某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷推廣方案-預(yù)覽頁
【正文】 C三個(gè)組團(tuán)，建議三個(gè)組團(tuán)分別以商業(yè)步行街、餐飲娛樂、專業(yè)文化街等三種不同業(yè)態(tài)分布相區(qū)隔，將餐飲等目的性消費(fèi)較強(qiáng)的業(yè)態(tài)盡量放在B組團(tuán)北側(cè)獨(dú)立延伸部分，而將租金相對(duì)較高的獨(dú)立品牌店放在A組團(tuán)商業(yè)步行街處，同時(shí)針對(duì)名目繁多、種類各異的女性消費(fèi)品，專門在A組團(tuán) 2F開辟了女人世界，針對(duì)濃郁的屈原文化和自古流傳至今的”藍(lán)墨水的上游是汨羅江”，當(dāng)?shù)厝嗣裢瞥鐚W(xué)習(xí)的良好氛圍，在西側(cè)底商部分開辟了C組團(tuán)專業(yè)文化街，在合理控制業(yè)態(tài)分布的同時(shí)實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化的目標(biāo)。,S1：位置：距離市中心近，市汽車客運(yùn)站在項(xiàng)目周邊； S2：交通：由蔬菜市場出去就是城市主干道建設(shè)路，公交車線路有8路經(jīng)過，交通便捷； S3：學(xué)校：糧食幼兒園就在門口，城北中學(xué)距此不遠(yuǎn) ； S4：前景：建設(shè)路一帶是城市發(fā)展的繁榮地帶，未來區(qū)位優(yōu)勢明顯，具廣闊發(fā)展前景；,O1：位于城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，地段投資必定升值； O2：菜市場規(guī)劃入室，會(huì)大大改善居住環(huán)境； O3：汩羅市的房地產(chǎn)投資建設(shè)開發(fā)進(jìn)入火熱的發(fā)展期，前景樂觀；,2.1 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)SWOT分析,W1：地段：地塊圍合，且比較偏僻； W2：環(huán)境：蔬菜市場周邊臟、亂、差，垃圾回收點(diǎn)集中，居住環(huán)境有待改善； W3：配套：位于居民區(qū)，周邊無大的生活?yuàn)蕵放涮祝?T1：國家對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控加強(qiáng)，各項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場具有很大的影響； T2：未來汩羅市房地產(chǎn)市場競爭將趨于激烈；,2.2 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位的原則與依據(jù),完善項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)，同時(shí)與區(qū)域環(huán)境相協(xié)調(diào)； 以滿足整體定位主題為前提，采用業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布的原則，達(dá)到業(yè)態(tài)布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一； 穩(wěn)定消費(fèi)群體，保障商鋪的持續(xù)發(fā)展； 考慮各種業(yè)態(tài)的營業(yè)時(shí)間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進(jìn)，營造良好的商業(yè)氛圍； 對(duì)項(xiàng)目住宅銷售起到良好的促進(jìn)作用； 保障投資回報(bào)，同時(shí)維護(hù)區(qū)域中高檔商業(yè)的形象之需要。 本項(xiàng)目獨(dú)立商業(yè)街以出售為主。 項(xiàng)目商鋪銷售遵循帶租約銷售的原則，因此租金是銷售價(jià)格的重要影響因素。單位租金＝銷售單價(jià)投資回報(bào)率（7％）/ 365天,一切推廣，必須以核心任務(wù)為指導(dǎo),經(jīng)濟(jì)目標(biāo),以快速的銷售速度，在09年底完成銷售,實(shí)現(xiàn)當(dāng)期市場高價(jià),品牌目標(biāo),快速建立九龍地產(chǎn)品牌知名度,減少客戶投訴，提高客戶滿意度，初步樹立品牌美譽(yù)度,為后續(xù)項(xiàng)目做好品牌鋪墊,3.3 商鋪的營銷推廣策略,核心價(jià)值：項(xiàng)目先天優(yōu)勢不明顯，必須創(chuàng)造、擴(kuò)大后天優(yōu)勢及獨(dú)特價(jià)值,注：5—很好；4—較好；3—一般；2—較差；1—很差,按傳統(tǒng)打分，本項(xiàng)目一般。視覺沖擊力強(qiáng)，吸引過往人群眼球,圍墻高度至少2.53米高，且要求墻體平整，水平高度一致。是項(xiàng)目銷售中必不可少的銷售道具。其特點(diǎn)是設(shè)計(jì)款式靈活多樣，位置選擇空間大，極具表現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性的能力,廣 告 語：,“首席汨羅一站式休閑購物街”,設(shè)計(jì)風(fēng)格：,色調(diào)鮮艷，主題突出，視覺沖擊力強(qiáng),尺寸要求：,2米0.6米,位置數(shù)量：,市區(qū)主干道，尤其是建設(shè)路、勞動(dòng)北路,交付時(shí)間：,2009年8月底，維時(shí)4個(gè)月,形 象 推 廣 期,產(chǎn)品 推 廣 期,開盤 銷 售 期,尾盤 銷 售 期,3.18 具體執(zhí)行,T 牌廣告更新,廣 告 語：,設(shè)計(jì)畫面：,投放時(shí)間：,2009年8月初至9月底,表現(xiàn)商業(yè)街的全新經(jīng)營模式，具備視覺沖擊。1/2或1/3版即可。,名牌襯衫，微波爐，現(xiàn)金888元。24.10.2312:3412:34:49 人只有為自己同時(shí)代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 人生沒有彩排，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是現(xiàn)場直播。 管理就是決策。 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠之心來領(lǐng)導(dǎo)員工。 用他，就要信任他。 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。2024年10月23日 在漫長的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無人能比。 企業(yè)發(fā)展需要的是機(jī)會(huì)，而機(jī)會(huì)對(duì)于有眼光的領(lǐng)導(dǎo)人來說，一次也就夠了。 管理是一種嚴(yán)肅的愛。 一個(gè)人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運(yùn)。 一個(gè)有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財(cái)產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會(huì)被人剝奪的?！?2:3412:34:4924.10.2312:34 你不能衡量它，就不能管理它。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。24.10.2324.10.2312:34:4912:34:49October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日星期三12時(shí)34分49秒12:34:4923 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。24.10.232024年10月23日星期三12時(shí)34分49秒24.10.23,謝謝大家！,
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