(xié)議書》及《供熱采暖管理辦法》等相關(guān)文件的規(guī)定，履行供熱單位的責(zé)任和義務(wù)。雙方應(yīng)緊密配合，協(xié)商解決，并由甲方監(jiān)督恢復(fù)正常運(yùn)行。供暖期限：當(dāng)年月日至次年月日為法定供暖期，具體以市政府當(dāng)年公布的供暖時(shí)限為準(zhǔn)。供暖管網(wǎng)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。第四條供暖費(fèi)用的結(jié)算乙方自委托運(yùn)營管理之日起，負(fù)責(zé)入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收取工作，并將入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)匯入甲方指定的賬戶。第五條委托經(jīng)營管理期限甲方委托乙方運(yùn)營管理（）年，即年月日起至年月日止。若本協(xié)議需要變更或解除時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成新的書面協(xié)議。本協(xié)議期滿后，如甲、乙雙方同意續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議終止前三個(gè)月續(xù)簽新的協(xié)議。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。統(tǒng)一巡查、分級(jí)管理、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傎M(fèi)用委托管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理。⑶.管理期間，甲方可因?yàn)槁窡粽彰鞯膶?shí)際需要，向乙方提出改革及改造要求。對(duì)額外提出的改革、改造要求，再根據(jù)協(xié)商另行支付。乙方享有合理的獲得委托管理費(fèi)的權(quán)利。，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān)。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。(2)銀行轉(zhuǎn)賬。乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的 個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場經(jīng)營管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。1在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。在符合乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。合同期屆滿后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。第十一條 其他約定本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。本合同未能規(guī)定的情形，若過錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為 年 月 日。委托方式：甲方將污水處理站的日常運(yùn)行管理全權(quán)委托給乙方。本合同總價(jià)為第一年價(jià)款，之后每年根據(jù)物價(jià)和其他因素雙方重新洽談合同價(jià)款。保證持有《環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)營資八、甲方承諾按本合同約定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設(shè)備用于計(jì)算水量，履行本合同所約定的全部義務(wù)。一、乙方在污水處理廠負(fù)責(zé)為生化反應(yīng)池、二沉池建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)的保溫設(shè)施、暖通設(shè)施，保證污水處理廠正常注水運(yùn)行。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保障污水處理廠正常運(yùn)行所需的污水負(fù)荷。乙方所購鋼結(jié)構(gòu)材料，必須嚴(yán)格使用國標(biāo)材料，提供正式的稅務(wù)進(jìn)貨票據(jù)及產(chǎn)品合格證書。乙方在施工過程中，如果不使用國標(biāo)原材料，不按有關(guān)勞動(dòng)、安全法規(guī)用工操作，造成質(zhì)量、安全問題，所產(chǎn)生的后果均由乙方負(fù)